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資產情報 · Asset intelligence

巴黎皇宮

新北市新店區中興路二段37號　·　252 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓張北里

每坪・近三年 3-yr median

64.6萬

中位 · 均 67.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

252戶

SRC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下5層

位置 · Location

座標 24.969916, 121.546058

一段話摘要 · In one paragraph

巴黎皇宮坐落於新店區，是一處 252 戶的 SRC造社區（地上24層,地下5層），由中國建築經理股份有限公司興建。市場累積 219 筆實價成交，近三年每坪中位 64.6 萬，成交區間 11.9–82.1 萬。所在里「張北里」近十年人口成長 +5.4%，家戶所得中位 69.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 219 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 41.2 萬/坪 · 區間 11.9–82.1 · 租賃 189 筆（840 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 219）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	九層	27.7	1,990	74.9	⊕
113/07	十六層	31.0	2,100	69.1	⊕
113/03	十三層	41.4	2,580	62.3
113/03	二十二層	47.6	2,900	64.6	⊕
113/03	四層	27.7	1,770	64.0	⊕
112/11	十九層	48.6	2,745	60.8	⊕
112/09	十八層	72.4	3,600	55.9	⊕
112/07	六層	37.9	1,950	51.4	⊕
112/04	九層	49.7	2,584	52.0	⊕
112/01	二十二層	73.7	3,660	55.7	⊕
111/12	十五層	66.1	3,360	53.6	⊕
111/11	十六層	24.2	1,492	61.7
111/11	二十一層	64.8	3,300	54.2	⊕
111/10	十九層	48.7	2,700	59.4	⊕
111/10	十二層	45.6	2,600	57.9	⊕
111/06	八層	50.4	2,530	53.3	⊕
110/10	四層	50.2	2,250	44.8	⊕
110/10	五層	42.7	2,280	53.4
110/09	十一層	41.0	2,260	55.1
110/08	十三層	58.3	2,720	46.7	⊕
110/08	二十層	49.7	2,600	52.3	⊕
110/05	十九層	35.0	1,780	57.5	⊕
110/03	二層	66.1	3,000	45.4	⊕
110/02	十三層	31.8	1,592	50.5	⊕
110/01	二十三層	66.3	3,318	50.1	⊕
110/01	八層	30.7	1,645	54.0	⊕
109/12	七層	27.7	1,510	54.6	⊕
109/12	二十層	64.8	3,300	50.9	⊕
109/12	二十二層	49.3	2,480	53.3	⊕
109/12	十九層	48.7	2,650	54.5	⊕
109/12	十七層	28.0	1,460	52.1	⊕
109/11	四層	50.2	2,020	40.2	⊕
109/11	三層	27.7	1,400	51.7	⊕
109/10	十層	66.1	2,980	45.1	⊕
109/08	一層，騎樓	36.8	2,000	54.4	⊕
109/08	十二層	28.0	1,520	54.3	⊕
109/07	十六層	31.8	1,668	53.6	⊕
109/01	二十一層	48.6	2,150	44.2	⊕
108/12	七層	66.1	2,988	47.6	⊕
108/10	十五層	31.8	1,649	52.5	⊕
108/02	三層	64.8	2,620	40.4	⊕
107/12	十九層	35.0	1,566	44.7	⊕
107/12	二十層	27.7	1,388	50.2	⊕
107/11	十六層	24.5	1,200	48.9
107/09	四層	64.8	2,680	41.4	⊕
107/09	十八層	31.0	1,530	49.4	⊕
107/06	二層	49.7	1,900	38.2	⊕
107/06	七層	48.6	1,980	40.7	⊕
107/06	十八層	46.0	2,268	49.3	⊕
107/05	一層，二層	94.3	1,126	11.9	⊕
107/04	十八層	24.2	1,320	54.6
106/12	十層	49.7	2,090	42.1	⊕
106/10	六層	66.1	2,630	39.8	⊕
106/10	六層	48.6	1,970	40.5	⊕
