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資產情報 · Asset intelligence

水舍秀樹

新竹縣竹北市六家一路一段205號　·　105 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

55.5萬

中位 · 均 55.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

105戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.808628, 121.03025

一段話摘要 · In one paragraph

水舍秀樹坐落於竹北市，是一處 105 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由富宇建設股份有限公司張世欣興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 55.5 萬，成交區間 18.0–55.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 18.0–55.5 · 租賃 81 筆（506 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	九層	41.1	2,280	55.5	⊕
112/11	十層	41.1	2,225	54.2	⊕
112/11	五層	41.1	2,168	52.8	⊕
112/11	二層	41.0	2,220	54.1	⊕
112/09	七層	41.1	2,150	52.4	⊕
112/09	八層	41.1	2,250	54.8	⊕
111/08	十三層	41.1	2,180	53.0	⊕
111/06	二層	67.3	2,760	41.0	⊕
111/06	十三層	41.1	2,030	49.4	⊕
109/10	十二層	41.1	1,180	28.7	⊕
109/05	二層	41.0	960	23.4	⊕
109/04	十四層	67.4	1,600	23.8	⊕
109/02	十一層	67.3	1,702	30.6	⊕
109/01	四層	41.1	1,050	25.6	⊕
108/12	五層	41.1	1,068	26.0	⊕
108/11	四層	41.1	950	23.1	⊕
108/07	十一層	41.1	960	27.2	⊕
108/06	五層	67.3	1,580	23.5	⊕
108/03	十四層	41.1	870	21.2	⊕
108/03	十層	67.3	1,520	22.6	⊕
107/11	七層	67.3	1,460	21.7	⊕
107/06	三層	67.3	1,505	22.4	⊕
107/06	十三層	67.4	1,500	22.3	⊕
107/05	六層	67.3	1,410	20.9	⊕
107/04	十三層	41.1	958	23.3	⊕
106/12	十三層	67.4	1,465	26.0	⊕
106/08	十四層	50.9	925	21.9	⊕
106/08	三層	41.1	855	20.8	⊕
106/06	九層	41.1	896	21.8	⊕
106/05	二層	41.0	855	20.8	⊕
106/05	十三層	67.4	1,480	22.0	⊕
105/12	四層	67.3	1,330	19.8	⊕
105/10	四層	41.1	852	20.8	⊕
105/09	十二層	67.3	1,428	21.2	⊕
105/04	八層	67.3	1,355	20.1	⊕
105/01	七層	41.1	875	21.3	⊕
105/01	九層	67.3	1,380	20.5	⊕
105/01	五層	41.1	920	22.4	⊕
105/01	十二層	41.1	1,006	24.5	⊕
104/02	二層	67.3	1,250	20.7	⊕
103/12	九層	41.1	938	22.8	⊕
103/12	五層	41.1	905	22.0	⊕
103/11	十二層	41.1	905	22.0	⊕
103/10	十層	67.3	1,420	21.1
102/12	十四層	50.9	935	21.9	⊕
102/11	二層	41.0	818	22.2	⊕
102/10	十四層	41.1	855	23.3	⊕
102/10	十四層	41.1	860	20.9	⊕
102/10	二層	41.0	815	22.1	⊕
102/10	十三層	50.9	950	22.3	⊕
102/09	三層	41.1	828	22.6	⊕
102/09	二層	41.0	786	21.3	⊕
102/07	三層	41.0	804	22.0	⊕
102/07	二層	41.0	800	21.9	⊕
102/07	三層	41.0	800	21.7	⊕
102/06	十三層	41.1	838	23.1	⊕
102/06	四層	41.1	802	22.0	⊕
102/06	十二層	41.1	820	22.5	⊕
102/05	十一層	41.1	808	22.1	⊕
102/05	四層	41.1	788	21.2	⊕
102/05	九層	41.1	820	22.5	⊕
102/05	十一層	41.1	820	22.5	⊕
102/05	十三層	41.1	820	22.5	⊕
102/04	四層	41.1	775	21.1	⊕
102/04	八層	41.1	803	22.0	⊕
102/03	十一層	41.1	850	23.2	⊕
102/03	十層	41.1	820	22.2	⊕
102/03	十二層	41.1	810	22.2	⊕
102/02	八層	41.1	790	21.6	⊕
102/02	十層	41.1	815	22.4	⊕
102/02	二層	67.3	1,238	21.1	⊕
102/01	三層	41.1	788	21.7	⊕
