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資產情報 · Asset intelligence

悦峰華

桃園市桃園區大興西路三段81號　·　140 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.2萬

中位 · 均 41.2 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 25.00555, 121.29159

一段話摘要 · In one paragraph

悦峰華坐落於桃園區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由正晟建設股份有限公司興建。市場累積 149 筆實價成交，近三年每坪中位 40.2 萬，成交區間 30.5–45.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 149 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 36.2 萬/坪 · 區間 30.5–45.2 · 租賃 38 筆（671 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 149）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二十一層	54.0	2,168	40.2	⊕
114/05	十七層	45.5	1,836	40.3	⊕
113/05	四層	54.0	2,058	38.1	⊕
113/05	十一層	54.3	2,100	45.2	⊕
113/05	四層	54.3	2,100	38.7	⊕
113/04	十三層	54.3	2,070	43.8	⊕
113/03	十三層	54.2	2,100	38.7	⊕
113/03	三層	46.0	1,738	45.0	⊕
112/10	十七層	54.0	1,933	40.9	⊕
112/10	一層，二層	117.5	4,825	52.4	⊕▲
112/10	一層，二層	122.5	4,248	42.6	⊕▲
112/09	十四層	54.0	1,905	40.2	⊕
112/09	二十層	46.0	1,553	39.4	⊕▲
112/09	五層	46.0	1,530	38.7	⊕▲
112/09	二十層	54.3	2,035	43.7	⊕
112/09	二十一層	54.2	1,900	39.9	⊕
112/09	二十二層	54.2	1,912	40.0	⊕
112/08	十二層	54.0	1,688	31.2	⊕
112/08	十層	54.3	2,039	43.6	⊕
112/08	十五層	54.2	1,912	40.0	⊕
112/08	十二層	54.3	1,778	32.8	⊕
112/07	二十層	54.0	1,580	32.7	⊕▲
112/07	二十層	53.6	1,880	39.5	⊕
112/07	十八層	54.0	1,933	40.6	⊕
112/07	二十一層	54.0	1,935	40.9	⊕
112/07	十一層	46.2	1,379	34.9	⊕▲
112/07	七層	46.2	1,250	30.9	⊕
112/07	十九層	54.3	1,887	40.3	⊕
112/06	十五層	54.0	1,570	32.7	⊕▲
112/06	二十二層	54.3	1,615	33.2	⊕▲
112/06	十一層	45.5	1,332	33.6	⊕▲
112/06	十六層	54.0	1,625	33.8	⊕▲
112/06	十三層	57.4	1,485	32.2	⊕▲
112/06	十九層	54.2	1,888	39.6	⊕
112/06	十三層	54.0	1,600	33.2	⊕▲
112/06	十四層	54.2	1,970	41.9	⊕
112/06	二十一層	54.3	1,925	40.5	⊕◷
112/06	七層	54.0	1,500	30.8	⊕▲
112/05	十八層	54.2	1,838	38.5	⊕◷
112/05	九層	65.4	2,080	39.4	⊕◷
112/04	十八層	46.0	1,522	39.4	⊕◷
112/04	十一層	65.4	2,070	39.6	⊕◷
112/04	二十二層	46.0	1,538	39.0	⊕◷
112/03	十四層	46.0	1,515	38.7	⊕◷
112/03	二十一層	46.0	1,528	39.1	⊕◷
112/03	十六層	54.2	1,827	38.6	⊕◷
112/02	十層	53.6	1,926	41.1	⊕◷
112/01	十二層	46.0	1,550	39.7	⊕◷
111/10	十一層	54.2	1,837	38.8	⊕◷
111/10	六層	54.0	1,873	40.2	⊕◷
111/09	十八層	54.5	1,879	40.1	⊕◷
111/09	二十二層	65.9	2,161	42.2	⊕◷
111/09	三層	45.4	1,558	40.7	⊕◷
111/09	二十二層	54.2	1,930	40.8	⊕◷
111/09	二十一層	54.0	1,910	40.9	⊕◷
111/09	六層	45.5	1,322	34.2	⊕◷
111/08	二十一層	54.0	1,944	41.6	⊕◷
111/08	三層	54.3	1,868	40.0	⊕◷
111/07	十六層	54.0	1,828	38.6	⊕◷
111/06	二十二層	45.5	1,564	41.3	⊕◷
111/06	二十一層	45.5	1,515	39.7	⊕
111/06	二十二層	65.7	2,170	41.5	⊕◷
111/05	二十層	54.2	1,900	40.2	⊕◷
111/05	三層	75.6	2,223	41.0	⊕◷
111/04	十二層	54.0	1,773	37.7	⊕◷
111/03	十八層	45.5	1,486	39.0	⊕◷
111/03	十層	65.7	1,911	36.6	⊕◷
111/03	十六層	45.5	1,412	36.8	⊕◷
111/03	十七層	45.5	1,442	37.7	⊕◷
111/03	十九層	54.0	1,755	37.2	⊕◷
111/03	十七層	57.4	1,755	40.9	⊕◷
111/03	十九層	45.5	1,469	38.5	⊕◷
111/03	二十層	65.4	2,001	38.9	⊕◷
