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資產情報 · Asset intelligence

美樹大悅-大樓

高雄市三民區中華二路與十全路口　·　558 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.6萬

中位 · 均 36.9 萬 · 64 筆（24–26）

總戶數 Units

558戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 22.639372469113, 120.292273166622

一段話摘要 · In one paragraph

美樹大悅-大樓坐落於三民區，是一處 558 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 743 筆實價成交，近三年每坪中位 36.6 萬，成交區間 20.2–47.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 743 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 25.5 萬/坪 · 區間 20.2–47.5 · 租賃 75 筆（493 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 743）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	27.6	958	34.7	⊕
114/11	十六層	31.1	1,150	37.0	⊕
114/11	八層	26.3	978	37.1	⊕
114/10	九層	44.5	1,475	33.2	⊕
114/10	五層	30.5	1,075	35.2	⊕
114/09	六層	40.5	1,380	34.1	⊕
114/08	十二層	30.1	1,208	40.1	⊕
114/07	十八層	30.5	1,180	38.7	⊕
114/06	十八層	45.2	1,550	34.3	⊕
114/05	二十層	27.1	977	36.0	⊕
114/04	八層	31.5	782	24.8	⊕▲
114/03	十六層	44.3	1,630	38.3	⊕
114/02	十八層	27.1	1,080	39.8	⊕
114/01	七層	30.0	1,150	38.3	⊕
114/01	十層	24.2	895	37.0
113/11	二十二層	31.5	1,210	38.4	⊕
113/10	十二層	45.2	1,525	33.7	⊕
113/10	九層	39.7	1,420	35.8	⊕
113/10	十層	39.9	1,508	37.8	⊕
113/09	十四層	31.1	1,220	39.2	⊕
113/08	十七層	24.2	845	35.0
113/08	十一層	39.1	1,468	37.5	⊕
113/08	八層	31.1	1,130	36.3	⊕
113/08	十層	24.7	900	36.5
113/07	六層	29.7	1,260	42.4	⊕
113/07	十一層	27.6	1,100	39.9	⊕
113/07	九層	29.5	1,260	42.7	⊕
113/06	九層	45.2	1,575	34.8	⊕
113/06	五層	27.1	830	30.6	⊕▲
113/06	十八層	30.1	1,050	34.9	⊕
113/06	二層	30.5	1,080	35.7	⊕
113/06	十二層	31.1	1,150	39.3	⊕
113/06	十八層	30.6	1,250	40.8	⊕
113/06	二十一層	26.3	1,250	47.5	⊕
113/06	十一層	26.3	1,020	38.7	⊕
113/05	二十二層	30.1	1,150	38.2	⊕
113/05	十三層	39.7	1,450	36.5	⊕
113/05	四層	43.5	1,550	35.6	⊕
113/05	十二層	24.2	888	36.7
113/05	二十一層	45.2	1,680	37.2	⊕
113/05	九層	26.3	1,000	38.0	⊕
113/04	十六層	27.1	1,053	38.8	⊕
113/04	六層	31.1	1,200	38.6	⊕
113/04	五層	31.0	1,170	37.8	⊕
113/04	五層	36.5	1,300	35.6	⊕
113/04	三層	26.1	920	35.3	⊕
113/04	二十層	30.0	1,110	37.0	⊕
113/04	八層	45.2	1,600	35.4	⊕
113/04	十層	23.7	888	37.5
113/03	四層	30.1	1,118	37.1	⊕
113/03	十七層	24.7	730	29.6	▲
113/03	十六層	26.3	1,030	39.1	⊕
113/03	六層	26.7	945	35.4	⊕
113/03	十一層	45.2	1,550	34.3	⊕
113/03	十九層	35.8	1,258	35.2	⊕
