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資產情報 · Asset intelligence

益翔樂活綻

新北市淡水區新春街125巷　·　278 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓新春里

每坪・近三年 3-yr median

28.2萬

中位 · 均 29.3 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

278戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下4層

位置 · Location

座標 25.1827904, 121.441609

一段話摘要 · In one paragraph

益翔樂活綻坐落於淡水區，是一處 278 戶的 RC造社區（地上9層,地下4層），由益翔建設股份有限公司興建。市場累積 276 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 17.8–35.9 萬。所在里「新春里」近十年人口成長 +16.1%，家戶所得中位 54.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 276 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 17.8–35.9 · 租賃 115 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 276）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	23.1	250	10.8	⊕▲
114/11	二層	31.9	885	35.9	⊕
114/02	五層	27.4	790	28.9	⊕
113/12	八層	40.7	1,200	29.5	⊕
113/11	五層	31.3	580	18.5	⊕▲
113/07	二層	31.9	750	23.5	⊕
113/05	二層	26.7	735	27.6	⊕
113/05	五層	45.6	1,180	25.9	⊕
113/05	八層	29.8	800	35.9	⊕
113/04	四層	34.5	858	24.8	⊕
113/03	四層	41.0	1,121	27.3	⊕
113/03	六層	34.5	920	33.8	⊕
112/12	一層	29.8	680	22.8	⊕
112/11	二層	31.6	795	32.2	⊕
112/10	五層	46.4	1,180	25.4	⊕
112/10	六層	30.7	780	33.8	⊕
112/10	四層	49.4	1,150	26.3	⊕
112/10	九層	31.6	793	32.1	⊕
112/09	四層	46.4	1,140	24.6	⊕
112/09	三層	29.0	530	23.6	⊕
112/09	三層	31.6	773	32.1	⊕
112/09	九層	31.6	793	32.1	⊕
112/08	七層	30.7	766	32.3	⊕
112/08	二層	32.0	775	31.0	⊕
112/08	一層	29.4	726	32.0	⊕
112/07	五層	27.4	617	22.5	⊕
112/01	三層	26.7	439	21.2	⊕▲◷
111/12	四層	31.6	750	30.0	⊕◷
111/10	三層	31.6	723	29.7	⊕◷
111/10	五層	31.6	725	29.8	⊕◷
111/10	八層	31.6	727	29.8	⊕◷
111/09	四層	31.4	695	28.6	⊕◷
111/06	二層	30.3	674	28.8	⊕◷
111/05	三層	31.4	699	28.8	⊕◷
111/04	三層	30.7	671	28.9	⊕◷
111/02	八層	31.6	673	27.7	⊕◷
111/01	六層	30.7	636	27.1	⊕◷
111/01	二層	46.7	955	23.0	⊕◷
111/01	二層	40.7	850	24.8	⊕◷
110/12	七層	31.6	657	26.9	⊕◷
110/12	三層	29.8	608	26.8	⊕◷
110/12	三層	40.3	868	24.9	⊕◷
110/12	二層	45.9	941	23.0	⊕◷
110/12	四層	40.7	867	24.7	⊕◷
110/12	二層	29.3	576	25.8	⊕◷
110/11	二層	49.4	991	22.3	⊕◷
110/11	三層	46.7	948	22.8	⊕◷
110/11	五層	46.7	917	21.9	⊕◷
110/11	五層	31.4	634	26.1	⊕◷
110/11	五層	40.7	855	24.3	⊕◷
110/11	六層	31.4	626	25.7	⊕◷
110/11	七層	29.3	572	25.6	⊕◷
110/11	八層	29.3	572	25.6	⊕◷
110/10	七層	40.7	823	23.9	⊕◷