111/02	十六層	65.7	1,962	37.1	⊕◷
111/02	十八層	65.4	1,880	35.4	⊕◷
111/02	八層	65.4	1,963	37.4	⊕◷
111/02	十七層	54.0	1,710	35.6	⊕◷
111/02	十層	65.4	1,832	35.1	⊕◷
111/02	十八層	54.0	1,711	36.2	⊕◷
111/01	九層	65.6	1,911	36.0	⊕◷
111/01	十三層	54.2	1,724	36.3	⊕◷
111/01	十七層	54.2	1,762	37.2	⊕◷
111/01	十三層	54.0	1,653	35.2	⊕◷
111/01	四層	64.8	1,841	35.9	⊕◷
111/01	十四層	54.0	1,657	35.3	⊕◷
110/12	五層	54.2	1,692	35.2	⊕◷
110/12	十五層	46.0	1,424	36.7	⊕◷
110/12	七層	54.3	1,630	34.0	⊕◷
110/12	九層	54.3	1,713	36.0	⊕◷
110/12	十一層	65.4	1,828	34.2	⊕◷
110/12	四層	46.0	1,335	34.1	⊕◷
110/12	十九層	46.0	1,443	37.2	⊕◷
110/12	十二層	54.0	1,622	34.3	⊕◷
110/12	十五層	45.5	1,421	37.1	⊕◷
110/12	三層	54.0	1,552	32.8	⊕◷
110/12	四層	54.3	1,600	33.7	⊕◷
110/12	十三層	54.3	1,688	35.7	⊕◷
110/12	四層	54.0	1,578	33.4	⊕◷
110/12	三層	46.0	1,335	34.1	⊕◷
110/12	十二層	65.6	1,894	36.3	⊕◷
110/12	十四層	45.7	1,386	35.9	⊕◷
110/12	十六層	46.0	1,436	37.0	⊕◷
110/12	十四層	54.3	1,730	36.4	⊕◷
110/12	八層	65.7	1,844	35.8	⊕◷
110/12	二十層	45.5	1,398	36.4	⊕◷
110/11	三層	54.1	1,553	32.4	⊕◷
110/11	十七層	65.4	1,865	35.8	⊕◷
110/11	八層	45.5	1,343	34.8	⊕◷
110/11	九層	54.0	1,629	34.6	⊕◷
110/11	十一層	54.3	1,619	34.1	⊕◷
110/11	十五層	54.0	1,651	34.7	⊕◷
110/11	十九層	65.4	1,859	35.4	⊕◷
110/11	十九層	54.0	1,669	35.4	⊕◷
110/11	七層	54.0	1,627	34.2	⊕◷
110/11	十七層	54.3	1,684	35.7	⊕◷
110/11	十五層	65.7	1,867	34.4	⊕◷
110/11	九層	45.5	1,350	35.0	⊕◷
110/11	八層	46.0	1,298	33.3	⊕◷
110/11	七層	54.0	1,551	32.5	⊕◷
110/11	四層	45.5	1,292	33.3	⊕◷
110/11	十四層	65.4	1,831	35.0	⊕◷
110/11	十二層	54.0	1,656	34.8	⊕◷
110/11	十六層	65.4	1,857	36.3	⊕◷
110/11	九層	54.0	1,553	32.8	⊕◷
110/11	十層	65.4	1,894	35.3	⊕◷
110/11	六層	57.4	1,456	33.4	⊕◷
110/11	六層	54.2	1,560	32.7	⊕◷
110/11	三層	54.0	1,480	31.1	⊕◷
110/11	四層	54.0	1,461	30.6	⊕◷
110/11	八層	54.0	1,545	32.7	⊕◷
110/11	十一層	65.4	1,777	33.1	⊕◷
110/11	十層	46.0	1,312	33.7	⊕◷
110/11	十二層	45.5	1,377	35.8	⊕◷
110/11	六層	65.4	1,730	33.3	⊕◷
110/11	八層	54.0	1,581	33.3	⊕◷
110/11	九層	46.0	1,325	34.1	⊕◷
110/11	十三層	45.5	1,377	35.8	⊕◷
110/11	五層	54.0	1,609	33.7	⊕◷
110/11	六層	54.3	1,594	33.2	⊕◷
110/11	五層	65.4	1,809	33.7	⊕◷
110/11	五層	54.3	1,591	33.1	⊕◷
110/11	六層	54.0	1,504	31.6	⊕◷
110/11	八層	54.2	1,581	33.2	⊕◷
110/11	十三層	54.0	1,607	34.3	⊕◷
110/11	十二層	54.3	1,638	34.2	⊕◷
110/11	五層	54.0	1,459	30.5	⊕◷
110/11	五層	45.5	1,319	34.1	⊕◷
110/11	四層	54.2	1,551	32.2	⊕◷
110/11	七層	45.5	1,333	34.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數140 戶

棟戶規劃1幢，2棟，140戶住家，4戶店面+辦公室

基地面積951 坪

建蔽率35.85%

公設比33–34%

車位規劃平面式187個（車位比 1:1.3）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第一之二種住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局2+1房(34坪)/3+1房(42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建正晟建設股份有限公司

營造廠商嘉頡營造股份有限公司

建築設計陳福焜建築師事務所

建造執照105桃市都建執照字第00679-02號

使用執照(112)桃市都施使字第桃00290號

使照配對✓ 144 戶店舖、辦公室、集合住宅

主要建材三協氣密窗、5+5LOW-E強化膠合玻璃

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房KTV信箱區兒童遊戲區圖書室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？