102/01	十四層	67.4	1,285	21.6	⊕
102/01	七層	41.1	840	20.5	⊕
101/12	五層	41.1	811	22.1	⊕
101/12	五層	41.1	794	21.7	⊕
101/12	七層	41.1	818	22.5	⊕
101/12	六層	41.1	800	21.9	⊕
101/11	五層	41.1	788	21.5	⊕
101/11	三層	67.3	1,220	20.3	⊕
101/11	四層	67.3	1,205	20.4	⊕
101/11	十四層	41.1	820	22.5	⊕
101/11	十四層	67.4	1,400	20.8	⊕
101/11	五層	41.1	790	21.6	⊕
101/11	四層	67.3	1,190	19.9	⊕
101/10	六層	41.1	790	21.6	⊕
101/10	十層	41.1	798	21.8	⊕
101/10	十一層	67.3	1,285	21.9	⊕
101/10	十四層	67.4	1,220	20.3	⊕
101/10	九層	67.3	1,250	20.9	⊕
101/10	九層	41.1	783	21.2	⊕
101/10	四層	41.1	818	19.9	⊕
101/10	六層	41.1	805	22.0	⊕
101/10	三層	67.3	1,200	20.1	⊕
101/09	五層	67.3	1,200	20.1	⊕
101/09	六層	67.3	1,330	19.8	⊕
101/09	九層	41.1	775	21.3	⊕
101/09	二層	67.3	1,200	19.8	⊕
101/09	二層	67.3	1,240	20.6	⊕
101/09	四層	67.3	1,166	19.5	⊕
101/09	七層	41.1	781	21.3	⊕
101/09	七層	41.1	778	21.2	⊕
101/09	八層	67.3	1,180	19.7	⊕
101/09	四層	67.3	1,389	20.6	⊕
101/09	七層	67.3	1,188	19.8	⊕
101/09	十一層	67.3	1,210	20.3	⊕
101/09	十四層	67.4	1,255	21.3	⊕
101/09	六層	67.3	1,180	19.8	⊕
101/09	十一層	67.3	1,270	18.9	⊕
101/09	十二層	41.1	790	21.7	⊕
101/09	十三層	41.1	799	21.8	⊕
101/09	三層	67.3	1,160	19.6	⊕
101/09	十三層	67.4	1,230	20.9	⊕
101/09	十二層	67.3	1,235	20.8	⊕
101/09	十一層	41.1	788	21.7	⊕
101/09	八層	41.1	772	21.2	⊕
101/09	五層	67.3	1,195	19.8	⊕
101/09	九層	67.3	1,310	19.5	⊕
101/09	十三層	67.4	1,330	19.7	⊕
101/09	十三層	67.4	1,235	20.8	⊕
101/09	七層	67.3	1,210	18.0	⊕
101/09	十二層	41.1	799	21.7	⊕
101/09	十二層	67.3	1,220	20.6	⊕
101/09	三層	67.3	1,288	19.1	⊕
101/09	十層	41.1	790	21.6	⊕
101/09	七層	67.3	1,170	19.5	⊕
101/09	十二層	67.3	1,250	18.6	⊕
101/09	九層	67.3	1,225	20.4	⊕
101/09	九層	41.1	890	21.7	⊕
101/09	五層	67.3	1,190	19.7	⊕
101/09	十層	67.3	1,250	18.6	⊕
101/09	十一層	67.3	1,199	20.2	⊕
101/09	十三層	67.4	1,315	19.5	⊕
101/09	八層	67.3	1,288	19.1	⊕
101/09	十層	67.3	1,300	19.3	⊕
101/09	六層	67.3	1,165	19.7	⊕
101/08	六層	67.3	1,170	19.5	⊕
101/08	五層	67.3	1,155	19.1	⊕
101/08	六層	41.1	900	21.9	⊕
101/08	八層	41.1	775	20.9	⊕
101/08	七層	67.3	1,175	19.6	⊕
101/08	十層	67.3	1,195	20.0	⊕
101/08	十二層	67.3	1,163	19.3	⊕
101/08	八層	67.3	1,260	18.7	⊕
101/08	九層	67.3	1,141	19.1	⊕
101/08	八層	67.3	1,282	19.0	⊕
101/08	十層	67.3	1,340	19.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數105 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,643 坪

建蔽率37.8%

公設比31.96%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南

格局一房(31.29坪)/二房(31.27~67.31坪)/三房(47.78~67.31坪)/四房(47.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇建設股份有限公司張世欣

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照—

使用執照(103)府使字第00398號

使照配對✓ 105 戶 H2集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳中庭花園閱覽室會議室健身房信箱區接待大廳視聽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？