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資產情報 · Asset intelligence

勵志新城乙區

高雄市岡山區筧橋路1號　·　993 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.8萬

中位 · 均 21.5 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

993戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.788004005695, 120.296244984631

一段話摘要 · In one paragraph

勵志新城乙區坐落於岡山區，是一處 993 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由國防Ｏ興建。市場累積 260 筆實價成交，近三年每坪中位 21.8 萬，成交區間 2.7–25.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 260 筆 · 對照岡山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加岡山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 岡山區

全期中位 10.9 萬/坪 · 區間 2.7–25.3 · 租賃 11 筆（271 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 260）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	一層，二層	89.6	1,850	20.6	⊕
114/08	十四層	61.2	1,450	23.7	⊕
114/06	十三層	55.1	1,080	19.6	⊕
114/05	八層	61.3	1,375	22.4	⊕
114/05	九層	55.0	1,195	21.7	⊕
114/05	七層	61.2	1,350	22.0	⊕
114/03	五層	55.1	1,270	23.0	⊕
114/03	五層	55.1	1,298	23.6	⊕
114/03	七層	54.9	1,265	23.0	⊕
113/12	八層	27.6	500	18.1	⊕▲
113/12	五層	61.2	1,380	22.5
113/12	五層	61.3	1,340	21.9	⊕
113/11	九層	55.0	1,200	21.8	⊕
113/10	九層	61.3	860	14.0	⊕▲
113/09	九層	61.5	220	3.6	▲
113/09	三層	61.5	1,350	21.9	⊕
113/07	一層，二層	156.3	3,960	25.3	⊕
113/06	九層	61.5	1,225	19.9	⊕
113/06	四層	61.2	1,350	22.0	⊕
113/06	十三層	61.5	1,150	18.7	⊕
113/05	四層	55.1	1,150	20.9	⊕
113/05	八層	55.1	1,100	20.0	⊕
113/04	二層	36.7	733	20.0	⊕
113/04	二層	18.4	367	20.0
113/03	四層	55.1	1,130	20.5	⊕
113/03	二層	61.3	1,200	19.6	⊕
113/03	十二層	55.1	1,300	23.6	⊕
113/03	六層	55.1	600	10.9	⊕▲
113/02	六層	60.0	1,230	20.5	⊕
113/01	五層	60.0	1,200	20.0	⊕
112/11	十二層	61.5	1,000	16.3	⊕
112/11	十層	27.6	300	10.9	⊕▲
112/10	二層	55.1	440	8.0	⊕▲
112/10	十層	61.5	1,180	19.2	⊕
112/09	十層	61.3	1,290	21.1	⊕
112/08	三層	61.5	1,125	18.3	⊕
112/08	六層	61.2	1,100	18.0	⊕
112/08	四層	61.5	880	14.3	⊕▲
112/07	七層	55.1	1,150	20.9	⊕
112/07	二層	55.1	935	17.0	⊕
112/05	七層	61.2	1,138	18.6	⊕
112/04	十一層	55.1	1,085	19.7	⊕
112/04	十二層	61.5	1,300	21.1	⊕
112/03	十三層	61.5	1,140	18.5	⊕
112/02	十三層	61.5	1,175	19.1	⊕
112/02	十層	55.1	1,089	19.8	⊕
112/01	六層	55.1	950	17.2	⊕
111/12	十一層	55.1	600	10.9	⊕▲
111/09	三層	54.9	850	15.5	⊕▲
111/08	十一層	61.3	600	9.8	⊕▲
111/07	六層	55.1	300	5.4	⊕▲