113/02	十八層	29.4	960	32.6	⊕
113/02	九層	30.6	990	33.9	⊕
113/02	十八層	27.1	980	36.1	⊕
113/02	五層	26.6	1,042	39.2	⊕
113/02	二十二層	45.2	1,650	36.5	⊕
113/02	四層	44.5	1,380	31.0	⊕▲
113/02	二十一層	31.5	1,080	34.2	⊕
113/01	十五層	45.2	1,445	32.0	⊕
113/01	六層	23.9	808	33.9
113/01	五層	29.7	1,020	34.3	⊕
113/01	二十一層	26.3	930	35.3	⊕
113/01	五層	45.2	1,438	31.8	⊕
113/01	十六層	27.6	1,100	39.9	⊕
112/12	十四層	30.1	1,030	34.2	⊕
112/11	二十二層	31.1	1,050	33.8	⊕
112/11	十七層	26.3	908	34.5	⊕
112/10	四層	27.1	850	31.3	⊕
112/10	十七層	31.5	970	30.7	⊕
112/10	六層	27.1	935	34.5	⊕
112/10	十層	27.1	890	30.8	⊕
112/10	十二層	24.2	852	35.2
112/10	九層	43.5	1,460	33.6	⊕
112/10	二層	26.1	860	33.0	⊕
112/09	二十一層	26.6	920	34.5	⊕
112/09	十四層	24.7	836	33.9
112/09	十二層	27.6	1,020	36.6	⊕
112/09	九層	30.5	990	32.4	⊕
112/09	十八層	45.2	1,488	32.9	⊕
112/08	二十一層	26.3	875	33.2	⊕
112/08	五層	23.9	830	34.8
112/07	三層	30.3	950	31.4	⊕
112/07	十六層	26.7	980	36.7	⊕
112/07	八層	29.5	960	32.5	⊕
112/06	八層	30.3	928	30.6	⊕
112/06	十四層	27.1	890	31.2	⊕
112/05	二十一層	26.3	770	29.2	⊕
112/05	四層	43.5	1,480	34.0	⊕
112/05	十六層	26.3	780	29.6	⊕
112/04	五層	30.5	940	30.8	⊕
112/04	八層	26.7	880	33.0	⊕
112/03	十三層	26.3	900	34.2	⊕
112/03	五層	30.0	920	30.6	⊕
112/03	十二層	26.3	810	30.7	⊕
112/02	十七層	24.7	730	29.6
112/02	十六層	26.1	928	35.5	⊕
111/12	十九層	40.5	1,266	31.3	⊕
111/11	二十層	31.1	1,040	33.4	⊕
111/11	十八層	43.5	1,400	32.2	⊕
111/11	八層	39.7	1,210	30.5	⊕
111/10	二層	30.5	980	32.1	⊕
111/10	十層	39.9	1,139	28.5	⊕
111/10	十五層	30.1	1,026	34.1	⊕
111/10	三層	24.7	780	31.6
111/10	十四層	33.3	920	27.6
111/09	二十二層	23.9	775	32.5
111/09	二十層	40.5	1,280	31.6	⊕
111/09	十層	43.5	1,330	30.6	⊕
111/09	十五層	26.3	940	35.7	⊕
111/09	十層	29.7	980	33.0	⊕
111/08	十四層	24.7	710	28.8
111/07	二十一層	30.3	1,050	34.7	⊕
111/07	十八層	27.1	885	32.6	⊕
111/06	十九層	26.6	880	33.1	⊕
111/06	二層	31.5	1,128	35.8	⊕
111/05	十四層	26.6	850	31.9	⊕
111/05	六層	29.7	930	31.3	⊕
111/05	十三層	30.1	1,000	33.2	⊕
111/05	十三層	45.2	1,480	32.7	⊕
111/05	二層	30.6	838	27.4	⊕
111/04	二十二層	39.7	1,200	30.2	⊕
111/04	十五層	26.6	803	30.1	⊕
111/04	二十層	44.3	1,118	27.0	⊕
111/03	六層	23.9	728	30.5
111/03	十六層	39.7	1,170	29.5	⊕
111/03	十九層	27.1	900	33.2	⊕
111/03	二十二層	45.2	1,368	30.3	⊕
111/03	十九層	44.5	1,280	28.8	⊕
111/03	十二層	45.2	1,380	30.5	⊕
111/03	六層	27.1	860	31.7	⊕
111/02	二十二層	24.1	745	30.9
111/02	二十一層	43.5	1,300	29.9	⊕
111/02	八層	30.6	930	30.4	⊕
