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資產情報 · Asset intelligence
太平洋廣場大廈
高雄市三民區建國三路495號 · 186 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
19.1萬
中位 · 均 21.8 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
186戶
RC造
屋齡 Age
44 年
使照 71 年（1982）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下1層
位置 · Location
座標 22.635357017925, 120.28902003555
一段話摘要 · In one paragraph
太平洋廣場大廈坐落於三民區，是一處 186 戶的 RC造 社區（地上12層,地下1層），由太平洋建設股份有限公司 總經理章民強興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 19.1 萬，成交區間 4.9–31.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 13.5 萬/坪 · 區間 4.9–31.2 · 租賃 585 筆（655 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 五層 | 13.1 | 250 | 19.1 | |
| 114/06 | 十二層 | 30.8 | 580 | 18.8 | |
| 113/09 | 一層，二層 | 33.3 | 1,040 | 31.2 | |
| 113/08 | 五層 | 39.3 | 850 | 21.6 | |
| 113/06 | 四層 | 30.9 | 570 | 18.4 | |
| 112/12 | 四層 | 43.1 | 600 | 13.9 | ▲ |
| 112/11 | 十一層 | 13.1 | 296 | 22.7 | |
| 112/08 | 四層 | 30.9 | 550 | 17.8 | |
| 112/07 | 十一層 | 13.1 | 215 | 16.5 | |
| 112/01 | 十二層，屋頂突出 | 52.9 | 1,250 | 23.6 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層，屋頂突出 | 41.7 | 720 | 17.3 | |
| 111/03 | 八層 | 26.8 | 410 | 15.3 | ▲ |
| 111/01 | 四層 | 13.1 | 220 | 16.9 | |
| 110/12 | 四層 | 13.1 | 155 | 11.9 | |
| 110/10 | 四層 | 13.5 | 120 | 8.9 | |
| 110/10 | 十二層，屋頂突出 | 41.7 | 600 | 14.4 | |
| 110/04 | 十一層 | 27.0 | 380 | 14.1 | |
| 109/11 | 十二層，屋頂突出 | 42.1 | 400 | 9.5 | |
| 109/08 | 一層，二層，騎樓 | 34.0 | 856 | 25.1 | |
| 109/03 | 五層 | 13.1 | 165 | 12.6 | |
| 109/02 | 六層 | 13.5 | 100 | 7.4 | |
| 108/07 | 十一層 | 13.1 | 109 | 8.3 | |
| 106/04 | 六層 | 44.0 | 500 | 11.4 | |
| 106/04 | 六層 | 54.3 | 460 | 8.5 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 12.7 | 222 | 17.4 | ▲ |
| 104/12 | 十層 | 38.3 | 350 | 9.1 | |
| 104/12 | 六層 | 42.1 | 300 | 7.1 | ⊕▲ |
| 104/10 | 十二層，屋頂突出 | 33.6 | 380 | 11.3 | |
| 104/02 | 十一層 | 27.0 | 310 | 11.5 | |
| 103/09 | 一層，騎樓 | 28.7 | 1,180 | 41.1 | |
| 103/07 | 十二層，屋頂突出 | 42.1 | 480 | 11.4 | |
| 103/07 | 十二層 | 11.5 | 155 | 13.5 | |
| 102/07 | 一層，二層 | 33.3 | 570 | 17.1 | |
| 102/01 | 十二層 | 30.7 | 294 | 9.6 | |
| 101/10 | 十二層 | 30.7 | 150 | 4.9 | |
| 101/08 | 六層 | 31.3 | 238 | 7.6 | |
| 101/07 | 六層 | 30.8 | 230 | 7.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下1層
總戶數186 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,151 坪
建蔽率65.83%
公設比11.77%
屋齡44 年 使照 71 年（1982）
使用分區商業區
朝向朝西
格局一房(11.52~34.04坪)/二房(12.74~42.1坪)/三房(33.32~43.09坪)/四房(33.32~43.98坪)/五房(41.72~52.91坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建太平洋建設股份有限公司 總經理章民強
營造廠商太平洋建設股份有限公司
建築設計浦 筱 德
建造執照(69)高市工建築字第02230號
使用執照(70)高市工建築使字第04169號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？