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資產情報 · Asset intelligence
富霖意述景
台中市大雅區建興路155~159號 · 47 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.0萬
中位 · 均 31.0 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
47戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.217599408802, 120.665937289906
一段話摘要 · In one paragraph
富霖意述景坐落於大雅區，是一處 47 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由富霖開發有限公司興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 31.0 萬，成交區間 13.1–32.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區
全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 13.1–32.4 · 租賃 35 筆（443 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 八層 | 51.5 | 1,670 | 32.4 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 50.0 | 1,480 | 29.6 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 50.0 | 1,300 | 26.0 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 47.3 | 1,145 | 24.2 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 46.2 | 845 | 18.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 49.2 | 955 | 19.4 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 48.3 | 880 | 18.2 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 51.5 | 1,000 | 19.4 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 47.7 | 868 | 18.2 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 49.2 | 930 | 18.9 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 48.6 | 850 | 17.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 50.7 | 1,035 | 20.4 | ⊕▲ |
| 107/06 | 二層 | 51.5 | 795 | 15.4 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 48.3 | 900 | 18.6 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 46.2 | 775 | 16.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 48.3 | 930 | 19.3 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 47.3 | 860 | 18.2 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 50.0 | 825 | 16.5 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 50.7 | 888 | 17.5 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 48.3 | 900 | 21.1 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 51.5 | 900 | 19.4 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 48.3 | 930 | 21.3 | ⊕ |
| 105/10 | 全 | 106.7 | 1,350 | 13.1 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 57.1 | 939 | 18.6 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 49.2 | 858 | 17.5 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 49.4 | 870 | 18.9 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 46.2 | 960 | 23.0 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 48.2 | 858 | 19.2 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 46.2 | 925 | 22.1 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 50.0 | 950 | 20.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 59.2 | 995 | 19.1 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 57.7 | 985 | 19.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 51.5 | 990 | 21.4 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 51.5 | 960 | 20.4 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 47.3 | 865 | 20.1 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 49.2 | 880 | 17.9 | ⊕ |
| 105/01 | 一層，夾層 | 70.3 | 1,330 | 21.6 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 48.8 | 930 | 20.8 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 50.7 | 1,026 | 22.2 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 47.3 | 846 | 19.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 49.2 | 920 | 20.6 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 55.9 | 936 | 19.1 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 58.0 | 998 | 19.7 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 50.7 | 851 | 17.9 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 50.9 | 845 | 17.6 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 50.7 | 900 | 19.1 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 47.7 | 845 | 19.1 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 48.7 | 828 | 18.4 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 48.8 | 850 | 19.0 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 48.6 | 898 | 20.3 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 57.1 | 966 | 19.9 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 47.3 | 800 | 18.4 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 50.7 | 876 | 18.5 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 46.2 | 788 | 18.6 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 47.9 | 820 | 18.7 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 50.7 | 870 | 18.6 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 50.0 | 910 | 19.7 | ⊕ |
| 103/01 | 一層，夾層 | 70.4 | 1,314 | 21.6 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 49.2 | 831 | 18.3 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 49.2 | 813 | 17.9 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 49.2 | 808 | 17.7 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 48.3 | 888 | 20.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 61.8 | 1,058 | 19.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 50.0 | 930 | 20.2 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 50.0 | 812 | 17.4 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 51.5 | 865 | 18.1 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 48.8 | 836 | 18.6 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 70.7 | 1,051 | 17.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數47 戶
棟戶規劃1棟，45戶住家，1戶店面，1戶辦公室
基地面積557 坪
建蔽率28.2%
公設比33%
車位規劃平面式69個（車位比 1:1.47）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第二種住宅區、農業區
朝向朝西北、朝東南
格局一房(39.66~41.14坪)/二房(36.45~75.65坪)/三房(36.45~50.01坪)/四房(37.95~49.72坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富霖開發有限公司
營造廠商永進營造股份有限公司
建築設計陳逸邦建築師事務所
建造執照102中都建字第01584號
使用執照104中都使字第02428號
使照配對✓ 47 戶 住宅
主要建材Cleanup廚房
Derek免治馬桶
Panasonic暖風機
浴室對外窗
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？