106/09	八層	66.1	2,700	40.9	⊕
106/09	二層	66.1	2,600	39.3	⊕
106/08	二十一層	49.7	2,150	43.3	⊕
106/08	六層	49.7	2,075	41.8	⊕
106/08	六層	50.4	1,950	38.7	⊕
106/07	十三層	66.1	2,650	40.1	⊕
106/07	四層	49.7	2,000	40.3	⊕
106/06	十九層	48.6	2,130	43.8	⊕
106/06	六層	27.7	1,288	46.6	⊕
106/06	九層	50.4	2,120	42.0	⊕
106/05	十六層	64.8	2,540	39.2	⊕
106/05	二十層	64.8	2,850	44.0	⊕
106/05	十二層	28.0	1,250	44.6	⊕
106/04	十四層	24.2	1,288	53.3
106/04	十三層	58.3	2,388	41.0	⊕
106/04	十七層	42.1	1,750	41.6
106/04	二十層	66.1	3,000	45.4	⊕
106/04	十六層	31.8	1,368	43.0	⊕
106/04	八層	66.1	2,655	40.2	⊕
106/04	二十層	31.0	1,480	47.8	⊕
106/04	五層	42.7	1,800	42.2
106/03	十三層	41.4	1,750	42.3
106/03	二層	64.7	2,568	39.7	⊕
106/03	十一層	45.4	1,970	43.4	⊕
106/03	六層	50.4	1,980	39.3	⊕
106/03	三層	30.6	1,280	41.8
106/02	十二層	13.8	498	36.0	⊕
106/02	三層	24.5	1,050	42.9
106/02	十二層	34.4	1,588	46.1	⊕
106/02	八層	41.0	1,710	41.7
106/01	四層	27.7	1,180	42.7	⊕
106/01	八層	50.4	1,970	39.1	⊕
105/12	十層	46.1	1,970	42.7	⊕
105/12	五層	48.6	1,790	36.8	⊕
105/12	十九層	50.1	2,130	42.5	⊕
105/12	四層	48.6	1,900	39.1	⊕
105/10	五層	69.0	2,466	35.8	⊕
105/10	十四層	66.1	2,445	37.0	⊕
105/10	十九層	66.1	2,580	39.0	⊕
105/10	二十層	66.1	2,544	38.5	⊕
105/10	二十一層	73.7	2,698	36.6	⊕
105/10	二十二層	73.7	2,698	36.6	⊕
105/10	二十三層，二十四	107.4	3,479	32.4	⊕
105/10	二十三層	63.3	2,062	32.6	⊕
105/10	十九層	47.6	1,626	34.2	⊕
105/10	二十二層	72.4	2,646	36.6	⊕
105/10	二層	64.7	2,518	38.9	⊕
105/10	十層	46.1	1,917	41.6	⊕
105/10	十二層	63.8	2,330	36.5	⊕
105/10	十三層	41.4	1,633	39.5
105/10	六層	50.4	1,917	38.0	⊕
105/10	十四層	64.8	2,395	37.0	⊕
105/10	十八層	72.4	2,540	35.1	⊕
105/10	十九層	71.4	2,665	37.3	⊕
105/10	二十層	64.8	2,482	38.3	⊕
105/10	二十一層	72.4	2,675	37.0	⊕
105/10	二十層	48.6	1,827	37.6	⊕
105/10	十六層	55.1	2,000	36.3	⊕
105/10	二十層	48.6	1,780	36.6	⊕
105/10	二層	49.7	1,790	36.0	⊕
105/10	四層	49.7	1,682	33.9	⊕
105/10	五層	49.7	1,788	36.0	⊕
105/10	七層	53.2	1,847	34.7	⊕
105/10	十二層	45.6	1,768	38.8	⊕
105/10	十七層	42.1	1,647	39.1
105/10	二十層	49.7	1,867	37.6	⊕
105/10	二十一層	49.7	1,888	38.0	⊕
105/10	四層	27.5	998	36.3
105/10	五層	31.0	1,080	34.9	⊕
105/10	六層	37.9	1,263	33.3	⊕
105/10	十二層	31.0	1,140	36.8	⊕
105/10	十八層	31.0	1,130	36.5	⊕
105/10	十九層	35.0	1,300	37.1	⊕
105/10	三層	30.6	1,100	35.9
105/10	二十二層	49.3	1,920	38.9	⊕
105/10	十二層	31.8	1,182	37.2	⊕
105/10	二十二層	47.6	1,890	39.7	⊕
105/10	十層	27.7	980	35.4	⊕
105/10	十二層	27.7	997	36.0	⊕
105/10	二層	48.7	1,633	33.5	⊕
105/10	五層	48.6	1,689	34.7	⊕
105/10	十一層	46.6	1,906	40.9	⊕