111/06	八層	54.9	975	17.8
111/06	一層，二層	176.5	3,200	18.1
111/05	五層	61.5	1,180	19.2	⊕
111/05	七層	54.9	1,080	19.7	⊕
111/04	七層	15.3	200	13.1	⊕▲
111/03	十三層	55.0	800	14.5	⊕▲
111/03	十層	54.9	1,040	18.9	⊕
111/03	十三層	61.3	1,190	19.4	⊕
111/03	十層	61.5	1,122	18.2	⊕
111/02	十一層	61.5	1,100	17.9	⊕
111/02	十層	55.1	900	16.3	⊕
111/01	三層	60.0	339	5.6	⊕
111/01	七層	60.0	339	5.6	⊕
111/01	九層	60.0	339	5.6	⊕
111/01	四層	60.0	339	5.6	⊕
111/01	十四層	60.0	339	5.6	⊕
111/01	十三層	60.0	339	5.6	⊕
111/01	三層	60.0	339	5.6	⊕
111/01	三層	60.0	339	5.6	⊕
111/01	三層	60.0	339	5.6	⊕
111/01	三層	60.0	339	5.6	⊕
111/01	六層	61.5	700	11.4	⊕▲
111/01	六層	61.2	730	11.9	⊕
110/12	六層	60.0	339	5.6	⊕
110/12	四層	60.0	339	5.6	⊕
110/12	四層	60.0	339	5.6	⊕
110/12	四層	55.0	930	16.9	⊕
110/12	五層	61.5	960	15.6	⊕
110/12	五層	61.5	1,030	16.7	⊕
110/12	十四層	55.1	836	15.2	⊕
110/12	十二層	55.1	625	11.3	⊕▲
110/10	六層	61.5	850	13.8	⊕
110/10	八層	61.3	899	14.7	⊕
110/10	十三層	60.0	950	15.8	⊕
110/09	三層	55.0	835	15.2	⊕
110/08	四層	55.1	780	14.2	⊕
110/08	十一層	61.2	220	3.6	⊕▲
110/08	十層	60.0	800	13.3	⊕▲
110/07	五層	55.1	760	13.8	⊕
110/06	十一層	55.0	400	7.3	⊕▲
110/05	八層	55.1	860	15.6	⊕
110/04	八層	55.1	770	14.0	⊕
110/03	十三層	54.9	790	14.4	⊕
109/12	一層，二層	84.0	1,200	14.3
109/12	一層，二層	84.0	1,200	14.3
109/10	十二層	61.3	898	14.6	⊕
109/09	一層，二層	157.6	2,650	16.8	⊕
109/09	十一層	30.8	400	13.0	⊕▲
109/07	八層	54.9	678	12.3	⊕
109/07	十層	55.0	750	13.6	⊕
109/07	五層	61.5	720	11.7	⊕
109/07	一層	52.5	677	12.9	⊕▲
109/06	七層	61.5	680	11.1	⊕
109/06	八層	55.1	702	12.7	⊕
109/06	六層	55.1	735	13.3	⊕
109/05	八層	61.2	740	12.1	⊕
109/04	六層	61.2	720	11.8	⊕
108/12	九層	60.0	339	5.6	⊕
108/12	五層	60.0	339	5.6	⊕
108/12	十一層	55.1	675	12.2	⊕
108/12	八層	60.0	800	13.3	⊕
108/11	十一層	61.5	690	11.2	⊕
108/11	九層	55.1	690	12.5	⊕
108/10	四層	61.5	730	11.9	⊕
108/10	十二層	55.1	740	13.4	⊕
108/09	十層	61.5	710	11.5	⊕
108/08	九層	55.1	730	13.2	⊕
108/08	三層	54.9	660	12.0	⊕
108/06	六層	55.1	550	10.0	⊕
108/05	十二層	55.1	625	11.3	⊕
108/05	八層	61.2	680	11.1	⊕
108/02	四層	61.3	7	0.1	⊕▲
108/01	十三層	60.0	600	10.0	⊕▲
107/12	二層	55.0	670	12.2	⊕
107/12	六層	61.5	700	11.4
107/12	五層	55.1	640	11.6	⊕
107/12	一層，二層	182.9	2,360	12.9
107/10	八層	61.5	679	11.0	⊕
107/09	十層	61.5	725	11.8	⊕
107/08	九層	60.0	650	10.8	⊕▲
107/07	十層	60.0	720	12.0	⊕
107/06	十二層	61.2	620	10.1	⊕
107/05	六層	55.1	620	11.3
