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資產情報 · Asset intelligence

豐原新宿

台中市豐原區豐勢路一段12號　·　310 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.3萬

中位 · 均 23.5 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

310戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.251978, 120.722486

一段話摘要 · In one paragraph

豐原新宿坐落於豐原區，是一處 310 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由福聯建設事業有限公司興建。市場累積 135 筆實價成交，近三年每坪中位 24.3 萬，成交區間 6.1–30.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 135 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 6.1–30.5 · 租賃 44 筆（554 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 135）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	42.7	908	21.3	⊕
114/10	九層	16.1	310	19.2
114/08	六層	10.9	280	25.6
114/06	三層	15.8	385	24.3	⊕
114/06	十一層	16.4	410	25.1	⊕
113/12	六層	35.1	825	23.5	⊕
113/09	六層	11.6	290	25.1
113/07	六層	15.8	400	25.3	⊕
113/06	十三層	62.8	872	13.9
113/06	五層	11.2	315	28.1
113/05	六層	10.7	260	24.3
113/05	十一層	16.4	385	23.5	⊕
113/05	八層	36.7	780	21.3	⊕
113/04	九層	16.1	275	17.1
113/04	七層	8.2	250	30.5
113/04	五層	16.5	275	16.7	▲
113/03	五層	10.5	280	26.6
113/01	十三層	35.1	875	24.9	⊕
112/11	二層	11.7	240	20.6	▲
112/10	九層	8.2	240	29.3
112/10	六層	31.7	500	15.8
112/09	四層	11.4	320	28.0
112/07	九層	36.6	720	19.7
111/10	十一層	12.3	268	21.8
111/07	五層	8.2	188	23.0
111/06	六層	11.6	250	21.6
111/06	六層	15.8	333	21.0	⊕
111/05	十一層	58.9	850	14.4	⊕
111/03	十一層	10.7	277	25.9
111/02	三層	58.9	775	13.2	⊕
111/01	二層	11.2	260	23.2	▲
111/01	八層	11.6	260	22.5	▲
111/01	一層	10.5	300	28.5
110/12	九層	10.7	240	22.5
110/11	十一層	11.6	261	22.6
110/10	四層	41.9	750	17.9	⊕
110/10	十層	57.9	706	12.2
110/09	八層	10.8	183	17.0
110/08	九層	42.5	710	16.7	⊕
110/06	三層	42.7	710	16.6	⊕
110/05	十二層	41.9	700	16.7	⊕
110/03	十一層	10.9	272	24.9
110/03	十二層	55.4	960	17.3	⊕
110/01	十一層	10.9	232	21.2
109/11	四層	57.9	680	11.7
109/11	九層	55.4	882	15.9	⊕
109/10	十一層	10.9	250	22.9
109/10	十三層	39.0	610	15.6	⊕
109/08	十層	10.7	188	17.6
109/06	二層	11.7	200	17.1
109/05	十三層	39.0	560	14.4	⊕
109/04	九層	11.7	188	16.1
109/01	七層	16.1	260	16.1	⊕
109/01	十一層	12.3	225	18.3
108/11	六層	10.9	192	17.6
108/11	三層	10.9	193	17.7
108/11	三層	13.9	194	13.9
108/10	七層	10.5	185	17.6
108/09	十三層	15.7	225	14.3
108/09	六層	10.8	212	19.7
108/09	七層	15.8	243	15.3	⊕
108/08	三層	15.8	240	15.2	⊕
108/03	五層	12.3	175	14.2
108/03	六層	17.2	218	12.7	⊕
108/03	三層	13.5	188	13.9
108/03	九層	16.1	178	11.0
108/03	四層	11.4	169	14.8
108/03	四層	57.9	510	8.8
108/02	九層	8.2	138	16.8
108/01	六層	11.6	175	15.1
107/12	十層	21.5	285	13.2
107/12	十三層	35.1	525	15.0	⊕
107/12	五層	32.5	530	16.3
107/11	一層	10.5	162	15.4
107/08	三層	57.9	478	8.3
107/07	四層	11.7	196	16.8
107/06	七層	10.7	166	15.6
107/04	三層	11.7	170	14.6
107/03	二層	37.4	530	14.2	⊕
107/03	十一層	21.8	365	16.7
107/03	十二層	55.4	750	13.5
107/02	三層	11.7	146	12.5
107/01	八層	10.8	180	16.7
106/12	三層	10.7	180	16.8
106/12	十一層	36.7	580	15.8	⊕
106/11	三層	10.9	140	12.8
106/10	十一層	12.3	170	13.8
106/08	八層	8.2	95	11.6
106/08	六層	10.8	210	19.5
106/07	九層	57.9	445	7.7
106/06	九層	31.7	555	17.5	⊕
106/03	七層	15.8	235	14.8	⊕
106/02	十一層	10.7	135	12.6
105/11	十二層	13.5	170	12.6
105/09	十層	11.7	115	9.8
105/09	七層	10.9	120	11.0
105/09	二層	37.8	450	11.9	▲
105/07	二層	12.3	160	13.0
105/07	十二層	57.9	480	8.3
105/07	十二層	41.9	528	12.6	⊕
105/06	十層	35.1	455	13.0	⊕
105/06	十層	13.5	170	12.6
105/05	十層	57.9	480	8.3
105/02	二層	58.9	544	9.2
105/02	二層	57.9	544	9.4
104/07	十三層	62.8	550	8.8
104/06	十一層	21.8	290	13.3
104/05	五層	13.5	180	13.3
104/05	十層	21.5	285	13.2
104/04	三層	10.7	137	12.8
104/04	七層	10.9	146	13.3
104/02	三層	13.5	165	12.2
103/10	四層	11.7	138	11.8
103/07	一層	10.7	146	13.7
103/06	六層	10.7	125	11.7
103/05	十層	57.9	400	6.9
103/05	十二層	57.9	400	6.9
103/04	十層	58.9	400	6.8
103/04	八層	40.9	530	13.0
103/03	十層	10.7	142	13.3
103/03	五層	10.5	88	8.3
103/03	五層	13.5	155	11.5
103/01	六層	10.9	160	14.7
102/11	六層	10.9	138	12.6
102/10	十二層	13.5	157	11.6
102/09	三層	38.0	385	10.1
102/08	十二層	10.7	120	11.2
102/07	二層	57.9	360	6.2
102/07	二層	58.9	360	6.1
102/06	十二層	8.2	106	12.9
102/01	十一層	11.2	90	8.0
102/01	二層	11.6	115	10.0
101/09	十三層	42.7	400	9.4
101/09	六層	10.5	85	8.1
101/08	一層	10.8	125	11.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數310 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,638 坪

建蔽率—

公設比34.92%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東北、朝東、朝西北

格局一房(8.19~38.03坪)/二房(40.9~62.84坪)/三房(31.74~58.85坪)/四房(55.38~57.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福聯建設事業有限公司

營造廠商東怡營造股份有限公司

建築設計葉建昌

建造執照(084)工建建字第266號

使用執照(84)工建使字第266號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？