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資產情報 · Asset intelligence

嶼在

新竹市北區武陵路50號旁　·　31 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.7萬

中位 · 均 28.7 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

31戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.81656, 120.96404

一段話摘要 · In one paragraph

嶼在坐落於北區，是一處 31 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由有木建設股份有限公司興建。市場累積 18 筆實價成交，近三年每坪中位 28.7 萬，成交區間 12.6–28.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 18 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 16.7 萬/坪 · 區間 12.6–28.7 · 租賃 185 筆（443 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 18）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	全	100.3	2,880	28.7
112/11	全	97.2	2,700	27.8
111/07	全	123.6	2,460	19.9
110/11	全	94.8	2,070	21.8
110/10	全	199.1	3,000	15.1
110/08	全	125.3	1,960	15.6
110/04	全	97.2	1,900	19.5	⊕
109/02	一層，二層，三層	123.7	2,200	17.8
109/01	全	199.1	2,500	12.6
108/04	全	103.7	1,626	15.7
108/03	全	94.8	1,370	14.4
106/08	全	91.6	1,575	17.2	⊕
106/06	全	100.6	1,586	15.8
105/05	全	102.0	1,550	15.2
104/09	全	109.1	1,700	15.6
104/06	全	101.7	1,650	16.2
104/05	全	106.8	1,900	17.8
102/10	全	102.0	1,845	18.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數31 戶

棟戶規劃2幢，2棟，30戶住家，1戶店面

基地面積352 坪

建蔽率51%

公設比34.2%

車位規劃平面式35個（車位比 1:1.13）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局三房(43.6坪)/店面(58.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建有木建設股份有限公司

建築設計沈庭增建築師事務所

建造執照(112)府都建字第00226號

使用執照—

使照配對—

主要建材頂級建材-YKK YRB-A鋁門窗&6+6膠合玻璃，義大利進口瓷磚、實木複合木地板、德國LEICHT廚具、BWT軟水&反洗濾淨器、德國V&B、Grohe、Hansgrohe與TOTO衛浴、HITACHI電梯、Yale電子鎖、電動曬衣架、電動車EMS系統、人臉辨識門禁、防潮石膏磚

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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