107/05	十層	55.1	560	10.2	⊕
107/05	五層	55.1	618	11.2	⊕
107/04	十一層	60.0	685	11.4	⊕
107/04	一層，二層	89.6	1,130	12.6	⊕
107/03	十三層	61.3	570	9.3	⊕
107/03	四層	61.5	660	10.7	⊕
107/03	十三層	61.3	680	11.1	⊕
107/03	七層	61.5	680	11.1	⊕
107/02	十一層	55.1	565	10.3	⊕
107/02	七層	55.1	590	10.7	⊕
107/02	十層	55.1	185	3.4	⊕▲
107/02	一層，二層	157.6	1,950	12.4	⊕
107/01	七層	61.5	668	10.9	⊕
107/01	六層	61.2	400	6.5	▲
107/01	十三層	61.3	635	10.4	⊕
106/12	十層	61.2	635	10.4	⊕
106/11	十三層	55.1	311	5.6
106/11	十一層	60.0	339	5.6	⊕
106/11	三層	61.5	660	10.7	⊕
106/10	二層	54.9	310	5.7	⊕
106/09	十三層	55.1	183	3.3	⊕▲
106/07	十二層	54.9	555	10.1	⊕
106/07	十二層	55.1	400	7.3	⊕▲
106/06	八層	61.5	595	9.7	⊕
106/06	七層	55.1	500	9.1	⊕
106/06	七層	60.0	710	11.8	⊕
106/05	六層	61.5	668	10.9	⊕
106/03	一層，二層	176.0	2,300	13.1
106/01	九層	55.1	585	10.6	⊕
105/12	二層	61.3	620	10.1	⊕
105/12	十二層	55.1	580	10.5	⊕
105/12	六層	61.5	610	9.9	⊕
105/11	九層	60.0	339	5.6	⊕
105/10	六層	60.0	666	11.1	⊕
105/10	十二層	55.1	525	9.5
105/09	十一層	55.1	610	11.1	⊕
105/09	一層，二層	157.6	2,500	15.9	⊕
105/09	三層	61.5	500	8.1	⊕▲
105/08	三層	61.3	648	10.6	⊕
105/08	五層	41.3	300	7.3	⊕
105/07	十四層	61.2	580	9.5	⊕
105/07	一層，二層	168.2	2,400	14.3	⊕
105/06	十二層	55.1	550	10.0	⊕
105/05	十四層	55.0	570	10.4
105/04	十一層	61.5	640	10.4	⊕
105/03	十層	55.1	570	10.3
105/03	二層	55.0	250	4.5	⊕
105/02	三層	61.5	600	9.8	⊕
105/02	十層	61.2	590	9.6	⊕
105/02	三層	55.1	640	11.6	⊕
104/12	五層	60.0	580	9.7
104/12	七層	60.0	339	5.6	⊕
104/11	十層	55.1	181	3.3	⊕
104/11	一層，二層	182.9	2,800	15.3	⊕
104/10	六層	55.1	590	10.7	⊕
104/10	六層	54.9	550	10.0	⊕
104/10	四層	61.5	600	9.8	⊕
104/07	十一層	55.1	550	10.0	⊕
104/05	十二層	54.9	560	10.2	⊕
104/04	十二層	61.2	590	9.6	⊕
104/04	三層	55.1	500	9.1	⊕
104/04	十二層	61.5	670	10.9	⊕
104/03	六層	55.1	188	3.4	⊕
104/03	四層	61.5	550	8.9	⊕
104/03	一層，二層	176.5	2,250	12.7
104/02	十二層	61.5	380	6.2	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數993 戶

棟戶規劃20棟

基地面積37,812 坪

建蔽率34.08%

公設比36.06%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝東

格局一房(57.36~89.65坪)/二房(156.31~182.86坪)/三房(15.31~182.86坪)/四房(29.81~182.86坪)/五房(176.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國防Ｏ

營造廠商新亞建設開發股份有限公司

建築設計莊耀山

建造執照(88)高縣建局建管字第01878號

使用執照(95)高縣建使字第00697號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園桌球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？