Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　茂榮大廈

資產情報 · Asset intelligence

茂榮大廈

桃園市桃園區復興路96號　·　128 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.8萬

中位 · 均 30.2 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

128戶

RC造

屋齡 Age

37 年

使照 78 年（1989）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.991132102437, 121.315864362435

一段話摘要 · In one paragraph

茂榮大廈坐落於桃園區，是一處 128 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由楊榮Ｏ興建。市場累積 143 筆實價成交，近三年每坪中位 30.8 萬，成交區間 6.9–35.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 143 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 6.9–35.5 · 租賃 1007 筆（757 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 143）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	10.4	365	35.0
114/05	八層	11.4	290	25.4
114/02	七層	5.4	100	18.4
113/09	七層	18.0	504	27.9
113/07	八層	8.6	270	31.5
113/05	八層	8.2	275	33.4
113/04	七層	8.2	270	32.9
113/03	四層	7.1	253	35.5
113/01	五層	10.4	330	31.6
113/01	五層	11.3	339	30.0
113/01	五層	11.3	339	30.0
113/01	五層	11.3	330	29.2
113/01	七層	8.2	235	28.7
113/01	七層	8.2	270	32.8
112/11	八層	9.2	310	33.7
112/11	七層	33.1	838	25.3
112/10	十層	45.3	1,277	28.2	▲
112/10	十層	47.9	1,342	28.0	▲
112/08	五層	18.0	565	31.3
112/03	五層	7.5	226	30.0
111/11	七層	9.1	240	26.5
111/11	五層	8.2	255	31.1
111/10	五層	11.3	294	26.0
111/10	七層	11.3	275	24.3
111/09	五層	11.3	294	26.0
111/05	八層	7.6	238	31.5
110/08	七層	43.6	850	19.5
110/08	八層	11.4	238	20.9
110/07	三層	202.1	4,570	22.6
110/03	四層	7.1	168	23.5
110/02	八層	11.2	210	18.7
109/12	七層	9.1	180	19.8
109/11	八層	9.2	190	20.7	▲
109/11	八層	11.4	218	19.1
109/09	四層	7.1	166	23.3
109/09	四層	11.3	211	18.6
109/09	四層	11.3	211	18.6
109/08	七層	8.2	175	21.3
109/07	八層	7.2	160	22.3
109/05	五層	33.9	746	22.0
108/12	八層	7.6	175	23.1
108/11	八層	7.6	135	17.8
108/10	七層	11.3	170	15.0
108/09	七層	8.6	155	18.0
108/09	七層	8.2	147	18.0
108/03	五層	9.1	150	16.5	▲
108/02	五層	24.4	280	11.5	⊕▲
107/12	四層	11.3	240	21.2
107/12	五層	24.4	280	11.5	⊕▲
107/10	七層	33.1	600	18.1
107/09	五層	11.3	134	11.8	▲
107/09	五層	11.3	134	11.8	▲
107/09	五層	11.3	134	11.8	▲
107/09	五層	8.2	89	10.8	▲
107/09	地下二層	583.6	1,900	3.3	▲
107/09	五層	8.2	88	10.8	▲
107/09	五層	11.1	131	11.8	▲
107/09	五層	11.4	135	11.8	▲
107/09	五層	8.2	88	10.8	▲
107/09	五層	8.6	93	10.8	▲
107/09	五層	33.9	333	9.8	▲
107/09	五層	8.2	88	10.8	▲
107/09	五層	8.2	88	10.8	▲
107/09	五層	9.1	107	11.8	▲
107/09	五層	9.1	107	11.8	▲
107/09	五層	9.1	107	11.8	▲
107/09	五層	9.1	107	11.8	▲
107/09	五層	8.5	100	11.8	▲
107/09	五層	9.4	102	10.8	▲
107/09	五層	12.1	131	10.8	▲
107/09	五層	12.1	131	10.8	▲
107/09	五層	9.2	108	11.8	▲
107/09	地下二層	61.4	200	3.3	▲
107/09	地下二層	168.9	550	3.3	▲
107/09	五層	9.2	108	11.8	▲
107/09	五層	9.1	107	11.8	▲
107/09	五層	9.1	107	11.8	▲
107/09	五層	9.1	107	11.8	▲
107/01	七層	11.1	196	17.6
106/12	七層	11.3	233	20.6
106/09	七層	9.2	200	21.8
106/08	八層	9.2	166	18.1
106/07	七層	11.3	155	13.7
106/06	七層	9.2	180	19.6
106/04	八層	11.5	228	19.9
106/03	七層	9.2	160	17.5
105/12	七層	25.0	412	16.5
105/12	四層	7.1	150	21.0
105/11	七層	11.3	156	13.8
105/05	七層	11.3	195	17.2
105/04	四層	7.5	150	19.9
105/04	五層	33.1	685	20.7
105/03	四層	8.2	155	18.9
105/03	四層	11.3	180	15.9
105/03	四層	11.3	175	15.5
105/01	四層	16.4	300	18.3
104/12	八層	11.4	190	16.6
104/06	四層	8.2	190	23.2
104/02	七層	9.1	210	23.2
104/02	七層	11.3	90	8.0
104/01	八層	17.2	256	14.9
104/01	七層	43.6	580	13.3
103/11	七層	8.2	150	18.3
103/11	七層	7.5	137	18.2
103/08	八層	11.0	190	17.2
103/08	四層	11.3	210	18.6
103/08	四層	22.6	430	19.0
103/06	四層	11.3	218	19.2
103/04	八層	9.2	175	19.0
103/03	七層	11.3	195	17.2
103/03	八層	11.1	120	10.8
103/02	八層	18.3	213	11.6
103/02	八層	8.3	105	12.7
102/12	六層	135.4	2,200	16.2
102/12	八層	7.2	88	12.3
102/11	八層	8.6	150	17.5
102/10	十層	78.5	1,227	15.6
102/10	十層	119.7	1,757	14.7
102/10	十層	177.2	2,926	16.5
102/10	十層	214.4	3,590	16.7
102/10	七層	9.2	150	16.4
102/09	七層	11.1	170	15.3
102/08	七層	6.5	80	12.3
102/07	七層	11.3	140	12.4
102/06	八層	12.0	185	15.4
102/05	七層	9.1	125	13.8
102/05	七層	18.0	70	3.9	▲
102/04	八層	7.9	180	22.6
102/03	七層	33.9	392	11.5
102/03	八層	11.4	80	7.0
102/03	四層	86.3	2,000	23.2
102/03	二層	428.8	10,168	23.7	⊕
102/01	八層	11.5	120	10.5
102/01	七層	9.1	90	9.9
102/01	八層	9.2	92	10.0
101/12	七層	25.0	265	10.6
101/12	七層	43.6	570	13.1
101/11	五層	35.8	250	7.0
101/11	五層	33.1	230	6.9
101/10	八層	17.2	155	9.0
101/10	七層	7.1	80	11.2
101/09	七層	9.4	90	9.6
101/08	八層	11.2	80	7.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數128 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,463 坪

建蔽率—

公設比22.84%

屋齡37 年使照 78 年（1989）

朝向朝北

格局一房(5.44~119.68坪)/二房(11.32~33.95坪)/三房(33.11~43.64坪)/四房(33.11~43.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建楊榮Ｏ

營造廠商全統營造有限公司

建築設計呂德雄

建造執照(70)桃縣工建執照字第其00132號

使用執照(78)桃縣建管使其字第00066號

使照配對✓ 119 戶集合住宅.等(詳建築物概要表

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？