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資產情報 · Asset intelligence

安家TAKUMI

台北市中山區建國北路三段71號　·　116 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

91.0萬

中位 · 均 90.2 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

116戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.065122724075, 121.537203770847

一段話摘要 · In one paragraph

安家TAKUMI坐落於中山區，是一處 116 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由安家國際企業股份有限公司興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 91.0 萬，成交區間 69.2–101.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 155 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 83.3 萬/坪 · 區間 69.2–101.0 · 租賃 137 筆（1597 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	30.7	2,400	78.2	⊕
114/08	七層	31.2	2,450	88.5	⊕
114/08	十層	31.7	2,900	94.3	⊕
114/05	十二層	29.5	2,700	93.5	⊕
114/05	十四層	32.6	2,770	100.3	⊕
113/08	十四層	30.7	2,320	90.4	⊕
113/08	十三層	34.7	2,820	81.4	⊕
113/07	十四層	31.1	2,670	100.4	⊕
113/06	十一層	33.5	2,818	96.7	⊕
113/06	八層	37.3	3,188	98.4	⊕
113/05	八層	30.7	2,528	82.4	⊕
113/05	十二層	29.3	2,800	95.4
113/05	三層	32.6	2,450	75.2	⊕
113/04	十一層	24.5	2,120	86.5
113/03	三層	26.1	2,396	91.0	⊕
112/12	二層	26.0	2,100	80.9	⊕
112/10	九層	34.7	2,488	82.1	⊕
112/08	十二層	23.5	1,968	83.8
112/07	十層	32.6	2,475	75.9	⊕
112/07	七層	34.7	2,530	83.7	⊕
112/06	五層	23.6	1,980	83.9
112/06	十四層	37.3	2,780	74.4	⊕
112/05	十一層	31.6	2,257	84.7	⊕
111/12	十二層	25.2	2,100	84.7	⊕
111/12	七層	22.7	2,070	91.3
111/09	十一層	36.0	2,858	87.4	⊕
111/09	十四層	31.5	2,390	88.2	⊕
111/08	四層	31.7	2,500	79.0	⊕
111/05	十一層	26.7	2,340	87.8
111/04	十三層	23.6	2,180	92.4
111/03	十一層	24.6	2,080	84.6
111/01	十一層	37.3	2,580	75.2	⊕
111/01	四層	27.1	2,140	79.7	⊕
111/01	十三層	25.2	1,988	78.4	⊕
111/01	二層	27.1	1,950	70.8	⊕
111/01	十一層	25.2	1,948	76.7	⊕
111/01	三層	26.1	2,085	77.8	⊕
110/12	十二層	33.5	2,453	81.3	⊕
110/12	八層	35.0	2,570	82.0	⊕
110/11	七層	25.6	2,100	81.8	⊕
110/11	十三層	33.5	2,500	83.1	⊕
110/11	十三層	25.6	2,171	83.1	⊕
110/10	二層	26.0	2,050	79.6	⊕
110/10	八層	28.0	2,225	80.2	⊕
110/09	五層	35.9	2,700	79.3	⊕
110/08	十層	24.5	1,860	75.9
110/08	十層	28.0	2,150	77.2	⊕
110/08	九層	31.8	2,575	80.8	⊕
110/08	七層	28.0	2,290	81.9	⊕
110/07	十四層	33.5	2,520	83.9	⊕
110/06	七層	31.8	2,430	76.8	⊕
110/06	八層	31.5	2,180	69.2	⊕
110/05	九層	39.8	2,845	78.9	⊕
110/04	十三層	37.3	2,646	80.1	⊕
110/04	八層	31.7	2,422	77.6	⊕
110/03	二層	37.2	2,468	73.7	⊕
110/03	十四層	37.2	2,725	81.2	⊕
110/02	十二層	29.5	2,395	82.2	⊕
110/02	二層	30.5	2,117	70.4	⊕
110/02	八層	29.3	2,440	83.2
110/01	六層	37.2	2,550	77.6	⊕
110/01	十一層	33.5	2,300	79.1	⊕
110/01	十二層	31.7	2,565	80.1	⊕
110/01	九層	33.5	2,360	80.7	⊕
109/12	七層	31.8	2,417	76.5	⊕
109/11	四層	29.5	2,118	72.6	⊕
109/11	三層	31.8	2,260	72.1	⊕
109/11	十層	31.7	2,415	77.7	⊕
109/11	四層	31.7	2,362	75.6	⊕
109/10	十一層	23.1	1,800	77.9
109/10	十四層	37.5	2,900	86.4	⊕
109/09	四層	29.3	2,280	77.7
