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資產情報 · Asset intelligence
名人山水A區
台中市太平區立功路101號 · 81 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
19.9萬
中位 · 均 19.5 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
81戶
RC造
屋齡 Age
34 年
使照 81 年（1992）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.15301, 120.714215
一段話摘要 · In one paragraph
名人山水A區坐落於太平區，是一處 81 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由廣三建設股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 19.9 萬，成交區間 6.8–20.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 太平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區
全期中位 12.4 萬/坪 · 區間 6.8–20.2 · 租賃 46 筆（453 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 九層 | 24.9 | 495 | 19.9 | |
| 113/10 | 五層 | 47.8 | 880 | 18.4 | ⊕ |
| 113/08 | 五層 | 58.8 | 1,188 | 20.2 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 36.7 | 600 | 16.3 | ▲ |
| 112/05 | 十一層，十二層 | 72.8 | 1,400 | 19.2 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 58.8 | 1,010 | 17.2 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 50.8 | 988 | 19.5 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 42.3 | 500 | 11.8 | ⊕▲ |
| 110/12 | 三層 | 16.5 | 210 | 12.7 | |
| 110/12 | 四層 | 42.3 | 810 | 19.1 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 42.3 | 676 | 16.0 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 50.8 | 755 | 14.9 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 45.7 | 805 | 17.6 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 54.7 | 830 | 15.2 | ⊕ |
| 110/06 | 九層 | 38.8 | 682 | 17.6 | |
| 110/04 | 一層，二層，騎樓 | 81.1 | 1,180 | 14.5 | ▲ |
| 110/02 | 九層 | 44.1 | 760 | 17.2 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 47.8 | 665 | 13.9 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 44.1 | 670 | 15.2 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 36.7 | 595 | 16.2 | |
| 109/06 | 六層 | 16.5 | 225 | 13.6 | |
| 109/03 | 五層 | 44.1 | 595 | 13.5 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 36.7 | 515 | 14.0 | |
| 109/03 | 一層，二層，騎樓 | 94.9 | 940 | 9.9 | |
| 109/02 | 一層，二層，騎樓 | 27.3 | 450 | 16.5 | |
| 108/11 | 五層 | 47.8 | 620 | 13.0 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 58.8 | 718 | 12.2 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 54.7 | 620 | 11.3 | ⊕ |
| 108/07 | 一層，二層，騎樓 | 48.9 | 860 | 17.6 | |
| 108/05 | 五層 | 58.8 | 680 | 11.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層，十四層 | 82.0 | 890 | 10.9 | ⊕ |
| 108/02 | 一層，二層，騎樓 | 48.9 | 700 | 14.3 | |
| 108/02 | 一層，二層，騎樓 | 48.9 | 700 | 14.3 | |
| 107/12 | 七層 | 38.5 | 410 | 10.6 | |
| 107/08 | 九層 | 44.1 | 520 | 11.8 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 38.5 | 468 | 12.2 | |
| 106/12 | 八層 | 39.1 | 412 | 10.5 | |
| 106/10 | 七層 | 36.7 | 450 | 12.2 | |
| 106/06 | 四層 | 38.8 | 480 | 12.4 | |
| 106/05 | 三層 | 30.5 | 330 | 10.8 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 38.8 | 520 | 13.4 | |
| 106/02 | 十二層 | 57.0 | 728 | 12.8 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 16.5 | 205 | 12.4 | |
| 105/08 | 七層 | 58.8 | 690 | 11.7 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 42.3 | 500 | 11.8 | ⊕▲ |
| 105/01 | 四層 | 38.5 | 395 | 10.3 | |
| 105/01 | 三層 | 16.5 | 170 | 10.3 | |
| 104/12 | 九層 | 58.8 | 635 | 10.8 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 47.8 | 620 | 13.0 | ⊕ |
| 104/04 | 一層，二層，騎樓 | 27.3 | 375 | 13.7 | |
| 104/01 | 五層 | 47.8 | 490 | 10.2 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 38.8 | 350 | 9.0 | ▲ |
| 103/06 | 七層 | 58.8 | 590 | 10.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 57.0 | 600 | 10.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 47.9 | 437 | 9.1 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 19.3 | 230 | 11.9 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 38.8 | 310 | 8.0 | |
| 102/10 | 六層 | 16.5 | 138 | 8.4 | |
| 102/09 | 八層 | 38.8 | 363 | 9.4 | |
| 102/07 | 九層 | 25.5 | 236 | 9.3 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 44.6 | 410 | 9.2 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 25.6 | 173 | 6.8 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 19.3 | 172 | 8.9 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 30.5 | 256 | 8.4 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 57.0 | 450 | 7.9 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 39.1 | 280 | 7.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數81 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,521 坪
建蔽率—
公設比28.47%
屋齡34 年 使照 81 年（1992）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局一房(16.51~27.34坪)/二房(24.92~48.9坪)/三房(36.75~81.14坪)/四房(38.82~94.86坪)/五房(72.77~81.99坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建廣三建設股份有限公司
營造廠商千友營造有限公司
建築設計吳燉煌
建造執照—
使用執照(79)建管使字第2223號
使照配對✓ 2 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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