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資產情報 · Asset intelligence
新中環
高雄市前鎮區一心二路47號 · 253 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.9萬
中位 · 均 24.7 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
253戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下3層
位置 · Location
座標 22.611290981346, 120.310202026884
一段話摘要 · In one paragraph
新中環坐落於前鎮區，是一處 253 戶的 RC造 社區（地上23層,地下3層），由祥發建設股份有限公司興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 25.9 萬，成交區間 4.8–37.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區
全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 4.8–37.7 · 租賃 447 筆（681 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 一層，二層 | 74.5 | 2,050 | 27.5 | ⊕ |
| 114/04 | 三層 | 41.7 | 1,097 | 26.3 | |
| 113/11 | 八層 | 95.0 | 2,090 | 22.0 | ⊕ |
| 113/09 | 二十一層 | 51.2 | 1,480 | 28.9 | ⊕ |
| 113/06 | 二十一層 | 51.2 | 1,380 | 26.9 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 47.9 | 1,235 | 25.8 | ⊕▲ |
| 113/04 | 二十一層 | 40.8 | 1,040 | 25.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十六層 | 71.9 | 1,550 | 22.3 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 47.9 | 1,038 | 21.7 | ⊕▲ |
| 113/02 | 十一層 | 31.7 | 570 | 18.0 | ⊕ |
| 112/08 | 十八層 | 42.2 | 770 | 18.3 | |
| 112/04 | 十六層 | 40.8 | 988 | 24.2 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 64.5 | 1,375 | 21.3 | ⊕ |
| 112/01 | 十三層 | 63.4 | 1,550 | 25.8 | ⊕ |
| 111/12 | 十六層 | 40.8 | 830 | 20.4 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 64.1 | 1,550 | 24.9 | ⊕ |
| 110/09 | 一層，二層 | 129.1 | 4,120 | 31.9 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 41.7 | 720 | 17.3 | |
| 110/07 | 二十二層，二十三 | 124.8 | 2,300 | 18.4 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 62.9 | 1,388 | 22.1 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 22.1 | 420 | 19.0 | |
| 109/08 | 十五層 | 36.5 | 700 | 19.2 | ⊕▲ |
| 109/06 | 十四層 | 51.7 | 950 | 18.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十九層 | 31.2 | 576 | 18.4 | ⊕ |
| 109/03 | 二十一層 | 71.9 | 1,335 | 18.6 | ⊕ |
| 109/02 | 十六層 | 47.9 | 862 | 18.0 | ⊕ |
| 108/12 | 二十一層 | 51.7 | 955 | 18.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十五層 | 62.9 | 380 | 6.0 | ⊕▲ |
| 108/09 | 十九層 | 71.9 | 1,300 | 18.1 | ⊕ |
| 108/09 | 一層，二層 | 55.1 | 2,080 | 37.7 | ⊕ |
| 108/07 | 二十層 | 36.5 | 680 | 18.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十七層 | 22.1 | 420 | 19.0 | |
| 108/04 | 四層 | 41.2 | 700 | 17.0 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 41.7 | 650 | 15.6 | |
| 107/08 | 二十層 | 48.3 | 835 | 17.3 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 48.3 | 858 | 17.8 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 22.1 | 420 | 19.0 | |
| 107/04 | 六層 | 40.8 | 655 | 16.1 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 64.0 | 1,080 | 16.9 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 63.4 | 980 | 15.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 41.2 | 500 | 12.1 | ⊕ |
| 106/09 | 二十層 | 63.4 | 1,048 | 16.5 | ⊕ |
| 106/09 | 十五層 | 52.5 | 860 | 16.4 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 40.8 | 688 | 16.9 | ⊕▲ |
| 106/05 | 二十層 | 22.1 | 420 | 19.0 | |
| 106/03 | 九層 | 63.4 | 1,000 | 15.8 | ⊕▲ |
| 106/03 | 十二層 | 51.2 | 820 | 16.0 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層 | 51.2 | 1,500 | 29.3 | ▲ |
| 105/10 | 二十層 | 71.9 | 1,160 | 16.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 22.1 | 390 | 17.6 | |
| 104/12 | 9.5 | 160 | — | ⊕ | |
| 104/10 | 十三層 | 63.4 | 1,200 | 18.9 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 22.1 | 338 | 15.3 | |
| 104/06 | 十五層 | 36.5 | 638 | 17.2 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 41.7 | 550 | 13.2 | |
| 104/04 | 七層 | 48.3 | 735 | 15.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十六層 | 71.9 | 1,180 | 16.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十九層 | 31.2 | 560 | 17.9 | ⊕ |
| 103/10 | 二十一層 | 63.4 | 925 | 14.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十八層 | 47.9 | 888 | 18.6 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 41.2 | 708 | 17.2 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 48.3 | 785 | 16.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 51.2 | 870 | 17.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 63.4 | 1,180 | 18.6 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 38.8 | 188 | 4.8 | |
| 102/10 | 十層 | 64.5 | 1,032 | 16.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十六層 | 47.9 | 750 | 15.7 | ⊕ |
| 102/08 | 二十層 | 48.3 | 830 | 17.2 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 27.4 | 456 | 16.7 | |
| 102/06 | 十八層 | 47.9 | 780 | 16.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十八層 | 41.2 | 710 | 17.2 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 64.1 | 1,000 | 15.6 | ⊕ |
| 102/01 | 二十一層 | 71.8 | 1,170 | 16.3 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 40.8 | 598 | 14.7 | ⊕ |
| 101/11 | 十四層 | 41.2 | 628 | 15.2 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 63.4 | 770 | 12.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下3層
總戶數253 戶
棟戶規劃1棟
基地面積3,371 坪
建蔽率58.76%
公設比25.34%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝東南、朝西南、朝西北、朝西
格局二房(22.15~45.83坪)/三房(31.67~63.35坪)/四房(41.7~85.47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建祥發建設股份有限公司
營造廠商德發營造股份有限公司
建築設計張 文 明
建造執照(81)高市工建築字第H05033號
使用執照(87)高市工建築使字第01702號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？