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資產情報 · Asset intelligence

爵士堡

桃園市龍潭區聖亭路八德段396巷23弄11號　·　20 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

14.4萬

235 筆成交

總戶數 Units

20戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.881952993982, 121.199557995982

一段話摘要 · In one paragraph

爵士堡坐落於龍潭區，是一處 20 戶的 RC造社區（地上5層），由大方位建設有限公司興建。市場累積 235 筆實價成交，每坪中位 14.4 萬，成交區間 8.6–22.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 235 筆 · 對照龍潭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍潭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區

全期中位 14.4 萬/坪 · 區間 8.6–22.9 · 租賃 180 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 235）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
106/09		25.2	300	11.9
106/07	六層	40.2	557	14.0	⊕
106/07	二層	36.2	525	14.5
106/06	三層	45.0	588	13.0	⊕
106/05	六層	22.4	295	13.2
106/04	三層	39.5	570	14.4
106/03	一層	29.9	340	10.6	⊕
106/03	六層	24.6	320	13.0
106/02	六層	43.5	570	13.0	⊕
106/02	五層	53.3	660	12.0	⊕
106/01	四層	35.3	460	13.0
105/12	五層	40.1	485	12.1	⊕
105/12	六層	24.8	320	12.9
105/11	二層	47.8	630	13.1	⊕
105/10	一層	45.1	590	12.9	⊕
105/10	六層	24.5	330	13.4
105/09	六層	24.8	330	13.3
105/08	六層	25.1	320	12.7
105/08	二層	29.7	403	13.6
105/08	六層	35.3	480	13.6
105/07	三層	35.2	430	12.2	⊕
105/06	一層	28.8	428	14.9
105/06	六層	24.8	340	13.7
105/05	三層	43.6	580	13.6	⊕
105/05	六層	32.9	420	12.6	⊕
105/05	二層	40.0	550	13.7	⊕
105/04	六層	32.9	418	12.5	⊕
105/04	一層	51.0	1,088	22.9	⊕
105/04	三層	24.6	338	13.7
105/04	二層	25.1	372	14.8
105/04	二層	35.3	470	13.3
105/03	二層	49.2	626	12.6	⊕
105/02	五層	22.4	345	15.4
105/01	一層	39.0	582	15.7	⊕
105/01	六層	24.6	340	13.8
105/01	一層	22.0	310	14.1
104/12	六層	24.8	360	14.5
104/12	六層	29.7	505	17.0
104/12	三層	29.7	372	12.5
104/12	一層	37.2	550	15.9	⊕
104/12	二層	31.7	427	13.5
104/12	二層	24.7	333	13.5
104/12	六層	24.8	390	15.7
104/12	四層	35.3	555	15.7
104/11	二層	24.8	416	16.8
104/11	四層	29.7	430	14.5
104/11	六層	32.2	458	14.2
104/11	六層	25.1	380	15.1
104/10	三層	25.1	338	13.5
104/10	三層	24.6	438	17.8
104/10	一層	34.9	538	15.4
104/10	二層	24.8	330	13.3
104/10	五層	31.9	460	14.4
104/10	二層	25.2	340	13.5
104/09	一層	22.5	335	14.9
104/08	六層	36.8	515	14.2	⊕
104/08	三層	28.5	430	15.1
104/07	三層	40.0	558	14.1	⊕
104/07	四層	49.2	678	13.9	⊕
104/07	五層	28.5	420	14.7
104/07	二層	24.5	340	13.9
104/06	一層	45.1	690	15.7	⊕
104/06	四層	40.0	570	14.5	⊕
104/06	四層	24.6	345	14.0
104/06	二層	32.9	490	15.4	⊕
104/06	二層	40.5	507	13.3	⊕▲
104/06	一層	31.2	480	15.4
104/06	二層	27.0	452	16.8
104/05	六層	50.7	729	14.6	⊕
104/05	五層	31.9	380	11.9
104/05	二層	22.4	330	14.7
104/04	三層	24.5	330	13.5
104/04	二層	24.9	398	16.0
104/04	六層	22.4	330	14.8
104/04	三層	22.4	320	14.3
104/04	六層	24.6	370	15.0
104/04	二層	32.0	498	15.6
104/04	一層	30.6	460	15.6	⊕
104/04	一層	39.0	582	15.4	⊕
104/03	五層	24.6	360	14.6
104/03	三層	32.0	468	14.6
104/03	四層	45.0	590	13.1	⊕
104/03	二層	24.6	393	16.0
104/03	一層	35.4	560	16.6	⊕
104/03	二層	30.6	435	14.5	⊕
104/03	二層	50.7	738	14.8	⊕
104/03	六層	22.4	350	15.6
104/02	五層	22.4	330	14.8
104/02	三層	31.9	498	15.6
104/02	四層	24.8	355	14.3
104/02	五層	22.4	330	14.7
104/01	四層	40.1	590	15.1	⊕
104/01	二層	28.5	498	17.5