111/02	十八層	31.1	910	29.3	⊕
111/01	四層	43.5	1,100	25.3	⊕
111/01	二層	30.5	828	27.1	⊕
111/01	十五層	26.3	900	34.2	⊕
111/01	全	91.7	3,200	36.2	⊕
111/01	十二層	27.1	740	27.3	⊕
111/01	十層	26.6	730	27.4	⊕
111/01	四層	24.2	690	28.5
111/01	三層	39.1	1,156	29.5	⊕
111/01	九層	43.5	1,158	26.6	⊕
111/01	十七層	45.2	1,122	24.8	⊕▲
110/12	十七層	26.3	692	26.3	⊕
110/12	十七層	30.3	820	27.1	⊕
110/12	二十一層	31.1	843	27.1	⊕
110/12	二層	30.6	700	22.9	⊕
110/12	十七層	26.7	750	28.1	⊕
110/12	二層	44.3	1,160	26.2	⊕
110/12	十四層	27.6	730	26.5	⊕
110/12	十八層	23.9	777	32.6
110/12	十五層	26.1	742	28.5	⊕
110/12	全	99.5	3,360	36.5	⊕
110/12	二十層	31.5	910	28.8	⊕
110/11	二十一層	30.3	633	22.5	⊕▲
110/11	十三層	26.1	700	26.9	⊕
110/11	十五層	27.1	768	28.3	⊕
110/11	二十二層	31.1	778	25.0	⊕
110/11	七層	40.5	1,050	25.9	⊕
110/11	十三層	26.3	760	26.4	⊕
110/11	全	91.1	2,918	33.0	⊕
110/11	十一層	39.5	1,056	26.7	⊕
110/11	四層	30.6	800	26.1	⊕
110/10	十三層	44.5	1,230	27.7	⊕
110/10	六層	26.7	710	26.6	⊕
110/10	十六層	39.7	980	24.7	⊕
110/10	十層	39.7	1,030	25.9	⊕
110/10	五層	26.7	718	26.9	⊕
110/10	全	92.0	3,000	33.8	⊕
110/10	全	93.2	2,872	32.2	⊕
110/10	全	93.2	2,970	33.4	⊕
110/10	全	98.1	3,060	33.6	⊕
110/09	十七層	44.3	1,150	26.0	⊕
110/09	十一層	31.1	632	22.0	⊕◷
110/07	全	99.4	3,000	32.5	⊕◷
110/06	二層	43.5	873	21.1	⊕◷
110/06	九層	23.9	585	24.5	◷
110/05	十層	26.3	608	23.8	⊕◷
110/03	六層	31.1	623	21.6	⊕◷
109/12	三層	30.3	571	20.2	⊕◷
109/12	十八層	39.7	823	22.0	⊕◷
109/12	全	91.7	2,965	33.5	⊕◷
109/11	二十二層	26.3	637	25.0	⊕◷
109/10	四層	30.6	599	21.2	⊕◷
109/10	全	92.0	2,973	33.6	⊕◷
109/09	五層	45.2	1,030	23.8	⊕◷
109/09	二十二層	45.2	1,171	27.5	⊕◷
109/09	十四層	45.2	1,111	26.1	⊕◷
109/09	全	91.7	2,955	33.4	⊕◷
109/09	全	98.4	3,270	35.8	⊕◷
109/08	十八層	30.6	720	26.2	⊕◷
109/08	二十層	45.2	1,146	27.0	⊕◷
109/08	三層	45.2	1,010	23.5	⊕◷
109/08	二十一層	41.0	999	26.5	⊕◷
109/08	全	99.6	3,100	33.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數558 戶

棟戶規劃2棟，540戶住家，18戶店面

基地面積2,159 坪

建蔽率48.1%

公設比34.8%

車位規劃平面式327個、機械式180個（車位比 1:0.91）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第四種住宅區、第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(23~25坪)/三房(33~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計李天鐸、謝慶旺

建造執照(107)高市工建築字第00477-01號

使用執照(110)高市工建築使字第01440號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV俱樂部廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？