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資產情報 · Asset intelligence
登陽松悅
台中市南屯區大墩十二街 · 48 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.2萬
中位 · 均 46.2 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
48戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.149393423334, 120.630480839728
一段話摘要 · In one paragraph
登陽松悅坐落於南屯區，是一處 48 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由登陽建設興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 46.2 萬，成交區間 27.1–46.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 32.0 萬/坪 · 區間 27.1–46.2 · 租賃 100 筆（709 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 十層 | 101.6 | 4,698 | 46.2 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 101.6 | 3,980 | 39.2 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 81.3 | 2,600 | 32.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 101.6 | 3,988 | 39.2 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 101.6 | 3,350 | 34.6 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 81.3 | 2,388 | 29.4 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 101.6 | 3,200 | 32.0 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 100.0 | 2,966 | 30.2 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 101.6 | 2,800 | 28.3 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層，十四層 | 120.8 | 3,888 | 32.2 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 101.6 | 3,230 | 32.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層，十四層 | 160.2 | 5,300 | 33.7 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 101.6 | 1,420 | 14.0 | ⊕▲ |
| 106/08 | 四層 | 101.6 | 3,028 | 31.5 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 101.6 | 3,108 | 31.6 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 81.3 | 2,668 | 33.4 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 108.3 | 3,630 | 35.0 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 93.3 | 2,846 | 30.4 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 101.6 | 3,738 | 38.2 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 101.6 | 3,300 | 34.5 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 81.3 | 2,480 | 30.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層，十四層 | 120.8 | 3,998 | 35.5 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 101.6 | 3,700 | 39.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 81.3 | 2,680 | 33.0 | ⊕ |
| 105/02 | 三層 | 74.6 | 2,560 | 35.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層，十四層 | 160.2 | 4,880 | 30.8 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 81.3 | 2,832 | 34.8 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 101.6 | 3,783 | 37.2 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 101.6 | 3,580 | 35.2 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 101.6 | 3,550 | 34.9 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 101.6 | 3,500 | 34.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層，十四層 | 127.5 | 4,390 | 34.4 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 108.3 | 3,768 | 34.8 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 81.3 | 2,511 | 30.9 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 81.3 | 2,398 | 29.5 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 88.0 | 2,530 | 28.8 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 88.0 | 2,518 | 28.6 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 81.3 | 2,410 | 32.0 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 81.3 | 2,308 | 28.4 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 101.6 | 3,300 | 32.5 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 81.3 | 2,280 | 28.1 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 101.6 | 3,256 | 32.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 108.3 | 3,540 | 32.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 81.3 | 2,380 | 29.3 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 101.6 | 3,369 | 33.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 81.3 | 2,458 | 30.2 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 81.3 | 2,290 | 28.2 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 81.3 | 2,300 | 28.3 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 88.0 | 2,408 | 27.4 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 81.3 | 2,285 | 28.1 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 81.3 | 2,206 | 27.1 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 81.3 | 2,370 | 29.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 81.3 | 2,368 | 29.1 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 88.0 | 2,546 | 28.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 101.6 | 3,375 | 33.2 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 81.3 | 2,300 | 28.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 81.3 | 2,422 | 29.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 101.6 | 3,290 | 32.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數48 戶
棟戶規劃1棟，48戶住家
基地面積500 坪
建蔽率44.1%
公設比34.7%
車位規劃平面式105個（車位比 1:2.19）
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北
格局三房(67.87~88.21坪)/四房(107.35~120.75坪)/五房(140.06坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建登陽建設
營造廠商呈峰營造
建築設計陳俊男
建造執照9900987
使用執照102中都使字第02233號
使照配對✓ 48 戶 集合住宅、防空避難室兼停車空
主要建材TOTO衛浴 YKK氣密窗 太格木地板
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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