110/10	六層	29.3	582	25.6	⊕◷
110/10	五層	27.4	481	23.0	⊕◷
110/10	七層	29.8	586	25.7	⊕◷
110/10	九層	29.8	584	25.5	⊕◷
110/10	八層	31.4	626	25.7	⊕◷
110/10	九層	15.9	396	24.9	◷
110/10	四層	30.7	602	25.3	⊕◷
110/10	二層	27.4	478	22.8	⊕◷
110/10	三層	27.4	479	22.9	⊕◷
110/09	九層	60.6	1,139	22.5	⊕◷
110/09	九層	29.3	571	25.6	⊕◷
110/09	六層	27.4	482	23.1	⊕◷
110/09	九層	46.7	917	21.9	⊕◷
110/09	三層	49.4	995	22.4	⊕◷
110/08	二層	42.5	754	20.6	⊕◷
110/08	三層	42.5	850	23.7	⊕◷
110/08	三層	50.4	1,006	22.1	⊕◷
110/08	八層	40.7	813	23.9	⊕◷
110/07	四層	46.7	858	21.1	⊕◷
110/06	九層	51.0	1,016	22.0	⊕◷
110/06	九層	51.6	1,026	21.9	⊕◷
110/05	二層	33.8	624	22.8	⊕◷
110/05	五層	29.3	571	25.6	⊕◷
110/04	八層	29.8	541	22.7	⊕◷
110/04	二層	26.7	456	22.2	⊕◷
110/04	四層	42.5	761	20.5	⊕◷
110/04	五層	42.5	770	20.8	⊕◷
110/04	二層	31.7	586	23.3	⊕◷
110/04	三層	46.3	877	21.3	⊕◷
110/03	二層	49.6	967	21.6	⊕◷
110/03	七層	46.7	892	21.5	⊕◷
110/03	二層	45.1	800	20.3	⊕◷
110/02	四層	31.9	593	22.9	⊕◷
110/02	九層	43.5	809	21.6	⊕◷
110/02	九層	42.5	770	20.8	⊕◷
110/01	三層	51.0	982	21.9	⊕◷
110/01	二層	49.9	1,025	22.9	⊕◷
110/01	六層	42.5	763	20.9	⊕◷
109/12	二層	51.0	982	21.9	⊕◷
109/12	二層	43.5	789	21.0	⊕◷
109/12	六層	46.7	882	21.5	⊕◷
109/12	三層	20.2	503	24.9	◷
109/11	九層	50.4	981	21.5	⊕◷
109/11	九層	46.3	855	21.0	⊕◷
109/11	二層	53.5	1,083	22.3	⊕◷
109/10	九層	49.6	844	18.6	⊕◷
109/10	二層	53.2	1,051	21.7	⊕◷
109/10	一層	42.5	808	22.0	⊕◷
109/10	四層	51.0	959	20.6	⊕◷
109/10	八層	50.4	938	20.9	⊕◷
109/10	四層	49.4	949	21.2	⊕◷
109/10	三層	33.8	614	22.3	⊕◷
109/10	八層	46.7	854	21.0	⊕◷
109/10	四層	46.3	824	20.1	⊕◷
109/10	一層	41.2	727	20.3	⊕◷
109/09	二層	47.2	864	20.7	⊕◷
109/09	六層	49.1	926	21.0	⊕◷
109/09	五層	49.4	912	20.5	⊕◷
109/09	九層	46.4	860	20.5	⊕◷
109/09	四層	50.4	932	20.5	⊕◷
109/09	九層	50.7	960	21.0	⊕◷
109/09	四層	51.6	958	20.5	⊕◷
109/09	一層	51.0	985	21.5	⊕◷
109/09	七層	45.3	840	20.8	⊕◷
109/09	五層	46.3	825	20.4	⊕◷
109/09	六層	46.3	838	20.5	⊕◷
109/09	六層	53.2	1,064	22.0	⊕◷
109/09	一層	29.8	523	22.3	⊕◷
109/09	四層	43.5	755	19.3	⊕◷
109/09	四層	49.4	876	19.6	⊕◷
109/08	二層	43.9	775	20.3	⊕◷
109/08	二層	31.9	552	21.8	⊕◷
109/08	九層	33.8	604	21.4	⊕◷
109/08	七層	51.0	939	20.6	⊕◷
109/08	八層	51.0	949	20.6	⊕◷
109/08	九層	45.6	822	20.7	⊕◷
109/08	九層	31.9	568	21.6	⊕◷
109/08	三層	51.0	961	20.9	⊕◷
109/08	一層	42.2	719	19.7	⊕◷
109/08	七層	51.0	933	20.2	⊕◷
109/07	四層	47.2	839	19.7	⊕◷
109/07	四層	27.0	444	21.2	⊕◷
109/07	六層	31.9	570	21.7	⊕◷
