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資產情報 · Asset intelligence

水晴川

台南市安南區永續十八街與生態街口　·　116 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 31.8 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

116戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 23.02296, 120.17943

一段話摘要 · In one paragraph

水晴川坐落於安南區，是一處 116 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和逸建設股份有限公司興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 21.3–39.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 25.6 萬/坪 · 區間 21.3–39.6 · 租賃 62 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	47.2	1,300	27.5	⊕
114/11	十一層	56.0	1,500	26.8	⊕
114/11	四層	55.9	1,650	29.5	⊕
114/10	一層，見其他登記	58.8	2,250	38.3	⊕
114/09	六層	56.0	1,700	30.4	⊕
114/03	九層	50.3	1,550	30.8	⊕
113/12	十二層	54.4	1,720	31.6	⊕
113/11	十四層	56.0	1,710	30.5	⊕
113/10	十三層	45.7	1,280	28.0	⊕
113/10	十層	56.0	1,735	31.0	⊕
113/07	一層，見其他登記	77.1	2,796	38.0	⊕
113/07	一層，見其他登記	66.8	2,407	38.0	⊕
113/03	二層	54.1	1,668	31.7	⊕◷
113/03	二層	63.4	1,950	32.4	⊕◷
112/12	七層	43.8	1,345	32.9	⊕◷
112/11	二層	45.7	1,360	31.7	⊕◷
112/10	三層	43.8	1,288	31.4	⊕◷
112/10	二層	52.9	1,603	32.7	⊕◷
112/09	二層	56.0	1,653	32.4	⊕◷
112/09	二層	48.9	1,468	31.2	⊕◷
112/09	十五層	45.7	1,388	32.4	⊕◷
112/09	十層	43.5	1,318	32.5	⊕◷
112/09	四層	48.9	1,453	31.1	⊕◷
112/09	二層	43.5	1,350	33.4	⊕◷
112/08	三層	51.1	1,468	31.1	⊕◷
112/08	九層	43.8	1,323	32.3	⊕◷
112/07	三層	56.0	1,740	32.3	⊕◷
112/07	八層	47.3	1,100	23.2	⊕
112/05	五層	48.9	1,498	32.3	⊕◷
112/05	八層	43.3	1,250	30.7	⊕◷
112/04	十四層	48.9	1,455	31.3	⊕◷
112/04	七層	48.5	1,438	31.0	⊕◷
112/03	四層	43.8	1,238	30.1	⊕◷
112/01	一層，見其他登記	58.7	2,200	39.6	⊕◷
112/01	一層，見其他登記	58.8	2,200	39.5	⊕◷
111/12	三層	54.4	1,600	30.5	⊕◷
111/11	四層	43.3	1,250	30.7	⊕◷
110/05	十一層	55.9	1,385	25.8	⊕◷
110/04	六層	50.3	1,220	25.5	⊕◷
110/04	四層	50.3	1,195	24.9	⊕◷
110/04	七層	50.3	1,230	25.7	⊕◷
110/04	八層	50.3	1,235	25.7	⊕◷
110/04	十一層	50.3	1,238	25.9	⊕◷
110/04	十二層	50.3	1,233	25.8	⊕◷
110/04	十三層	50.3	1,245	26.0	⊕◷
110/04	十四層	50.3	1,245	26.0	⊕◷
110/04	四層	60.3	1,390	25.4	⊕◷
110/04	十一層	54.4	1,345	25.9	⊕◷
110/04	十二層	54.4	1,345	25.9	⊕◷
110/04	九層	47.3	995	22.6	⊕◷
110/04	十層	47.6	1,000	22.7	⊕◷
110/04	五層	43.9	885	21.7	⊕◷
110/04	九層	56.0	1,370	25.5	⊕◷
110/04	十層	56.0	1,380	25.8	⊕◷
110/04	三層	55.9	1,350	25.2	⊕◷
110/04	八層	56.7	1,385	25.6	⊕◷
110/04	九層	55.9	1,360	25.4	⊕◷
110/04	十層	55.9	1,365	25.6	⊕◷
