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資產情報 · Asset intelligence

佳鋐華興悦

新竹縣竹北市華興三街　·　117 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

48.7萬

中位 · 均 48.3 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

117戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.8378, 120.99886

一段話摘要 · In one paragraph

佳鋐華興悦坐落於竹北市，是一處 117 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由佳鋐建設股份有限公司興建。市場累積 136 筆實價成交，近三年每坪中位 48.7 萬，成交區間 41.0–53.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 136 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 46.2 萬/坪 · 區間 41.0–53.1 · 租賃 6 筆（461 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 136）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	三層	46.4	2,190	47.2	⊕
114/02	七層	34.9	1,700	48.6	⊕
114/01	十四層	35.0	1,750	50.0	⊕
113/11	十二層	38.7	1,890	48.9	⊕▲
113/11	五層	38.6	1,880	48.7	⊕
113/08	三層	34.9	1,730	49.5	⊕
113/08	十三層	46.9	2,330	49.7	⊕
113/08	二層	34.9	1,700	48.6	⊕
113/08	十一層	38.6	1,755	45.5	⊕
113/07	九層	38.6	2,050	53.1	⊕
113/07	六層	38.6	2,000	51.8	⊕
113/06	十一層	47.2	2,055	43.5	⊕
113/06	三層	46.9	2,398	51.2	⊕
113/06	八層	38.6	1,930	50.0	⊕
113/05	十四層	38.7	1,630	42.2	⊕
113/04	十三層	38.6	1,700	44.0	⊕
113/04	四層	35.0	1,732	49.5	⊕
113/03	七層	34.7	1,660	47.9	⊕
112/12	七層	38.7	1,680	43.5	⊕
112/09	十四層	46.4	1,865	44.8	⊕◷
112/09	十四層	47.6	1,900	44.5	⊕◷
112/09	三層	46.9	1,828	43.2	⊕◷
112/09	十一層	46.4	1,870	44.9	⊕◷
112/09	二層	38.7	1,522	45.0	⊕◷
112/09	十二層	46.4	1,880	45.2	⊕◷
112/09	十四層	47.2	1,888	44.6	⊕◷
112/09	二層	47.6	1,819	42.3	⊕◷
112/09	二層	46.1	1,777	42.6	⊕◷
112/08	七層	46.1	1,860	44.8	⊕◷
112/08	五層	47.2	1,830	42.8	⊕◷
112/08	六層	46.4	1,855	44.7	⊕◷
112/08	五層	46.9	1,878	44.4	⊕◷
112/08	三層	46.4	1,805	43.2	⊕◷
112/08	十層	46.4	1,905	45.9	⊕◷
112/08	十二層	47.5	1,905	44.7	⊕◷
112/08	八層	47.5	1,909	44.8	⊕◷
112/08	十四層	47.5	1,928	45.2	⊕◷
112/08	八層	46.4	1,875	45.2	⊕◷
112/08	六層	47.5	1,892	44.4	⊕◷
112/08	二層	47.2	1,805	42.5	⊕◷
112/08	四層	46.4	1,788	42.8	⊕◷
112/07	八層	34.6	1,463	49.8	⊕◷
112/07	二層	47.5	1,768	41.0	⊕◷
112/07	八層	47.2	1,920	45.4	⊕◷
112/07	五層	46.1	1,840	44.3	⊕◷
112/07	六層	47.2	1,900	44.8	⊕◷
112/07	十二層	34.6	1,468	50.0	⊕◷
112/07	十三層	34.6	1,453	49.6	⊕◷
112/07	四層	47.2	1,816	42.8	⊕◷
112/07	十四層	34.6	1,445	48.6	⊕◷
112/07	六層	47.6	1,905	44.7	⊕◷
112/06	九層	47.2	1,938	45.8	⊕◷
112/06	十層	47.2	1,940	45.9	⊕◷
112/06	十二層	46.9	1,906	45.1	⊕◷
112/06	七層	34.9	1,455	48.8	⊕◷
112/06	十層	47.2	1,950	45.9	⊕◷
112/06	八層	38.7	1,608	48.1	⊕◷
112/06	十四層	35.0	1,450	48.6	⊕◷
112/05	三層	34.6	1,398	47.3	⊕◷
112/05	二層	35.0	1,388	46.2	⊕◷
112/05	十層	35.0	1,477	49.6	⊕◷
112/05	十一層	34.6	1,469	50.3	⊕◷
112/05	七層	47.2	1,926	45.5	⊕◷
112/05	七層	38.6	1,605	47.8	⊕◷
112/05	十三層	47.5	1,950	45.7	⊕◷
