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資產情報 · Asset intelligence
龍壽庭園
桃園市蘆竹區龍壽街一段69號 · 140 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.5萬
中位 · 均 21.1 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
140戶
RC造
屋齡 Age
33 年
使照 82 年（1993）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下1層
位置 · Location
座標 24.990691884882, 121.267109597692
一段話摘要 · In one paragraph
龍壽庭園坐落於蘆竹區，是一處 140 戶的 RC造 社區（地上7層,地下1層），由暢益工業社:興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 20.5 萬，成交區間 4.7–26.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 13.7 萬/坪 · 區間 4.7–26.5 · 租賃 1 筆（304 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 六層 | 32.4 | 560 | 17.3 | |
| 114/02 | 七層 | 30.4 | 805 | 26.5 | |
| 113/12 | 四層 | 29.9 | 675 | 22.6 | |
| 113/06 | 五層 | 39.8 | 815 | 20.5 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 46.8 | 750 | 16.0 | ⊕▲ |
| 113/03 | 一層 | 36.5 | 735 | 20.2 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 32.3 | 695 | 21.5 | |
| 113/01 | 三層 | 40.7 | 800 | 19.6 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 29.0 | 550 | 18.9 | |
| 113/01 | 四層 | 29.0 | 670 | 23.1 | |
| 112/11 | 三層 | 40.7 | 680 | 16.7 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 29.0 | 630 | 21.7 | |
| 112/07 | 七層 | 39.8 | 580 | 14.6 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 29.0 | 550 | 18.9 | |
| 112/05 | 六層 | 33.6 | 520 | 15.5 | |
| 112/04 | 三層 | 40.7 | 573 | 14.1 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 30.4 | 540 | 17.8 | |
| 111/08 | 三層 | 35.3 | 480 | 13.6 | |
| 111/03 | 六層 | 30.4 | 460 | 15.1 | |
| 111/03 | 二層 | 30.4 | 500 | 16.4 | ▲ |
| 111/02 | 三層 | 39.1 | 610 | 15.6 | |
| 110/11 | 二層 | 33.3 | 468 | 14.1 | |
| 110/10 | 四層 | 39.1 | 548 | 14.0 | |
| 110/08 | 一層 | 32.3 | 530 | 16.4 | |
| 110/03 | 五層 | 29.3 | 480 | 16.4 | |
| 110/02 | 六層 | 66.2 | 310 | 4.7 | |
| 109/08 | 六層 | 35.3 | 480 | 13.6 | |
| 109/06 | 三層 | 32.3 | 520 | 16.1 | |
| 109/05 | 五層 | 29.3 | 370 | 12.6 | |
| 109/01 | 三層 | 32.3 | 375 | 11.6 | |
| 108/12 | 五層 | 29.0 | 300 | 10.3 | |
| 108/05 | 七層 | 33.6 | 400 | 11.9 | |
| 108/05 | 七層 | 29.3 | 300 | 10.2 | |
| 108/05 | 一層，地下層 | 57.5 | 930 | 16.2 | |
| 107/10 | 七層 | 42.7 | 555 | 13.0 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 33.0 | 400 | 12.1 | ⊕ |
| 107/05 | 一層 | 39.7 | 426 | 10.7 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 38.1 | 446 | 11.7 | |
| 106/07 | 五層 | 29.5 | 400 | 13.6 | |
| 106/05 | 五層 | 29.3 | 125 | 4.3 | ▲ |
| 105/12 | 六層 | 29.5 | 128 | 4.3 | ▲ |
| 105/10 | 三層 | 38.1 | 510 | 13.4 | |
| 105/07 | 一層 | 33.6 | 500 | 14.9 | |
| 105/06 | 四層 | 29.3 | 400 | 13.7 | |
| 105/06 | 七層 | 42.7 | 590 | 13.8 | |
| 105/05 | 五層 | 32.3 | 380 | 11.8 | |
| 104/12 | 四層 | 29.3 | 400 | 13.7 | |
| 104/03 | 四層 | 39.1 | 604 | 15.4 | |
| 104/02 | 四層 | 29.0 | 375 | 12.9 | |
| 103/11 | 七層 | 29.3 | 465 | 15.9 | |
| 103/11 | 七層 | 30.4 | 490 | 16.1 | |
| 103/08 | 七層 | 39.8 | 495 | 12.4 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 32.3 | 525 | 16.2 | |
| 103/08 | 一層，地下層 | 58.4 | 1,280 | 21.9 | |
| 103/06 | 六層 | 33.6 | 528 | 15.7 | |
| 103/05 | 三層 | 32.3 | 360 | 11.1 | |
| 103/01 | 七層 | 46.8 | 556 | 11.9 | |
| 102/12 | 七層 | 39.8 | 600 | 15.1 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 33.6 | 430 | 12.8 | |
| 102/12 | 七層 | 30.4 | 360 | 11.8 | |
| 102/11 | 六層 | 26.1 | 261 | 10.0 | |
| 102/11 | 七層 | 42.7 | 525 | 12.3 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 29.9 | 313 | 10.5 | |
| 102/08 | 七層 | 29.3 | 298 | 10.2 | |
| 102/08 | 七層 | 29.3 | 340 | 11.6 | |
| 102/08 | 七層 | 46.8 | 525 | 11.2 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 39.8 | 420 | 10.6 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 29.5 | 200 | 6.8 | |
| 102/01 | 七層 | 29.0 | 290 | 10.0 | |
| 101/12 | 四層 | 29.0 | 278 | 9.6 | |
| 101/12 | 六層 | 36.0 | 380 | 10.5 | |
| 101/10 | 六層 | 36.0 | 270 | 7.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・工業用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下1層
總戶數140 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,049 坪
建蔽率—
公設比10.42%
屋齡33 年 使照 82 年（1993）
使用分區工業區
朝向朝東、朝西、朝東南、朝西北、朝北、朝南、朝西南
格局二房(39.08坪)/三房(29.03~46.84坪)/四房(46.84坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建暢益工業社:
營造廠商鴻基工程股份有限公司
建築設計劉利勤
建造執照(80)桃縣工建執照字第工00712號
使用執照(82)桃縣工建使字第工00292號
使照配對✓ 11 戶 住宅、停車空間
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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