Intel · Property　/　彰化縣　/　員林市　/　合陽尊峰

資產情報 · Asset intelligence

合陽尊峰

彰化縣員林市橋愛七街98號　·　205 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.9萬

中位 · 均 21.2 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

205戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 23.97503, 120.57478

一段話摘要 · In one paragraph

合陽尊峰坐落於員林市，是一處 205 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由合陽建設股份有限公司興建。市場累積 245 筆實價成交，近三年每坪中位 21.9 萬，成交區間 13.9–23.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 245 筆 · 對照員林市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加員林市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 員林市

全期中位 15.8 萬/坪 · 區間 13.9–23.9 · 租賃 2 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 245）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	48.4	1,098	22.7	⊕
114/11	十三層	44.0	936	21.3	⊕
114/10	十二層	19.4	295	15.2	⊕
114/10	六層	50.2	1,168	23.3	⊕
114/09	四層	49.6	1,065	21.5	⊕
114/09	八層	72.0	1,488	20.7	⊕
114/02	五層	41.3	860	20.8	⊕
113/10	十層	51.2	1,200	23.4	⊕
113/07	六層	60.5	1,380	22.8	⊕
113/07	三層	50.9	1,118	21.9	⊕
113/05	二層	48.4	950	19.6	⊕
113/05	九層	49.6	1,100	22.2	⊕
113/05	六層	50.3	1,135	22.6	⊕
113/04	三層	51.7	971	18.8	⊕
113/04	十三層	49.9	1,162	23.3	⊕
113/04	三層	49.6	920	18.5	⊕
113/02	十三層	60.5	1,350	22.3	⊕
112/12	七層	49.7	990	19.9	⊕
112/09	十層	49.9	970	19.4	⊕
112/08	十層	49.6	1,021	20.6	⊕
112/06	二層	48.4	670	13.9	⊕
112/05	二層	51.7	835	16.2	⊕
112/03	一層，見其他登記	36.7	880	23.9
112/02	七層	50.4	850	16.9	⊕
111/12	七層	58.2	1,000	17.2	⊕
111/09	十一層	49.9	798	16.0	⊕
111/04	八層	48.4	870	18.0	⊕
111/04	八層	44.0	650	14.8	⊕
111/02	十三層	49.9	800	16.0	⊕
111/02	十一層	49.9	770	15.4	⊕
111/02	一層，見其他登記	54.6	900	16.5	⊕
111/01	十三層	58.2	980	16.9	⊕▲
111/01	十三層	48.4	820	17.0	⊕▲
110/12	一層，見其他登記	49.0	930	19.0	⊕
110/12	五層	41.3	600	14.5	⊕
110/08	五層	48.0	860	17.9	⊕
110/07	一層，見其他登記	54.6	970	19.0	⊕
110/06	三層	62.8	938	15.5	⊕
110/05	十一層	60.5	947	15.7	⊕
110/05	三層	60.5	980	17.0	⊕
110/05	二層	58.2	810	14.3	⊕
110/05	四層	62.8	942	15.5	⊕
110/05	三層	58.2	846	15.0	⊕
110/05	五層	58.2	880	15.7	⊕
110/05	三層	48.4	665	14.2	⊕
110/04	十一層	49.5	805	16.3	⊕
110/04	十層	60.5	938	16.2	⊕
110/04	三層	50.9	730	14.9	⊕
110/04	九層	60.5	945	16.3	⊕
110/04	三層	62.5	935	15.5	⊕
110/04	三層	50.2	708	14.6	⊕
110/04	五層	60.5	908	15.6	⊕
110/03	四層	44.0	660	15.0	⊕
