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資產情報 · Asset intelligence

埃及大樓

高雄市鼓山區龍德路249號　·　89 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.8萬

中位 · 均 25.8 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

89戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 22.653994011997, 120.297479974244

一段話摘要 · In one paragraph

埃及大樓坐落於鼓山區，是一處 89 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由上元建設股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 25.8 萬，成交區間 7.3–32.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 7.3–32.5 · 租賃 228 筆（625 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	五層	39.0	1,050	26.9	⊕
113/06	二層	34.3	885	25.8	⊕
113/06	二層	31.3	835	26.7
113/04	十層，夾層	73.2	1,450	19.8
113/04	九層	29.0	866	29.9	⊕
113/03	十層，夾層	52.6	1,200	22.8	⊕
113/03	九層	24.0	780	32.5
113/02	二層	31.3	790	25.3
113/02	四層	39.8	880	22.1	⊕
112/06	九層	29.0	570	19.7	⊕
112/06	九層	24.0	500	20.8
112/02	十層，夾層	52.6	890	16.9	⊕
111/06	二層	34.3	692	20.2	⊕
111/01	二層	34.3	620	18.1	⊕
111/01	十層，夾層	71.9	1,200	16.7	⊕
111/01	七層	40.1	870	21.7	⊕
110/12	三層	55.7	1,050	18.9	⊕
110/09	八層	30.9	635	20.6	⊕
110/03	十層，夾層	73.2	1,243	17.0
109/12	二層	31.9	565	17.7	⊕
109/04	四層	24.0	400	16.7
108/12	三層	27.5	200	7.3	▲
108/08	十層，夾層	73.2	1,050	14.3
107/09	八層	34.6	570	16.5	⊕
106/08	九層	26.4	380	14.4
106/03	二層	31.9	495	15.5	⊕
106/03	十層，夾層	52.6	680	12.9	⊕
105/12	八層	32.6	460	14.1
104/12	三層	27.5	200	7.3
104/10	四層	40.2	590	14.7	⊕
104/10	六層	30.9	470	15.2	⊕
104/07	七層	29.7	538	18.1	⊕
104/04	六層	29.7	525	17.7	⊕
104/01	九層	36.4	620	17.0
103/12	六層	23.7	175	7.4
103/02	四層	31.8	470	14.8	⊕
102/09	十層，夾層	52.6	680	12.9
102/09	八層	36.4	625	17.2
102/04	八層	36.4	425	11.7
102/01	三層	36.4	398	10.9
102/01	七層	29.7	370	12.5	⊕
101/11	四層	40.2	450	11.2	⊕
101/10	四層	31.8	425	13.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數89 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,555 坪

建蔽率50.08%

公設比18.76%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(24.01~29坪)/三房(23.67~52.62坪)/四房(32.57~40.19坪)/五房(52.62~73.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建上元建設股份有限公司

營造廠商樺園營造有限公司

建築設計林人鵬

建造執照(81)高市工建築字第A24009號

使用執照(83)高市工建築使字第00117號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？