104/01	四層	22.4	365	16.3
104/01	三層	25.1	370	14.7
104/01	四層	24.7	380	15.4
104/01	六層	24.9	380	15.3
104/01	四層	25.1	380	15.1
104/01	七層	27.0	400	14.8
104/01	一層	49.9	720	14.9	⊕
104/01	五層	31.7	460	14.5
104/01	三層	22.4	320	14.3
104/01	二層	24.8	380	15.3
104/01	四層	24.5	345	14.1
103/12	六層	40.0	588	15.1	⊕
103/12	四層	32.0	450	14.1
103/12	五層	24.6	360	14.6
103/12	六層	33.0	480	15.4	⊕
103/12	六層	40.5	560	14.0	⊕
103/12	四層	40.5	550	13.7	⊕
103/12	四層	24.6	355	14.4
103/12	二層	40.1	590	15.1	⊕
103/12	四層	39.9	550	14.2	⊕
103/11	一層	29.2	510	17.5
103/11	五層	22.6	480	21.2
103/11	六層	31.9	481	15.1
103/11	四層	27.0	360	13.3
103/11	五層	25.1	360	14.3
103/11	四層	36.8	566	16.4	⊕
103/11	五層	40.0	530	13.2	⊕
103/11	六層	47.7	690	14.7	⊕
103/11	六層	31.7	480	15.2
103/11	六層	32.0	498	15.6
103/10	四層	40.2	542	13.9	⊕
103/10	一層	23.4	355	15.2
103/10	四層	50.7	720	14.4	⊕
103/10	三層	24.5	350	14.3
103/10	一層	22.4	370	16.5
103/10	三層	24.6	380	15.4
103/10	三層	50.7	690	13.7	⊕
103/10	六層	24.5	360	14.7
103/10	四層	24.6	354	14.4
103/10	五層	47.7	667	14.4	⊕
103/10	五層	49.2	750	16.4	⊕
103/09	一層	22.0	360	16.4
103/09	四層	24.5	375	15.3
103/09	二層	32.2	453	14.1
103/09	一層	22.2	365	16.4
103/09	四層	24.9	350	14.1
103/09	一層	22.4	365	16.3
103/09	三層	24.8	373	15.0
103/09	一層	22.0	380	17.3
103/09	五層	50.7	710	14.2	⊕
103/09	五層	38.0	538	14.4	⊕
103/09	五層	24.5	360	14.7
103/08	五層	24.8	355	14.3
103/08	四層	24.8	355	14.3
103/08	五層	40.5	588	14.8	⊕
103/08	五層	40.1	570	14.4	⊕
103/08	一層	22.2	370	16.7
103/08	一層	22.2	350	15.8
103/08	五層	40.5	598	15.5	⊕
103/08	四層	40.5	590	14.9	⊕
103/08	四層	24.8	365	14.7
103/08	三層	24.9	345	13.9
103/08	三層	47.8	655	13.8	⊕
103/08	五層	24.8	358	14.4
103/08	三層	40.9	600	14.7
103/08	一層	30.9	600	21.6	⊕
103/08	五層	24.5	370	15.1
103/08	一層	33.0	670	22.7	⊕
103/07	五層	43.6	608	14.1	⊕
103/07	三層	40.5	557	14.2	⊕
103/07	三層	24.8	368	14.8
103/07	四層	24.8	368	14.8
103/07	七層	47.8	680	14.4	⊕
103/07	三層	39.9	527	13.2	⊕
103/07	三層	24.6	350	14.2
103/07	五層	40.2	548	13.7	⊕
103/07	三層	35.2	450	13.2	⊕
103/07	四層	24.6	356	14.5
103/06	二層	34.3	440	12.8
103/06	五層	24.8	350	14.1
103/06	一層	22.5	345	15.4
103/06	五層	32.9	450	14.2	⊕
103/06	四層	24.6	365	14.8
103/06	一層	41.5	598	14.7	⊕
103/06	五層	24.7	388	15.7
103/05	六層	34.3	463	13.5
103/05	二層	24.5	360	14.7
103/05	五層	25.1	360	14.3
103/05	七層	42.6	550	12.8	⊕
103/05	五層	24.6	360	14.6
103/05	四層	24.8	380	15.3
103/05	五層	24.8	365	14.7
103/05	四層	34.3	452	13.2
103/05	五層	32.0	482	15.1
103/04	三層	32.2	430	13.4
103/04	五層	24.8	382	15.4
103/04	四層	22.3	352	15.8
103/04	三層	32.0	423	13.2
103/04	六層	54.5	470	8.6
103/03	五層	34.3	455	13.2
103/03	二層	24.8	335	13.5
103/03	三層	24.8	346	13.9
103/03	四層	39.6	517	13.1
103/03	五層	39.6	520	13.1
103/03	六層	39.6	532	13.4
103/03	三層	42.6	540	13.1	⊕
103/02	四層	25.2	338	13.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數20 戶

棟戶規劃20棟

基地面積1,793 坪

建蔽率53.24%

公設比16.82%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區農業區

朝向朝東北

格局四房(68.9~83.88坪)/五房(105.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大方位建設有限公司

營造廠商大方位營造工程有限公司

建築設計曾文魁

建造執照—

使用執照(94)桃縣工建使字第龍02365號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？