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資產情報 · Asset intelligence

敘登陽

台中市大里區新生西路　·　116 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

33.2萬

中位 · 均 34.3 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

116戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.105124181738, 120.68676200286

一段話摘要 · In one paragraph

敘登陽坐落於大里區，是一處 116 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由登陽建設興建。市場累積 187 筆實價成交，近三年每坪中位 33.2 萬，成交區間 16.1–45.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 187 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 20.3 萬/坪 · 區間 16.1–45.2 · 租賃 18 筆（446 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 187）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十層	70.8	2,160	30.5	⊕
114/02	九層	70.8	2,350	33.2	⊕
114/01	十一層	50.4	1,850	39.7	⊕
113/12	四層	47.9	1,650	34.4	⊕
113/08	八層	50.4	1,500	29.8	⊕
113/05	一層，見其他登記	51.5	1,960	42.9	⊕
113/05	二層	50.4	1,558	30.9	⊕
113/05	十一層	47.9	1,588	33.1	⊕
112/12	八層	70.8	2,100	34.9	⊕
112/03	八層	50.4	1,450	28.8	⊕▲
112/02	七層	58.3	1,888	32.4	⊕
112/02	五層	47.9	1,420	33.0	⊕
111/11	七層	67.1	1,860	32.8	⊕
111/09	五層	50.4	1,530	30.4	⊕
111/07	一層，見其他登記	42.4	1,515	41.5	⊕
111/04	六層	47.9	1,385	32.1	⊕
111/04	十四層	67.1	1,450	23.3	⊕
111/03	十二層	47.9	1,450	30.3	⊕
111/03	七層	70.8	1,850	26.1	⊕
111/02	十四層	70.8	1,750	27.2	⊕
110/10	八層	47.9	1,293	27.0	⊕
110/10	九層	47.9	1,350	28.2	⊕
110/05	十三層	50.4	1,275	25.3	⊕
110/03	九層	50.4	1,258	27.1	⊕
110/03	三層	70.8	1,500	21.2	⊕▲
109/12	十五層	47.9	1,310	30.4	⊕
109/10	六層	50.4	1,215	26.3	⊕
109/08	七層	50.4	1,168	23.2	⊕
109/08	十三層	70.8	1,580	22.3	⊕
109/03	十四層	47.9	1,140	23.8	⊕
109/01	十層	50.4	1,200	23.8	⊕
108/08	六層	50.4	1,058	21.0	⊕
108/07	十四層	50.4	1,224	26.6	⊕
108/06	十二層	58.3	1,270	21.8	⊕
108/06	十二層	50.4	1,200	23.8	⊕
108/05	七層	67.1	1,298	19.4	⊕
108/03	十四層	70.8	1,450	20.5	⊕
108/03	十二層	70.8	1,500	21.2	⊕
108/02	十三層	67.1	1,300	19.4	⊕
107/11	十二層	56.7	1,240	21.9	⊕
107/10	十三層	70.8	1,580	22.3	⊕
107/10	九層	58.3	1,235	22.5	⊕
107/09	十層	70.8	1,450	20.5	⊕
107/09	七層	47.9	960	21.5	⊕
107/08	五層	47.9	936	20.9	⊕
107/06	八層	70.8	1,458	20.6	⊕
106/12	十三層	50.4	1,120	24.1	⊕
106/11	四層	50.4	908	19.0	⊕
106/08	四層	58.3	1,125	19.7	⊕
106/08	七層	58.3	1,120	20.6	⊕
