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資產情報 · Asset intelligence

皇督

新竹縣新豐鄉建興路一段155巷25號　·　138 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.5萬

中位 · 均 23.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

138戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 24.874031, 120.993532

一段話摘要 · In one paragraph

皇督坐落於新豐鄉，是一處 138 戶的 RC造社區（地上11層），由將富建設興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 22.5 萬，成交區間 8.9–25.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照新豐鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新豐鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新豐鄉

全期中位 15.8 萬/坪 · 區間 8.9–25.9 · 租賃 4 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	26.6	690	25.9
114/02	九層	44.8	1,000	22.3	⊕
113/08	八層	44.0	990	22.5	⊕
112/11	全	55.6	1,150	20.7	⊕
112/10	九層，十層	9.3	188	20.1
112/05	全	55.7	1,150	20.6
111/05	六層	31.0	675	21.7
111/04	十層	32.3	620	19.2
111/03	全	59.8	1,180	19.7	⊕
111/01	六層	40.7	700	17.2	⊕
110/12	八層	17.3	340	19.6
110/07	十層	54.3	683	12.6	⊕
110/06	十一層	18.8	360	19.1
110/05	十一層	19.5	360	18.5
110/03	九層，十層	18.7	365	19.5
110/03	七層，八層	18.8	360	19.2
110/01	十層	26.8	465	17.3
109/10	九層	19.4	315	16.3
109/10	四層	41.4	630	15.2	⊕
109/09	七層，八層	18.8	340	18.1
109/03	二層	26.4	385	14.6
108/09	十層	19.7	290	14.7
108/07	九層	12.1	170	14.0
108/06	全	58.5	825	14.1
107/06	三層	12.1	194	16.0
106/12	六層	28.6	420	14.7
105/06	二層	13.1	190	14.5
105/05	八層	19.4	290	15.0
105/05	二層	13.0	170	13.1
105/04	二層	42.7	445	10.4	⊕
104/11	六層	31.0	470	15.1
104/08	十一層	15.7	260	16.5
104/06	八層	52.0	461	8.9
104/06	三層，四層	18.7	215	11.5
104/05	六層	26.7	450	16.9
104/03	十層	22.9	320	14.0
103/10	全	51.9	680	13.1
103/10	八層	24.7	560	22.7	⊕
103/05	二層	13.1	205	15.6
103/05	五層，六層	14.3	280	19.5	▲
103/02	七層	42.7	436	10.2	⊕
102/12	六層	40.7	340	8.4	⊕▲
102/12	十一層	16.2	350	21.6
102/04	全	53.3	680	12.8
102/03	全	52.0	620	11.9
102/01	八層	17.3	200	11.5
101/12	全	55.7	685	12.3
101/10	六層	23.4	326	13.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數138 戶

基地面積1,444 坪

建蔽率—

公設比20.78%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東南

格局一房(12.1~17.34坪)/二房(18.65~19.68坪)/三房(9.34~55.71坪)/四房(16.18~59.83坪)/五房(53.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建將富建設

營造廠商新億營造

建築設計廖錦盈

建造執照(088)建都字第001089號

使用執照(91)工建字第00355號

使照配對✓ 138 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？