112/05	三層	47.2	1,850	43.2	⊕◷
112/05	十四層	34.6	1,440	49.1	⊕◷
112/04	九層	34.6	1,464	49.9	⊕◷
112/04	三層	47.5	1,800	42.0	⊕◷
112/04	七層	34.6	1,460	49.9	⊕◷
112/04	十二層	35.0	1,480	49.9	⊕◷
112/04	二層	38.6	1,490	44.1	⊕◷
112/04	十二層	38.3	1,600	47.8	⊕◷
112/04	四層	34.6	1,380	46.8	⊕◷
112/04	二層	34.9	1,340	44.6	⊕◷
112/04	二層	34.2	1,380	47.0	⊕◷
112/04	三層	38.7	1,555	46.1	⊕◷
112/04	六層	34.9	1,436	48.1	⊕◷
112/04	五層	34.2	1,420	48.4	⊕◷
112/04	十層	34.9	1,485	50.2	⊕◷
112/03	十一層	47.2	1,957	46.3	⊕◷
112/03	三層	35.0	1,418	47.5	⊕◷
112/03	四層	35.0	1,405	47.0	⊕◷
112/03	五層	35.0	1,437	48.3	⊕◷
112/03	三層	38.3	1,500	44.6	⊕◷
112/03	五層	38.6	1,593	47.6	⊕◷
112/03	八層	34.6	1,475	50.0	⊕◷
112/03	八層	47.6	1,960	45.9	⊕◷
112/03	十二層	34.9	1,468	49.5	⊕◷
112/03	十三層	34.9	1,480	50.0	⊕◷
112/03	十層	47.6	1,966	46.1	⊕◷
112/03	三層	34.9	1,382	46.0	⊕◷
112/03	十三層	47.6	1,950	45.8	⊕◷
112/03	四層	34.9	1,350	45.0	⊕◷
112/02	八層	35.0	1,496	50.5	⊕◷
112/02	五層	38.3	1,596	47.8	⊕◷
112/02	十三層	46.4	1,935	46.7	⊕◷
112/02	九層	46.4	1,978	47.8	⊕◷
112/02	九層	38.7	1,607	48.0	⊕◷
112/02	十三層	46.9	1,981	47.2	⊕◷
112/02	十一層	47.5	1,900	44.6	⊕◷
112/01	十四層	38.7	1,590	47.4	⊕◷
112/01	七層	47.5	1,930	45.2	⊕◷
112/01	十三層	35.0	1,478	49.8	⊕◷
112/01	十三層	38.3	1,607	48.0	⊕◷
112/01	十層	34.6	1,490	51.1	⊕◷
112/01	五層	47.6	1,900	44.5	⊕◷
112/01	九層	47.5	1,948	45.8	⊕◷
112/01	四層	47.6	1,858	43.4	⊕◷
111/12	六層	38.6	1,337	39.4	⊕▲◷
111/12	四層	38.3	1,519	45.2	⊕◷
111/12	七層	47.6	1,922	45.0	⊕◷
111/12	九層	34.7	1,470	49.7	⊕◷
111/12	八層	38.6	1,572	46.9	⊕◷
111/12	十一層	38.7	1,589	47.4	⊕◷
111/12	十層	38.7	1,615	48.3	⊕◷
111/12	十一層	34.9	1,421	47.7	⊕◷
111/12	十一層	38.6	1,581	47.2	⊕◷
111/12	十四層	38.6	1,584	47.3	⊕◷
111/12	四層	47.2	1,840	43.0	⊕◷
111/11	七層	34.7	1,402	47.1	⊕◷
111/11	六層	34.6	1,363	46.1	⊕◷
111/11	五層	34.9	1,364	45.5	⊕◷
111/11	十三層	38.6	1,599	47.8	⊕◷
111/11	七層	38.7	1,559	46.4	⊕◷
111/11	四層	38.6	1,516	45.0	⊕◷
111/11	六層	38.7	1,532	45.5	⊕◷
111/11	十二層	38.7	1,568	46.7	⊕◷
111/11	十二層	47.2	1,929	45.4	⊕◷
111/11	六層	35.0	1,382	46.2	⊕◷
111/11	十一層	47.2	1,906	44.8	⊕◷
111/11	九層	34.9	1,421	47.7	⊕◷
111/11	九層	47.6	1,946	45.7	⊕◷
111/11	十層	38.6	1,573	46.8	⊕◷
111/11	九層	38.6	1,564	46.5	⊕◷
111/11	十一層	35.0	1,423	47.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數117 戶

棟戶規劃1幢，3棟，117戶住家

基地面積871 坪

建蔽率29.96%

公設比33.5%

車位規劃平面式120個（車位比 1:1.03）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南

格局二房(25.64~26.05坪)/三房(29.68~38.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳鋐建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照109府建字第00675號

使用執照(112)府使字第00440號

使照配對—

主要建材林內三機廚具、TOTO衛浴、BWT sharp

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區兒童遊戲區多功能教室宅配室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？