110/03	二層	51.7	745	15.0	⊕
110/03	二層	49.6	695	14.5	⊕
110/03	七層	60.5	918	15.8	⊕
110/03	一層，見其他登記	50.5	858	18.1	⊕
110/03	一層，見其他登記	50.2	906	19.4	⊕
110/02	四層	60.1	870	14.9	⊕
110/02	三層	51.7	768	15.5	⊕
110/01	八層	49.6	827	17.8	⊕
110/01	八層	60.5	1,022	17.8	⊕
110/01	十層	51.7	828	16.9	⊕
110/01	二層	51.2	738	15.0	⊕
110/01	五層	62.8	968	16.0	⊕
110/01	九層	49.6	750	15.9	⊕
110/01	十層	49.6	758	16.1	⊕
110/01	一層，見其他登記	55.2	1,018	19.7	⊕
110/01	四層	62.5	933	15.5	⊕
109/12	十二層	49.5	720	15.2	⊕
109/12	十層	50.3	758	15.8	⊕
109/12	八層	72.0	1,088	16.2	⊕
109/12	十一層	49.5	713	15.0	⊕
109/12	十層	50.2	758	15.8	⊕
109/12	三層	49.6	699	14.6	⊕
109/12	四層	49.6	697	14.5	⊕
109/12	十二層	60.5	905	15.5	⊕
109/11	九層	51.7	812	16.5	⊕
109/11	二層	61.5	958	16.2	⊕
109/11	六層	62.8	983	16.3	⊕
109/11	四層	51.7	846	17.3	⊕
109/11	十層	58.2	916	16.5	⊕
109/10	十三層	51.7	776	15.7	⊕
109/10	六層	62.8	977	16.2	⊕
109/10	五層	51.4	788	16.1	⊕
109/10	九層	51.2	801	16.5	⊕
109/10	十三層	50.0	699	14.8	⊕
109/09	十三層	50.3	737	15.3	⊕
109/09	九層	62.8	996	16.6	⊕
109/08	十三層	50.8	738	15.5	⊕
109/08	九層	49.6	799	16.1	⊕
109/08	二層	50.4	708	14.5	⊕
109/08	九層	50.6	739	15.7	⊕
109/08	六層	60.5	1,020	17.8	⊕
109/08	十三層	60.5	892	15.3	⊕
109/08	十二層	50.4	747	15.5	⊕
109/08	六層	51.7	800	16.3	⊕
109/07	十一層	50.1	716	15.2	⊕
109/07	十一層	60.5	903	15.5	⊕
109/07	九層	50.3	735	15.6	⊕
109/07	十一層	50.0	726	15.1	⊕
109/06	十一層	50.3	742	15.4	⊕
109/06	十層	49.9	778	16.8	⊕
109/06	七層	62.8	970	16.3	⊕
109/05	十三層	44.0	632	15.0	⊕
109/05	十二層	50.0	715	15.2	⊕
109/05	十二層	58.2	860	15.3	⊕
109/05	十一層	50.8	755	15.5	⊕
109/05	二層	49.9	733	15.3	⊕
109/05	十一層	51.7	800	16.3	⊕
109/05	十一層	58.5	888	15.8	⊕
109/04	十三層	49.5	728	15.4	⊕
109/04	一層，見其他登記	52.9	950	19.2	⊕
109/04	二層	50.3	735	15.6	⊕
109/03	十二層	58.5	885	15.7	⊕
109/03	十二層	51.7	780	15.8	⊕
109/03	十三層	51.2	765	16.0	⊕
109/03	十層	50.9	790	16.3	⊕
109/03	九層	62.8	1,080	18.1	⊕
109/03	十二層	58.5	890	15.8	⊕
109/03	六層	48.4	710	14.7	⊕
109/03	十三層	50.1	720	14.9	⊕
109/03	二層	49.7	735	15.4	⊕
109/03	十三層	58.5	879	15.6	⊕
109/03	八層	50.3	747	15.9	⊕
109/02	三層	50.4	710	14.9	⊕
109/02	十三層	49.7	755	16.3	⊕
109/02	四層	58.2	855	15.5	⊕
109/02	十三層	49.9	770	16.6	⊕
109/02	十二層	49.7	758	16.0	⊕
109/01	四層	50.3	705	14.9	⊕
109/01	十二層	51.2	785	16.5	⊕
109/01	十二層	50.1	720	15.3	⊕
109/01	二層	61.5	960	16.6	⊕
108/12	十二層	44.0	670	16.1	⊕
108/12	十二層	50.3	750	15.6	⊕
