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資產情報 · Asset intelligence
昌平大道
台中市北屯區昌平路二段6號 · 49 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.8萬
中位 · 均 26.1 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
49戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層,地下1層
位置 · Location
座標 24.179457, 120.690655
一段話摘要 · In one paragraph
昌平大道坐落於北屯區，是一處 49 戶的 RC造 社區（地上5層,地下1層），由聚合發建設股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 23.8 萬，成交區間 7.5–38.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 7.5–38.9 · 租賃 144 筆（567 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 11.9 | 268 | 22.5 | |
| 114/08 | 六層 | 44.5 | 1,250 | 28.1 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 40.0 | 1,005 | 25.1 | |
| 113/04 | 六層 | 14.3 | 420 | 29.3 | |
| 113/04 | 一層 | 26.5 | 1,030 | 38.9 | |
| 113/02 | 四層 | 40.0 | 800 | 20.0 | |
| 113/02 | 十二層 | 37.1 | 815 | 22.0 | |
| 113/01 | 七層 | 40.0 | 902 | 22.5 | |
| 112/11 | 十二層 | 39.9 | 460 | 11.5 | ⊕▲ |
| 112/10 | 十一層 | 51.0 | 1,200 | 23.5 | ⊕ |
| 112/09 | 一層 | 26.5 | 680 | 25.7 | |
| 112/02 | 四層 | 33.8 | 830 | 24.6 | |
| 111/04 | 四層 | 33.8 | 680 | 20.1 | |
| 111/03 | 一層 | 26.5 | 648 | 24.5 | |
| 111/01 | 五層 | 50.9 | 1,150 | 22.6 | ⊕ |
| 110/12 | 一層 | 26.5 | 560 | 21.2 | |
| 110/10 | 七層 | 35.4 | 782 | 22.1 | |
| 110/03 | 三層 | 41.5 | 760 | 18.3 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 36.7 | 730 | 19.9 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 35.4 | 622 | 17.6 | |
| 109/12 | 二層 | 35.4 | 653 | 18.4 | |
| 109/12 | 九層 | 41.5 | 820 | 19.7 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 16.1 | 228 | 14.2 | |
| 109/10 | 二層 | 37.2 | 690 | 18.5 | |
| 109/10 | 四層 | 32.8 | 638 | 19.5 | |
| 109/09 | 五層 | 11.6 | 180 | 15.4 | |
| 109/09 | 九層 | 37.1 | 500 | 13.5 | ▲ |
| 109/07 | 十一層 | 35.4 | 540 | 15.2 | ▲ |
| 109/04 | 二層 | 37.2 | 520 | 14.0 | |
| 108/12 | 七層 | 35.4 | 558 | 15.7 | |
| 108/10 | 七層 | 50.9 | 753 | 14.8 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 37.2 | 470 | 12.6 | |
| 108/01 | 十二層 | 35.4 | 550 | 15.5 | |
| 108/01 | 一層 | 26.5 | 447 | 16.9 | |
| 107/11 | 二層 | 32.8 | 350 | 10.7 | ▲ |
| 107/09 | 十一層 | 41.5 | 648 | 15.6 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 51.0 | 785 | 15.4 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 37.1 | 540 | 14.6 | |
| 107/02 | 二層 | 11.4 | 178 | 15.6 | |
| 107/01 | 二層 | 14.1 | 205 | 14.5 | |
| 106/11 | 九層 | 50.9 | 710 | 14.0 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 39.9 | 608 | 15.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 51.2 | 800 | 15.0 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 11.4 | 143 | 12.5 | |
| 106/02 | 二層 | 16.3 | 268 | 16.5 | |
| 105/07 | 六層 | 46.5 | 585 | 12.6 | |
| 105/07 | 六層 | 32.8 | 455 | 13.9 | |
| 105/07 | 十層 | 39.9 | 547 | 13.7 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 40.0 | 460 | 11.5 | |
| 105/04 | 三層 | 18.8 | 210 | 11.2 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 35.4 | 436 | 12.3 | |
| 104/12 | 六層 | 16.1 | 251 | 15.6 | |
| 104/11 | 37.1 | 425 | 11.5 | ||
| 104/08 | 一層 | 26.5 | 411 | 15.5 | |
| 104/04 | 二層 | 32.3 | 300 | 9.3 | ▲ |
| 104/04 | 三層 | 15.5 | 180 | 11.6 | |
| 103/11 | 二層 | 16.3 | 250 | 15.4 | |
| 103/11 | 七層 | 51.2 | 730 | 14.3 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 32.8 | 465 | 14.2 | |
| 103/09 | 四層 | 37.1 | 502 | 13.5 | |
| 103/09 | 全 | 35.4 | 465 | 13.1 | |
| 103/08 | 十層 | 51.2 | 758 | 14.8 | ⊕ |
| 103/06 | 全 | 81.0 | 1,050 | 13.0 | |
| 103/06 | 四層 | 32.8 | 425 | 13.0 | |
| 103/05 | 三層 | 36.7 | 550 | 15.0 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 11.4 | 190 | 16.7 | |
| 103/04 | 八層 | 51.0 | 758 | 14.9 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 37.1 | 413 | 11.1 | |
| 102/12 | 四層 | 51.2 | 750 | 14.7 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 16.1 | 180 | 11.2 | |
| 102/11 | 二層 | 35.4 | 420 | 11.9 | |
| 102/11 | 六層 | 8.7 | 70 | 8.0 | |
| 102/10 | 八層 | 51.0 | 568 | 11.1 | ⊕ |
| 102/10 | 全 | 81.0 | 960 | 11.9 | |
| 102/01 | 五層 | 26.3 | 390 | 14.8 | |
| 102/01 | 一層，騎樓 | 47.1 | 480 | 10.2 | |
| 101/11 | 四層 | 35.7 | 425 | 11.9 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 44.5 | 370 | 8.3 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 31.2 | 269 | 8.6 | |
| 101/07 | 五層 | 11.9 | 90 | 7.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・商業用
建築構造RC造
樓層地上5層 / 地下1層
總戶數49 戶
棟戶規劃49棟
基地面積3,804 坪
建蔽率11.57%
公設比8.52%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝東南、朝西北
格局三房(93.63坪)/四房(78.67坪)/五房(78.67坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建聚合發建設股份有限公司
營造廠商坤興營造有限公司
建築設計陳吉彰
建造執照—
使用執照95府都建使字第00317號
使照配對✓ 23 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？