105/10	十六層	31.8	1,175	36.9	⊕
105/10	八層	24.2	890	36.8
105/10	十七層	66.1	2,780	42.1	⊕
105/10	四層	44.9	1,836	40.9	⊕
105/10	九層	47.6	1,800	37.8	⊕
105/10	十五層	47.6	1,830	38.5	⊕
105/10	十七層	47.6	2,010	42.2	⊕
105/10	二十一層	48.6	2,030	41.8	⊕
105/10	十五層	48.7	2,000	41.1	⊕
105/10	十六層	49.7	1,980	39.9	⊕
105/10	十八層	49.7	1,998	40.2	⊕
105/10	十九層	48.7	1,918	39.4	⊕
105/10	二十二層	49.7	2,200	44.3	⊕
105/10	二層	31.0	1,200	38.8	⊕
105/10	三層	31.0	1,142	36.9	⊕
105/10	七層	34.0	1,198	35.2	⊕
105/10	八層	30.7	1,180	38.4	⊕
105/10	九層	31.0	1,310	42.3	⊕
105/10	十層	34.0	1,320	38.8	⊕
105/10	十一層	31.0	1,300	42.0	⊕
105/10	十三層	31.3	1,127	36.0	⊕
105/10	十四層	27.5	1,305	47.5
105/10	十六層	31.0	1,120	36.2	⊕
105/10	二十層	31.0	1,192	38.5	⊕
105/10	十四層	34.4	1,226	35.6	⊕
105/10	十五層	34.2	1,580	46.2	⊕
105/10	十六層	34.4	1,508	43.8	⊕
105/10	十九層	50.1	2,000	39.9	⊕
105/10	二十層	49.3	2,055	41.7	⊕
105/10	二十一層	49.3	2,030	41.2	⊕
105/10	二層	30.7	1,188	38.7	⊕
105/10	九層	27.7	1,030	37.2	⊕
105/10	十二層	28.0	1,250	44.6	⊕
105/10	十三層	27.8	1,237	44.5	⊕
105/10	十四層	27.8	1,245	44.8	⊕
105/10	十五層	27.8	1,050	37.8	⊕
105/10	十六層	32.1	1,191	37.1	⊕
105/10	十七層	28.0	1,300	46.4	⊕
105/10	四層	48.6	1,775	36.5	⊕
105/10	八層	41.0	1,204	29.3
105/10	十三層	31.8	1,188	37.3	⊕
105/10	十四層	28.3	1,180	41.6
105/10	十七層	31.8	1,375	43.2	⊕
105/10	十九層	48.6	2,030	41.8	⊕
105/10	二十一層	48.6	2,016	41.5	⊕
105/10	三層	27.7	1,012	36.6	⊕
105/10	五層	24.2	1,050	43.4
105/10	六層	27.7	1,188	43.0	⊕
105/10	十一層	27.7	1,030	37.2	⊕
105/10	十三層	24.2	930	38.5
105/10	十六層	24.2	1,120	46.3
105/10	十七層	24.2	1,210	50.0
105/10	十八層	24.2	1,165	48.2
105/10	十九層	30.7	1,370	44.6	⊕
105/10	二十層	27.7	1,050	38.0	⊕
105/10	十四層	24.2	1,155	47.8
105/10	四層	50.2	1,700	33.8	⊕
105/10	十一層	45.4	1,752	38.6	⊕
105/10	十八層	46.0	1,760	38.2	⊕
105/10	二十三層	66.3	3,500	52.8	⊕
105/10	三層	24.5	890	36.3
105/10	十四層	48.6	2,000	41.2	⊕
105/10	十三層	58.3	2,278	39.1	⊕
105/10	三層	28.3	1,110	39.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上24層 / 地下5層

總戶數252 戶

棟戶規劃11棟

基地面積2,891 坪

建蔽率48.1%

公設比34.57%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南、朝西北、朝東南

格局一房(24.18~41.03坪)/二房(13.83~94.27坪)/三房(41.03~69.57坪)/四房(50.7~110.59坪)/五房(94.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中國建築經理股份有限公司

營造廠商山發營造股份有限公司

建築設計李兆嘉

建造執照—

使用執照105店使字第00393號

使照配對✓ 252 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園健身房曬被區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？