106/07	二層	57.1	1,026	18.8	⊕
106/05	五層	47.9	900	18.8	⊕
106/05	十一層	50.4	1,080	23.1	⊕
106/04	二層	57.1	1,050	19.3	⊕
106/02	八層	70.8	1,376	21.9	⊕
105/12	十五層	50.4	1,060	21.0	⊕
105/11	十一層	70.8	1,550	21.9	⊕
105/10	十三層	47.9	912	19.0	⊕
105/10	二層	50.4	880	17.5	⊕
105/10	三層	62.0	1,050	16.9	⊕
105/09	九層	47.9	1,010	21.1	⊕
105/08	二層	60.8	1,308	21.5	⊕
105/08	五層	50.4	978	19.4	⊕
105/08	十層	50.4	1,160	23.0	⊕
105/08	二層	50.4	990	19.6	⊕
105/08	九層	50.4	1,068	21.2	⊕
105/06	四層	62.0	1,100	17.7	⊕
105/05	十五層	47.9	1,065	22.2	⊕
105/05	十一層	58.3	1,250	21.5	⊕
105/05	十二層	47.9	1,070	22.3	⊕
105/05	七層	50.4	1,030	20.5	⊕
105/04	十三層	47.9	1,010	21.1	⊕
105/04	四層	58.3	1,290	22.1	⊕
105/02	四層	62.0	1,252	20.2	⊕
105/02	五層	58.3	1,175	20.2	⊕
105/02	十四層	58.3	1,268	21.8	⊕
104/12	四層	58.3	1,105	19.0	⊕
104/12	十一層	47.9	933	19.5	⊕
104/12	八層	50.4	950	18.9	⊕
104/11	六層	47.9	935	19.5	⊕
104/10	二層	69.6	1,385	19.9	⊕
104/09	九層	47.9	900	18.8	⊕
104/08	十層	47.9	945	19.7	⊕
104/02	三層	50.4	870	17.3	⊕
103/05	十五層	70.8	1,540	21.7	⊕
103/05	十五層	67.1	1,400	20.9	⊕
103/04	三層	50.4	939	18.6	⊕
103/04	二層	48.0	1,070	22.3	⊕
103/04	十層	58.3	1,230	21.1	⊕
103/04	十一層	47.9	1,027	21.4	⊕
103/04	十三層	50.4	1,150	22.8	⊕
103/03	八層	67.1	1,298	19.4	⊕
103/03	十層	70.8	1,190	16.8	⊕
103/03	十二層	47.9	1,041	21.7	⊕
103/02	四層	47.9	895	18.7	⊕
103/02	六層	50.4	855	17.0	⊕
103/02	九層	50.4	925	18.4	⊕
103/02	七層	47.9	794	16.6	⊕
103/02	七層	47.9	794	16.6	⊕
103/02	十四層	50.4	1,148	22.8	⊕
103/02	九層	58.3	1,196	20.5	⊕
103/01	六層	50.4	1,078	21.4	⊕
103/01	九層	58.3	985	16.9	⊕
103/01	十一層	50.4	900	17.9	⊕
103/01	十三層	67.1	1,410	21.0	⊕
103/01	六層	47.9	1,010	21.1	⊕
103/01	五層	58.3	1,162	19.9	⊕
103/01	九層	50.4	945	18.8	⊕
102/11	三層	47.9	778	16.2	⊕
102/11	五層	70.8	1,398	19.7	⊕
102/11	二層	50.4	810	16.1	⊕
102/11	八層	50.4	950	18.9	⊕
102/11	十層	47.9	899	18.8	⊕
102/11	七層	50.4	1,057	21.0	⊕
102/11	七層	50.4	1,057	21.0	⊕
102/10	三層	47.9	806	16.8	⊕
102/10	三層	58.3	1,000	17.2	⊕
102/10	五層	70.8	1,398	19.7	⊕
102/10	五層	58.3	1,045	17.9	⊕
102/10	六層	70.8	1,279	18.1	⊕
102/10	八層	47.9	908	19.0	⊕
102/10	八層	47.9	870	18.2	⊕
102/10	九層	47.9	880	18.4	⊕
102/10	十一層	70.8	1,440	20.3	⊕
102/10	十一層	59.2	1,226	20.7	⊕
102/10	十二層	70.8	1,425	20.1	⊕
102/10	十二層	58.3	1,185	20.3	⊕
102/10	十二層	70.8	1,440	20.3	⊕
