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資產情報 · Asset intelligence
勝利王朝
高雄市左營區博愛三路8號 · 152 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.2萬
中位 · 均 26.4 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
152戶
RC造
屋齡 Age
33 年
使照 82 年（1993）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下3層
位置 · Location
座標 22.67078099431, 120.304048033573
一段話摘要 · In one paragraph
勝利王朝坐落於左營區，是一處 152 戶的 RC造 社區（地上24層,地下3層），由正楠股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 24.2 萬，成交區間 9.2–30.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 9.2–30.1 · 租賃 197 筆（598 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 二十層，電梯樓梯 | 67.8 | 1,780 | 26.2 | ⊕ |
| 114/04 | 十四層，電梯樓梯 | 60.8 | 1,200 | 19.7 | |
| 114/02 | 十一層，電梯樓梯 | 72.4 | 2,180 | 30.1 | ⊕ |
| 114/01 | 三層 | 309.3 | 4,849 | 15.7 | |
| 113/12 | 十九層，電梯樓梯 | 67.2 | 1,770 | 26.4 | ⊕ |
| 113/08 | 一層，二層，騎樓 | 241.9 | 15,000 | 62.0 | ⊕ |
| 113/08 | 六層，電梯樓梯間 | 65.4 | 1,620 | 24.8 | ⊕ |
| 113/08 | 二十三層，二十四 | 148.0 | 2,830 | 19.1 | ⊕ |
| 113/08 | 七層，電梯樓梯間 | 68.4 | 1,615 | 23.6 | ⊕ |
| 113/07 | 六層，電梯樓梯間 | 87.5 | 2,050 | 23.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層，電梯樓梯 | 72.4 | 1,500 | 20.7 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層，電梯樓梯 | 72.4 | 1,858 | 25.6 | ⊕ |
| 112/07 | 二十層，電梯樓梯 | 67.8 | 1,250 | 18.4 | ⊕ |
| 112/03 | 七層，電梯樓梯間 | 68.2 | 998 | 14.6 | ▲ |
| 111/04 | 八層，電梯樓梯間 | 29.4 | 500 | 17.0 | ⊕▲ |
| 111/01 | 二十二層，電梯樓 | 67.2 | 1,417 | 21.1 | ⊕ |
| 110/11 | 二十三層，二十四 | 148.0 | 2,300 | 15.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十七層，電梯樓梯 | 67.8 | 1,285 | 19.0 | ⊕ |
| 110/07 | 四層，電梯樓梯間 | 66.2 | 1,050 | 15.9 | |
| 110/05 | 十一層，電梯樓梯 | 88.1 | 1,350 | 15.3 | ⊕ |
| 110/01 | 八層，電梯樓梯間 | 67.4 | 800 | 11.9 | ⊕▲ |
| 109/09 | 十七層，電梯樓梯 | 67.8 | 1,150 | 17.0 | ⊕▲ |
| 109/09 | 一層，二層，騎樓 | 241.9 | 14,900 | 61.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十六層，電梯樓梯 | 88.1 | 1,200 | 13.6 | ⊕ |
| 108/03 | 七層，電梯樓梯間 | 68.2 | 954 | 14.0 | |
| 108/03 | 七層，電梯樓梯間 | 67.7 | 778 | 11.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十六層，電梯樓梯 | 65.4 | 965 | 14.8 | ⊕ |
| 106/07 | 二十三層，二十四 | 111.4 | 1,680 | 15.1 | ⊕ |
| 105/07 | 六層，電梯樓梯間 | 87.4 | 1,580 | 18.1 | ⊕ |
| 105/05 | 五層，電梯樓梯間 | 72.1 | 1,138 | 15.8 | ⊕ |
| 104/12 | 二十一層，電梯樓 | 83.5 | 440 | 5.3 | ▲ |
| 104/11 | 十一層，電梯樓梯 | 67.6 | 1,150 | 17.0 | |
| 104/07 | 七層 | 196.4 | 2,400 | 12.2 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層，電梯樓梯 | 72.4 | 1,080 | 14.9 | |
| 104/07 | 五層，電梯樓梯間 | 87.7 | 1,350 | 15.4 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 196.2 | 3,300 | 16.8 | |
| 103/11 | 二十二層，電梯樓 | 66.6 | 680 | 10.2 | ⊕▲ |
| 103/06 | 十九層，電梯樓梯 | 67.2 | 1,225 | 18.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十層，電梯樓梯間 | 83.5 | 1,080 | 12.9 | ▲ |
| 103/03 | 地下層 | 570.2 | 6,915 | 12.1 | ⊕ |
| 102/12 | 二十三層 | 195.6 | 2,545 | 13.0 | ⊕ |
| 102/12 | 二十二層 | 199.4 | 2,545 | 12.8 | ⊕ |
| 102/12 | 六層，電梯樓梯間 | 65.4 | 1,300 | 19.9 | ⊕ |
| 102/10 | 二十四層，夾層 | 238.3 | 3,000 | 12.6 | |
| 102/08 | 八層，電梯樓梯間 | 72.4 | 1,200 | 16.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 199.3 | 2,400 | 12.0 | ⊕ |
| 102/04 | 七層，電梯樓梯間 | 89.2 | 1,560 | 17.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層，電梯樓梯 | 67.4 | 920 | 13.7 | ⊕ |
| 101/12 | 九層，電梯樓梯間 | 67.8 | 1,136 | 16.8 | |
| 101/10 | 二十二層，電梯樓 | 67.1 | 858 | 12.8 | ⊕ |
| 101/08 | 七層，電梯樓梯間 | 89.2 | 950 | 10.7 | ⊕ |
| 101/07 | 二十二層，電梯樓 | 66.6 | 610 | 9.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下3層
總戶數152 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,044 坪
建蔽率63.27%
公設比12.01%
屋齡33 年 使照 82 年（1993）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東、朝西北、朝東北、朝東南
格局一房(68.18~68.22坪)/二房(65.36~72.44坪)/三房(65.36~87.46坪)/四房(29.36~89.2坪)/五房(89.2~148坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建正楠股份有限公司
營造廠商原正營造事業有限公司
建築設計王 國 泰
建造執照(78)高市工建築字第F19003號
使用執照(81)高市工建築使字第01564號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？