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資產情報 · Asset intelligence

中正DC大樓

台北市中正區南昌路一段108號　·　67 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

159.0萬

中位 · 均 140.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

67戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.030228148694, 121.517830007485

一段話摘要 · In one paragraph

中正DC大樓坐落於中正區，是一處 67 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由明暘建設興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 159.0 萬，成交區間 63.7–159.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 89.4 萬/坪 · 區間 63.7–159.1 · 租賃 212 筆（1423 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	33.9	3,000	102.5	⊕
114/09	四層	12.7	2,025	159.0
114/04	四層	10.5	1,678	159.1
112/12	十五層	39.8	3,310	83.2	⊕
112/01	八層	14.0	1,200	85.6	▲
111/12	十二層	33.3	2,600	78.1	⊕
111/11	八層	26.7	2,800	104.9
110/07	十五層	39.8	3,000	75.4	⊕
110/07	四層	33.9	2,500	73.7	⊕
110/06	六層	12.7	1,375	108.5
110/04	十層	14.0	1,480	105.6
110/04	十二層	14.0	1,550	110.6
110/03	三層	27.0	2,220	82.2
110/03	六層	33.6	2,700	80.3	⊕
109/05	六層	12.7	1,210	95.5
109/02	十四層	30.7	2,105	68.5	⊕
109/01	五層	12.7	1,188	93.7
108/08	十一層	33.6	2,270	67.6	⊕
107/12	九層	27.0	2,130	79.0
106/12	十一層	26.7	2,348	88.0
106/10	四層	10.5	966	91.6
106/08	十三層	39.8	3,200	80.4	⊕
106/07	八層	14.0	1,310	93.5
106/05	五層	12.7	1,138	89.4
105/06	七層	10.5	975	92.4
105/05	四層	12.7	1,178	92.9
105/05	八層	26.7	2,450	91.8
105/04	三層	10.5	910	86.3
105/01	八層	14.0	1,387	98.9
104/09	六層	12.7	1,200	94.2
104/09	十二層	8.3	646	77.6	⊕
104/04	四層	12.7	1,270	100.2
103/11	五層	12.7	1,250	98.6
103/11	十三層	24.1	2,270	94.2
102/12	六層	27.3	2,290	83.9
102/12	九層	28.9	2,280	79.0	⊕
102/10	十四層	33.2	3,100	93.4
102/05	十五層	62.7	4,900	78.2	⊕
102/02	十三層	31.8	2,379	74.8	⊕
101/12	十層	33.3	2,260	67.8	⊕
101/11	三層	19.3	1,230	63.7	⊕
101/10	八層	26.7	2,135	80.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數67 戶

棟戶規劃1棟

基地面積110 坪

建蔽率59.18%

公設比35.58%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區第三種商業區

朝向朝西南、朝西、朝西北

格局一房(10.55~33.6坪)/二房(8.33~39.79坪)/三房(33.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建明暘建設

營造廠商富森營造工程有限公司

建築設計陳克聚(陳克聚建築師事務所)

建造執照095建字第0408號

使用執照098使字第0133號

使照配對✓ 67 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？