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資產情報 · Asset intelligence

親愛寶貝

台南市安平區光州二街144號　·　70 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.1萬

中位 · 均 17.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

70戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.986698990216, 120.165236005637

一段話摘要 · In one paragraph

親愛寶貝坐落於安平區，是一處 70 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由漢億建設開發股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 18.1 萬，成交區間 4.1–23.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 66 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 9.4 萬/坪 · 區間 4.1–23.7 · 租賃 30 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	7.9	130	16.4
114/09	二層	8.9	122	13.8
114/08	四層	27.7	550	19.8
114/05	七層	8.9	120	13.5
114/03	五層	9.2	210	22.7
113/07	四層	30.9	650	21.0
112/07	三層	9.4	130	13.8
112/06	三層	7.6	180	23.7
112/03	七層	9.2	110	11.9
111/05	二層	35.1	600	17.1	⊕▲
111/04	二層	27.5	560	20.3
111/01	二層	9.1	120	13.2
110/07	七層	8.5	80	9.4
110/04	三層	7.6	142	18.7
110/03	六層	44.1	535	12.1	⊕
110/03	三層	8.9	160	18.0
109/03	五層	9.1	80	8.8	▲
109/03	六層	42.4	550	13.0	⊕
109/01	六層	42.4	398	9.4	⊕
108/10	四層	27.7	320	11.5
108/09	二層	27.5	320	11.6
108/07	三層	7.4	78	10.6
108/06	四層	7.7	81	10.5
108/03	二層	27.5	180	6.5
108/01	三層	8.9	82	9.2
107/11	七層	9.4	100	10.6
107/06	四層	8.5	83	9.7
106/11	五層	7.4	65	8.8
106/11	七層	27.7	220	7.9
106/10	三層	8.5	81	9.5
106/06	三層	7.9	80	10.0
106/05	一層	34.1	395	11.6
106/04	四層	8.9	83	9.4
106/02	五層	9.2	90	9.7
105/10	六層	44.1	275	6.2	⊕
105/05	六層	8.9	110	12.4
105/03	六層	8.9	79	8.9
105/01	三層	8.9	91	10.3
104/12	四層	8.9	70	7.9
104/04	三層	7.9	70	8.8
104/03	二層	9.2	85	9.2
103/12	六層	7.7	75	9.7
103/11	一層	57.0	650	11.4	⊕
103/10	七層	8.9	83	9.4
103/08	七層	9.1	91	10.0
103/07	五層	7.6	60	7.9
103/07	三層	17.0	140	8.2
103/06	一層	34.1	350	10.3	⊕
103/04	二層	35.1	300	8.6
103/02	三層	7.4	42	5.7
102/12	五層	9.2	45	4.9	▲
102/12	七層	8.5	55	6.4
102/10	四層	27.7	210	7.6
102/08	一層	34.1	270	7.9	⊕
102/07	六層	7.9	41	5.2
102/06	七層	7.9	40	5.0
102/06	四層	9.2	42	4.5
102/06	三層	8.9	64	7.2
102/06	七層	7.6	42	5.5
102/06	七層	7.4	37	5.0
102/05	二層	8.9	45	5.1
102/04	一層	57.0	415	7.3
101/12	三層	8.9	36	4.1
101/08	七層	27.7	240	8.6
101/08	四層	7.6	57	7.5
101/07	三層	28.6	200	7.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數70 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比26.54%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

朝向朝西、朝東

格局一房(7.38~16.98坪)/二房(27.53~44.12坪)/三房(27.75~56.99坪)/四房(28.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢億建設開發股份有限公司

建造執照(081)南工造字第81044號

使用執照(82)南工字第2757號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？