109/08	三層	26.7	2,138	80.2
109/07	十三層	31.8	2,503	80.1	⊕
109/06	四層	25.5	1,948	76.4
109/04	四層	29.8	2,155	80.3	⊕
109/03	五層	25.5	2,120	83.0
109/02	六層	37.3	2,740	83.5	⊕
109/01	三層	25.5	2,050	80.3
109/01	五層	27.1	2,150	80.5	⊕
108/12	六層	25.5	2,140	83.9
108/11	十二層	24.5	2,000	81.6
108/11	十層	29.5	2,379	82.7	⊕
108/10	六層	35.1	2,430	80.5	⊕
108/10	五層	37.3	2,690	80.3	⊕
108/09	十一層	36.0	2,685	83.2	⊕
108/08	三層	31.8	2,466	77.9	⊕
108/07	九層	25.6	2,040	81.8	⊕
108/06	三層	25.6	1,910	76.1	⊕
108/05	五層	29.2	2,352	82.6	⊕
108/04	五層	31.1	2,250	82.2	⊕
107/10	十層	23.1	1,865	80.7
107/07	十一層	26.7	2,191	82.2
107/07	十二層	24.5	2,040	83.2
107/05	八層	24.5	2,010	82.0
107/02	十層	24.5	2,050	83.6
107/01	五層	22.7	1,838	81.1
106/11	十一層	24.6	2,100	85.4
106/11	十三層	32.6	2,300	82.6	⊕
106/10	五層	23.6	1,900	80.5
106/09	十一層	31.6	2,200	82.2	⊕
106/08	六層	31.1	2,368	91.2	⊕
106/08	六層	33.6	2,506	84.1	⊕
106/07	十二層	32.6	2,300	83.4	⊕
106/06	七層	22.7	1,991	87.8
106/05	十三層	24.5	2,100	85.7
106/04	三層	26.7	2,170	81.4
106/04	九層	34.7	2,400	80.7	⊕
106/04	二層	37.3	2,600	80.1	⊕
106/03	十層	23.5	1,988	84.7
106/02	十三層	34.7	2,592	86.0	⊕
105/10	十二層	37.3	2,920	88.6	⊕
105/09	七層	34.7	2,680	89.3	⊕
105/09	八層	35.0	2,962	101.0	⊕
105/09	九層	39.2	2,530	85.7	⊕
105/07	十四層	37.3	3,100	97.7	⊕
105/07	四層	29.3	2,193	85.3	⊕
105/06	九層	31.6	2,372	89.1	⊕
105/06	十層	37.3	2,813	87.2	⊕
105/06	十三層	31.6	2,430	90.3	⊕
105/03	八層	37.3	3,179	100.2	⊕
104/12	十二層	25.2	2,205	90.2	⊕
104/11	三層	32.5	2,309	84.5	⊕
104/10	二層	32.5	2,292	83.8	⊕
104/09	三層	25.2	2,065	84.0	⊕
104/09	十四層	32.6	2,510	92.8	⊕
104/09	八層	31.5	2,304	88.9	⊕
104/07	九層	30.7	2,227	88.2	⊕
104/03	七層	31.2	2,350	87.4	⊕
103/01	十層	30.7	2,262	88.9	⊕
103/01	五層	31.2	2,343	85.9	⊕
102/12	四層	32.5	2,336	85.2	⊕
102/11	七層	30.3	2,388	89.3	⊕
102/09	十二層	31.5	2,385	91.5	⊕
102/08	十一層	33.5	2,600	92.2	⊕
102/06	二層	29.8	2,120	82.3	⊕
102/05	八層	31.3	2,395	88.2	⊕
102/05	八層	30.7	2,238	88.7	⊕
102/05	十層	32.6	2,443	89.7	⊕
102/05	二層	35.0	2,612	88.8	⊕
102/05	十二層	31.1	2,353	92.0	⊕
102/05	十四層	31.1	2,438	94.8	⊕
102/04	四層	26.0	2,180	84.9	⊕
102/04	十四層	32.5	2,518	93.0	⊕
102/04	六層	31.5	2,240	86.2	⊕
102/04	十四層	30.7	2,300	91.9	⊕
102/04	六層	30.7	2,180	86.1	⊕
102/04	十四層	31.5	2,417	92.8	⊕
102/04	六層	32.5	2,373	87.5	⊕
102/04	十一層	32.5	2,448	90.2	⊕
102/03	二層	25.2	2,050	83.3	⊕
102/03	三層	32.6	2,305	84.5	⊕
102/03	八層	29.8	2,276	89.1	⊕
102/03	九層	32.6	2,408	88.7	⊕
102/03	七層	32.6	2,365	87.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數116 戶

棟戶規劃1幢，1棟，116戶住家，1戶事務所

基地面積368 坪

建蔽率40.67%

公設比36.8%

車位規劃平面式79個、機械式40個（車位比 1:1.02）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23坪)/2+1房(29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建安家國際企業股份有限公司

營造廠商王工南營造有限公司

建築設計鄭誌明建築師事務所

建造執照97建字第0508號

使用執照104使字第0259號

使照配對✓ 118 戶 residential

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？