102/10	十二層	58.3	1,146	19.7	⊕
102/10	十三層	47.9	998	20.8	⊕
102/10	十四層	47.9	988	20.6	⊕
102/10	三層	70.8	1,320	18.6	⊕
102/10	四層	50.4	839	16.7	⊕
102/10	四層	47.9	808	16.9	⊕
102/10	五層	50.4	930	18.5	⊕
102/10	六層	70.8	1,430	20.2	⊕
102/10	七層	58.3	1,040	17.9	⊕
102/10	八層	70.8	1,430	20.2	⊕
102/10	八層	58.3	1,050	18.0	⊕
102/10	八層	70.8	1,304	18.4	⊕
102/10	九層	70.8	1,510	21.3	⊕
102/10	十層	50.4	960	19.1	⊕
102/10	十層	58.3	1,150	19.7	⊕
102/10	十層	50.4	986	19.6	⊕
102/10	十一層	70.8	1,393	19.7	⊕
102/10	十一層	58.3	1,164	20.0	⊕
102/10	十一層	67.1	1,345	20.1	⊕
102/10	十二層	56.7	1,050	18.5	⊕
102/10	十三層	70.8	1,455	20.5	⊕
102/10	十四層	70.8	1,455	20.5	⊕
102/10	十四層	67.1	1,335	19.9	⊕
102/10	十四層	50.4	1,097	21.8	⊕
102/10	十四層	47.9	1,020	21.3	⊕
102/10	十五層	50.4	1,029	20.4	⊕
102/10	十五層	47.9	958	20.0	⊕
102/10	五層	50.4	902	17.9	⊕
102/10	五層	50.4	902	17.9	⊕
102/10	二層	50.4	900	17.9	⊕
102/10	五層	47.9	860	18.0	⊕
102/10	七層	47.9	886	18.5	⊕
102/10	十三層	67.1	1,293	19.3	⊕
102/10	三層	58.3	1,026	17.6	⊕
102/10	四層	50.4	839	16.7	⊕
102/10	十四層	70.8	1,418	20.0	⊕
102/10	十五層	50.4	1,020	20.3	⊕
102/10	十層	70.8	1,430	20.2	⊕
102/10	十二層	59.2	1,238	20.9	⊕
102/10	十三層	50.4	1,028	20.4	⊕
102/10	十五層	70.8	1,415	20.0	⊕
102/10	十五層	67.1	1,295	19.3	⊕
102/10	十五層	47.9	952	19.9	⊕
102/10	七層	62.0	1,199	19.3	⊕
102/10	十三層	70.8	1,396	19.7	⊕
102/10	五層	47.9	865	18.1	⊕
102/10	七層	50.4	1,003	19.9	⊕
102/10	一層，見其他登記	60.3	2,728	45.2	⊕
102/10	七層	50.4	1,003	19.9	⊕
102/10	一層，見其他登記	51.3	1,816	35.4	⊕
102/10	一層，見其他登記	54.3	2,107	38.8	⊕
102/10	一層，見其他登記	45.7	1,888	41.3	⊕
102/10	一層，見其他登記	45.7	1,888	41.3	⊕
102/09	六層	67.1	1,157	17.3	⊕
102/09	七層	70.8	1,337	18.9	⊕
102/09	七層	67.1	1,280	19.1	⊕
102/09	九層	70.8	1,396	19.7	⊕
102/09	二層	56.4	1,150	20.4	⊕
102/09	六層	58.3	1,080	18.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數116 戶

棟戶規劃2棟，112戶住家，4戶店面，2戶辦公室

基地面積914 坪

建蔽率40.5%

公設比32%

車位規劃平面式157個（車位比 1:1.33）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局三房(38坪)/四房(52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建登陽建設

營造廠商呈峰營造

建築設計陳俊男

建造執照102中都建字第02699號

使用執照104中都使字第03061號

使照配對✓ 118 戶 G2辦公室,G3店舖,H2集

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房廚藝教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？