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資產情報 · Asset intelligence

陶墅館

新北市鶯歌區德昌街197巷63號　·　89 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.6萬

中位 · 均 29.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

89戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.959154596999, 121.332003800819

一段話摘要 · In one paragraph

陶墅館坐落於鶯歌區，是一處 89 戶的 RC造社區（地上5層），由合OO築經理興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 19.9–31.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 22.7 萬/坪 · 區間 19.9–31.3 · 租賃 1 筆（304 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	全	65.9	1,950	29.6
113/07	全	65.9	1,550	23.5	⊕▲
112/11	全	84.5	2,650	31.3
112/03	全	65.9	2,000	30.3
112/01	全	67.6	1,980	29.3
111/12	全	65.9	1,750	26.5
111/02	全	65.9	1,720	26.1
111/01	全	65.9	1,670	25.3
111/01	全	65.9	1,720	26.1
110/12	全	65.9	1,680	25.5	⊕
110/10	全	65.9	1,700	25.8
110/10	全	82.7	2,180	26.4
110/07	全	65.9	1,650	25.0
110/04	全	65.9	1,600	24.3	⊕▲
110/03	全	68.6	1,620	23.6
110/03	全	65.9	1,720	26.1
109/05	全	79.3	1,820	23.0
108/10	全	65.9	1,600	24.3
108/08	全	83.2	2,210	26.6
108/07	全	90.6	2,250	24.8
108/06	全	83.2	1,988	23.9
108/01	全	95.3	2,300	24.1	⊕
107/11	全	65.9	1,600	24.3
107/11	全	80.1	1,880	23.5
107/08	全	65.9	1,600	24.3	▲
107/05	全	65.9	1,600	24.3	▲
106/09	全	90.9	2,250	24.7
106/03	全	65.9	1,625	24.6
105/11	全	67.6	1,488	22.0
105/10	全	83.7	1,916	22.9
105/06	全	65.9	1,600	24.3
105/04	全	68.6	1,522	22.2
104/12	全	65.9	1,460	22.1
104/12	全	65.9	1,575	23.9
104/12	全	65.9	1,460	22.1
104/11	全	62.0	1,280	20.6
104/11	全	65.9	1,450	22.0
104/09	全	65.9	1,485	22.5
104/08	全	65.9	1,550	23.5
104/07	全	65.9	1,490	22.6
104/05	全	65.9	1,530	23.2
104/04	全	79.9	1,798	22.5
104/04	全	67.5	1,500	22.2
104/03	全	82.7	2,218	26.8
104/03	全	83.5	2,000	24.0
104/02	全	90.6	2,388	26.3
104/01	全	65.9	1,572	23.8
103/12	全	84.5	1,995	23.6
103/12	全	65.9	1,528	23.2
103/12	全	65.9	1,560	23.7
103/12	全	65.9	1,537	23.3
103/12	全	60.0	1,228	20.5
103/12	全	90.9	2,250	24.7
103/09	全	67.6	1,550	22.9
103/08	全	73.4	1,500	20.4
103/06	全	65.9	1,538	23.3
103/06	全	65.9	1,547	23.5
103/06	全	63.4	1,400	22.1
103/06	全	65.9	1,582	24.0
103/05	全	70.2	1,550	22.1
103/04	全	65.9	1,530	23.2
103/03	全	65.9	1,400	21.2
103/02	全	65.9	1,500	22.7
103/02	全	65.9	1,500	22.7
103/02	全	65.9	1,500	22.7
103/02	全	65.9	1,500	22.7
103/02	全	65.9	1,455	22.1
103/02	全	65.9	1,455	22.1
103/01	全	69.7	1,520	21.8
103/01	全	65.9	1,395	21.2
103/01	全	79.3	1,700	21.4
103/01	全	78.6	1,784	22.7
103/01	全	74.2	1,500	20.2
103/01	全	77.2	1,928	25.0
102/12	全	74.7	1,500	20.1
102/12	全	79.3	1,580	19.9
102/12	全	65.9	1,485	22.5
102/12	全	65.9	1,390	21.1
102/12	全	65.9	1,388	21.0
102/12	全	65.9	1,388	21.0
102/12	全	65.9	1,389	21.1
102/12	全	65.9	1,400	21.2
102/12	全	65.9	1,398	21.2
102/12	全	74.2	1,500	20.2
102/12	全	65.9	1,400	21.2
102/11	全	69.7	1,600	23.0
102/11	全	65.9	1,388	21.0
102/11	全	65.9	1,455	22.1
102/10	全	75.9	1,615	21.3
102/10	全	65.9	1,385	21.0
102/09	全	65.9	1,455	22.1
102/09	全	83.2	1,832	22.0
102/08	全	65.9	1,391	21.1
102/08	全	65.9	1,521	23.1
102/08	全	65.9	1,450	22.0
102/07	全	66.9	1,470	22.0
102/07	全	65.9	1,378	20.9
102/07	全	65.9	1,380	20.9
102/07	全	65.9	1,452	22.0
102/07	全	73.5	1,615	22.0
102/07	全	70.9	1,489	21.0
102/05	全	65.9	1,456	22.1
102/04	全	65.9	1,398	21.2
102/04	全	66.0	1,458	22.1
102/04	全	67.6	1,528	22.6
102/04	全	65.9	1,390	21.1
102/03	全	95.3	2,380	25.0
102/02	全	68.6	1,618	23.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數89 戶

棟戶規劃11幢，89棟，89戶住家

基地面積2,624 坪

建蔽率53.83%

公設比15.97%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西北

格局三房(68.61坪)/四房(60.03~95.34坪)/五房(65.94~95.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合OO築經理

營造廠商宏易營造有限公司負責人:游明娟

建築設計陳炎樂建築師事務所

建造執照99鶯建字第00493號

使用執照101鶯使字第00469號

使照配對✓ 89 戶 H2-集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？