110/04	十二層	55.9	1,380	25.8	⊕◷
110/04	三層	45.8	920	21.5	⊕◷
110/04	十三層	55.9	1,390	25.8	⊕◷
110/04	六層	54.4	1,325	25.2	⊕◷
110/04	五層	50.3	1,220	25.5	⊕◷
110/04	十層	50.3	1,238	25.9	⊕◷
110/04	五層	54.4	1,315	25.2	⊕◷
110/04	七層	54.4	1,340	25.6	⊕◷
110/04	十層	54.4	1,350	25.9	⊕◷
110/04	十四層	60.3	1,430	26.4	⊕◷
110/04	十五層	55.3	1,360	25.9	⊕◷
110/04	十一層	47.6	1,010	22.7	⊕◷
110/04	十二層	47.2	1,010	22.7	⊕◷
110/04	十層	43.9	905	22.0	⊕◷
110/04	十二層	43.9	905	22.0	⊕◷
110/04	十三層	43.9	905	22.0	⊕◷
110/04	十四層	43.8	910	22.1	⊕◷
110/04	六層	56.0	1,345	25.1	⊕◷
110/04	十二層	56.0	1,380	25.8	⊕◷
110/04	十四層	56.0	1,390	26.0	⊕◷
110/04	八層	45.7	930	21.8	⊕◷
110/04	六層	43.3	875	21.7	⊕◷
110/04	十三層	43.3	900	22.1	⊕◷
110/04	十四層	55.9	1,400	26.0	⊕◷
110/04	九層	43.3	880	21.8	⊕◷
110/04	六層	47.3	980	22.2	⊕◷
110/04	八層	47.3	1,005	22.6	⊕◷
110/04	六層	43.8	885	21.7	⊕◷
110/04	四層	56.0	1,330	24.7	⊕◷
110/04	五層	56.0	1,355	25.3	⊕◷
110/04	七層	56.0	1,375	25.5	⊕◷
110/04	八層	56.0	1,375	25.5	⊕◷
110/04	四層	45.8	910	21.3	⊕◷
110/04	五層	46.1	925	21.7	⊕◷
110/04	七層	45.8	930	21.8	⊕◷
110/04	九層	45.8	940	21.8	⊕◷
110/04	十層	45.7	940	21.8	⊕◷
110/04	十一層	45.8	935	21.9	⊕◷
110/04	十二層	45.7	945	21.9	⊕◷
110/04	十四層	45.8	950	22.0	⊕◷
110/04	三層	43.5	870	21.6	⊕◷
110/04	五層	43.3	875	21.7	⊕◷
110/04	七層	43.5	880	21.8	⊕◷
110/04	十一層	43.5	895	22.0	⊕◷
110/04	十二層	43.5	895	22.0	⊕◷
110/04	十四層	43.3	895	21.9	⊕◷
110/04	三層	50.3	1,215	25.1	⊕◷
110/04	九層	50.3	1,240	25.7	⊕◷
110/04	十三層	47.2	1,015	22.8	⊕◷
110/04	十五層	50.3	1,233	25.8	⊕◷
110/04	十五層	45.4	965	22.1	⊕◷
110/04	九層	60.3	1,415	26.0	⊕◷
110/04	十一層	43.9	905	22.0	⊕◷
110/04	八層	54.1	1,330	25.6	⊕◷
110/04	十三層	61.9	1,470	26.3	⊕◷
110/04	十一層	56.0	1,370	25.5	⊕◷
110/04	十五層	56.0	1,370	25.5	⊕◷
110/04	十五層	55.9	1,375	25.6	⊕◷
110/04	五層	64.0	1,510	25.9	⊕◷
110/04	四層	55.9	1,335	24.8	⊕◷
110/04	六層	45.7	925	21.7	⊕◷
110/04	八層	43.9	900	21.8	⊕◷
110/04	十五層	43.3	890	21.8	⊕◷
110/04	十三層	45.7	950	22.0	⊕◷
110/04	十五層	47.2	1,005	22.6	⊕◷
110/04	六層	55.9	1,360	25.4	⊕◷
110/04	七層	55.9	1,375	25.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數116 戶

棟戶規劃1幢，1棟，112戶住家，4戶店面

基地面積808 坪

建蔽率39.99%

公設比33.8%

車位規劃平面式124個（車位比 1:1.07）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(40~50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和逸建設股份有限公司

營造廠商上聖營造有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照109南工造字第03106號

使用執照(113)南工使字第01534號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？