109/07	五層	51.0	959	20.6	⊕◷
109/07	五層	27.0	451	21.0	⊕◷
109/07	七層	50.4	932	20.5	⊕◷
109/07	七層	31.0	647	20.9	◷
109/07	三層	53.2	1,039	21.4	⊕◷
109/07	三層	44.8	797	20.2	⊕◷
109/07	三層	53.5	1,046	21.4	⊕◷
109/07	七層	46.3	797	19.6	⊕◷
109/07	三層	31.9	555	21.5	⊕◷
109/07	二層	46.4	826	19.8	⊕◷
109/07	三層	49.9	860	18.9	⊕◷
109/06	九層	43.9	792	20.5	⊕◷
109/06	四層	43.9	766	19.7	⊕◷
109/06	六層	50.4	880	19.4	⊕◷
109/06	一層	38.5	672	20.5	⊕◷
109/06	四層	41.0	676	18.6	⊕◷
109/06	三層	43.9	727	18.5	⊕◷
109/06	六層	43.9	734	18.8	⊕◷
109/06	七層	49.4	881	19.9	⊕◷
109/06	六層	34.5	565	19.1	⊕◷
109/06	八層	62.5	1,098	20.7	⊕◷
109/06	三層	41.0	674	18.6	⊕◷
109/06	一層	48.9	872	19.7	⊕◷
109/06	二層	60.8	1,166	20.7	⊕◷
109/06	九層	53.2	1,012	21.0	⊕◷
109/06	三層	47.2	799	18.6	⊕◷
109/06	七層	49.4	845	19.0	⊕◷
109/06	一層	37.9	623	18.8	⊕◷
109/06	四層	45.3	786	19.5	⊕◷
109/06	八層	53.5	931	18.9	⊕◷
109/06	四層	53.2	980	20.7	⊕◷
109/06	九層	41.0	677	18.7	⊕◷
109/06	一層	39.2	662	19.4	⊕◷
109/06	七層	29.0	442	18.6	⊕◷
109/06	九層	29.0	437	18.9	⊕◷
109/06	一層	59.9	1,016	20.2	⊕◷
109/06	八層	46.4	798	19.0	⊕◷
109/06	七層	27.0	413	19.8	⊕◷
109/06	五層	31.3	554	21.5	⊕◷
109/06	六層	51.0	933	20.2	⊕◷
109/06	四層	53.5	987	20.7	⊕◷
109/06	六層	41.0	680	18.8	⊕◷
109/06	五層	50.4	886	19.3	⊕◷
109/06	八層	45.6	784	19.3	⊕◷
109/06	四層	51.0	852	18.4	⊕◷
109/06	九層	26.7	436	21.0	⊕◷
109/06	五層	31.6	542	21.1	⊕◷
109/06	八層	51.6	884	18.9	⊕◷
109/06	五層	45.6	801	19.8	⊕◷
109/06	四層	49.9	837	18.3	⊕◷
109/06	二層	48.7	862	19.5	⊕◷
109/06	七層	31.9	513	19.9	⊕◷
109/06	三層	43.5	741	19.5	⊕◷
109/06	六層	27.0	443	21.1	⊕◷
109/06	八層	27.0	423	19.8	⊕◷
109/06	九層	49.4	897	19.8	⊕◷
109/06	三層	46.4	767	18.1	⊕◷
109/06	五層	47.2	780	18.6	⊕◷
109/06	九層	61.1	1,117	19.6	⊕◷
109/06	八層	31.3	520	20.3	⊕◷
109/06	八層	41.0	682	18.8	⊕◷
109/06	五層	46.4	774	18.6	⊕◷
109/06	六層	51.6	938	20.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下4層

總戶數278 戶

棟戶規劃9棟，278戶住家

基地面積1,877 坪

建蔽率38.6%

公設比31–32%

車位規劃平面式280個（車位比 1:1.01）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(19~20坪)/二房(23~31坪)/三房(35~42坪)/2+1房(32~34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建益翔建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照108淡建字第114號

使用執照112淡使字第00032號

使照配對✓ 278 戶 H2:集合住宅

主要建材RC

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房KTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？