108/12	二層	50.2	785	16.9	⊕
108/12	四層	50.4	720	15.2	⊕
108/11	三層	44.0	615	15.0	⊕
108/11	十層	44.0	661	16.3	⊕
108/11	十層	62.8	1,010	16.8	⊕
108/11	二層	60.1	960	16.7	⊕
108/11	十一層	44.0	640	15.7	⊕
108/11	八層	62.8	999	16.6	⊕
108/11	六層	51.2	768	16.0	⊕
108/11	十一層	49.7	785	16.7	⊕
108/11	十二層	48.4	720	16.0	⊕
108/11	十一層	51.2	790	16.2	⊕
108/11	一層，見其他登記	36.7	800	21.8
108/10	七層	62.8	993	16.5	⊕
108/10	十層	49.7	788	17.1	⊕
108/10	七層	51.7	808	16.8	⊕
108/10	六層	50.9	760	15.9	⊕
108/09	五層	50.4	770	16.4	⊕
108/09	五層	62.8	956	15.8	⊕
108/09	六層	49.7	772	16.7	⊕
108/09	五層	48.0	710	15.5	⊕
108/09	九層	44.0	660	16.3	⊕
108/09	九層	50.9	772	16.2	⊕
108/09	八層	50.2	775	16.2	⊕
108/09	二層	50.9	720	15.0	⊕
108/09	八層	49.7	770	16.7	⊕
108/09	十層	48.4	725	16.1	⊕
108/08	九層	58.2	885	16.2	⊕
108/08	二層	48.4	668	14.6	⊕
108/08	七層	44.0	658	16.2	⊕
108/08	三層	51.2	765	16.0	⊕
108/07	四層	48.4	680	15.0	⊕
108/07	八層	51.2	808	16.6	⊕
108/07	四層	50.2	700	14.8	⊕
108/07	十層	62.8	990	16.4	⊕
108/06	四層	44.0	615	15.0	⊕
108/06	七層	50.9	730	15.2	⊕
108/06	八層	49.9	746	16.0	⊕
108/06	七層	58.2	865	15.4	⊕
108/06	八層	57.8	865	15.5	⊕
108/06	八層	50.4	740	15.3	⊕
108/05	五層	41.3	581	15.2	⊕
108/05	六層	44.0	615	15.0	⊕
108/05	六層	50.3	710	15.0	⊕
108/04	二層	44.0	580	14.0	⊕
108/04	五層	44.0	608	14.8	⊕
108/04	九層	50.4	745	15.8	⊕
108/04	十層	50.4	745	15.8	⊕
108/04	七層	49.9	746	16.0	⊕
108/04	一層，見其他登記	43.5	900	23.5	⊕
108/04	十一層	48.4	700	15.5	⊕
108/03	六層	49.6	700	15.0	⊕
108/03	八層	50.9	750	15.3	⊕
108/03	七層	49.7	745	16.1	⊕
108/03	十三層	58.5	898	16.0	⊕
108/03	八層	48.4	689	15.2	⊕
108/03	五層	50.3	740	15.4	⊕
108/03	十層	51.2	763	15.6	⊕
108/03	三層	49.9	738	15.8	⊕
108/02	十三層	43.0	620	15.5	⊕
108/01	二層	43.0	660	16.7	⊕
108/01	六層	49.9	750	16.1	⊕
108/01	三層	50.3	695	14.6	⊕
108/01	六層	48.4	685	15.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數205 戶

棟戶規劃8棟，197戶住家，8戶店面

基地面積1,797 坪

建蔽率35.13%

公設比32%

車位規劃平面式208個（車位比 1:1.01）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西

格局二房(34坪)/三房(39~42坪)/四房(49~53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合陽建設股份有限公司

營造廠商洛城營造股份有限公司

建築設計閣康聯合建築師事務所

建造執照(104)府建管(建)字第0162745號

使用執照(108)府建管(使)字第0012410號

使照配對—

主要建材「連續壁+地中壁+筏式基礎」

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房桌球室兒童遊戲區廚藝教室信箱區禪修區戀琴表演廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？