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資產情報 · Asset intelligence
富宇財經
新竹縣竹北市成功十二街38號 · 74 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.9萬
中位 · 均 33.9 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
74戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層
位置 · Location
座標 24.81303, 121.021744
一段話摘要 · In one paragraph
富宇財經坐落於竹北市，是一處 74 戶的 RC造 社區（地上11層），由盛亞建設,富宇建設興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 33.9 萬，成交區間 21.9–57.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 26.4 萬/坪 · 區間 21.9–57.8 · 租賃 4 筆（605 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 四層 | 249.6 | 8,450 | 33.9 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 45.0 | 1,380 | 36.7 | ⊕▲ |
| 110/04 | 六層 | 45.0 | 1,488 | 33.1 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 46.0 | 1,335 | 34.0 | ⊕ |
| 110/02 | 一層，見其他登記 | 41.2 | 2,380 | 57.8 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 45.0 | 1,138 | 25.3 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 45.0 | 1,258 | 28.0 | ⊕ |
| 109/09 | 一層，見其他登記 | 51.9 | 2,650 | 51.1 | ⊕ |
| 109/06 | 一層，見其他登記 | 41.3 | 1,520 | 36.8 | ⊕▲ |
| 109/06 | 一層，見其他登記 | 62.3 | 2,280 | 36.6 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 45.0 | 1,010 | 22.4 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 45.0 | 1,135 | 25.2 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 45.0 | 1,135 | 25.2 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 56.3 | 1,300 | 23.1 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 57.9 | 1,398 | 24.2 | |
| 107/10 | 五層 | 46.0 | 1,200 | 26.1 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 47.6 | 1,250 | 26.3 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 143.0 | 3,200 | 22.4 | ⊕ |
| 106/03 | 一層，見其他登記 | 41.2 | 1,520 | 36.9 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 45.0 | 1,150 | 25.6 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 57.9 | 1,268 | 21.9 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 85.1 | 1,951 | 22.9 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 74.8 | 1,710 | 22.9 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 83.6 | 1,880 | 26.2 | ⊕ |
| 105/05 | 一層，見其他登記 | 41.2 | 1,700 | 41.3 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 45.0 | 1,008 | 22.4 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 204.6 | 4,200 | 25.9 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 83.6 | 1,950 | 27.0 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 45.0 | 1,080 | 24.0 | |
| 105/02 | 九層 | 57.9 | 1,205 | 25.5 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 132.3 | 3,490 | 29.0 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 75.7 | 2,032 | 29.0 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 137.1 | 3,629 | 29.0 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 432.0 | 9,600 | 25.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 93.7 | 2,288 | 28.1 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 55.3 | 1,170 | 25.9 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 55.3 | 1,170 | 25.9 | ⊕ |
| 104/11 | 一層，見其他登記 | 51.6 | 1,648 | 45.1 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 85.1 | 1,820 | 26.5 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 74.8 | 1,647 | 26.2 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 204.6 | 4,300 | 26.4 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 143.0 | 3,000 | 26.5 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 74.8 | 1,630 | 25.5 | ⊕ |
| 104/10 | 一層，見其他登記 | 41.3 | 1,520 | 44.7 | ⊕ |
| 104/10 | 一層，見其他登記 | 41.1 | 1,510 | 44.7 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 45.0 | 1,036 | 26.5 | ⊕ |
| 104/10 | 一層，見其他登記 | 41.2 | 1,545 | 45.4 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 45.0 | 1,015 | 26.2 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 55.3 | 1,160 | 27.7 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 45.0 | 995 | 26.1 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 55.3 | 1,158 | 27.6 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 55.3 | 1,128 | 26.3 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 56.3 | 1,217 | 27.7 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 56.3 | 1,200 | 26.1 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 57.9 | 1,180 | 26.8 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 85.1 | 1,840 | 25.9 | ⊕ |
| 104/10 | 一層，見其他登記 | 41.3 | 1,500 | 44.1 | ⊕ |
| 104/10 | 一層，見其他登記 | 103.3 | 3,400 | 46.4 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 45.0 | 1,014 | 26.2 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 45.0 | 1,021 | 26.4 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 55.3 | 1,168 | 27.5 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 93.6 | 2,083 | 25.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 178.7 | 4,030 | 26.7 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 46.0 | 1,048 | 26.4 | ⊕ |
| 104/10 | 一層，見其他登記 | 62.3 | 1,818 | 47.0 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 83.6 | 2,013 | 28.0 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 829.7 | 17,030 | 25.8 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 55.3 | 1,175 | 27.7 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 83.6 | 1,912 | 26.7 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 93.6 | 2,095 | 26.2 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 274.0 | 5,688 | 26.4 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 90.0 | 2,004 | 26.3 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 90.0 | 2,016 | 25.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・見其他登記事項
建築構造RC造
樓層地上11層
總戶數74 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比39.11%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝西南
開發與治理 · Development & governance
投資興建盛亞建設,富宇建設
營造廠商盛傑營造
建築設計王銘鴻
建造執照—
使用執照(104)府使字第00546號
使照配對✓ 74 戶 G3店舖G2辦公室
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？