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資產情報 · Asset intelligence

昇捷昇公舘

桃園市中壢區環西路二段213號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.3萬

中位 · 均 29.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.964704, 121.2117167

一段話摘要 · In one paragraph

昇捷昇公舘坐落於中壢區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由昇捷建設股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 30.3 萬，成交區間 16.6–58.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 16.6–58.2 · 租賃 445 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	五層	53.7	1,660	30.9	⊕
114/04	七層	53.7	1,250	23.3	⊕
114/04	四層	81.3	2,590	31.8	⊕
113/11	四層	69.0	2,200	31.9	⊕
113/09	八層	81.3	2,120	26.1	⊕
113/07	九層	61.4	1,830	29.8	⊕
113/05	二層	62.7	1,900	30.3	⊕
112/10	十三層	93.3	1,900	20.4	⊕
112/06	十層	73.4	1,888	25.7	⊕
112/06	一層，見其他登記	86.4	3,530	46.2	⊕
112/04	八層	69.0	1,800	26.1	⊕
111/09	三層	73.4	1,785	27.5	⊕
111/05	三層	53.7	1,180	22.0	⊕
111/05	四層	73.4	1,680	25.8	⊕
111/04	二層	99.0	2,730	27.6	⊕
111/03	三層	69.0	1,600	23.2	⊕
111/02	七層	85.4	1,840	25.5	⊕
111/01	六層	73.4	1,700	25.9	⊕
110/12	五層	73.4	1,730	26.5	⊕
110/11	十層	55.7	1,435	25.8	⊕
110/10	四層	81.3	1,850	25.4	⊕
110/09	四層	80.8	1,723	23.5	⊕
110/06	十三層	73.4	1,630	24.9	⊕
110/04	八層	80.8	1,690	20.9	⊕
110/03	十三層	92.8	1,750	21.4	⊕
110/03	八層	73.4	1,450	19.8	⊕
109/12	七層	53.7	1,160	21.6	⊕
109/11	七層	87.1	1,720	19.8	⊕
109/11	三層	67.7	1,125	16.6	⊕
109/10	十二層	69.0	1,450	21.0	⊕
109/10	八層	69.0	1,450	21.0	⊕
109/08	四層	53.7	1,120	23.5	⊕
109/05	九層	73.4	1,574	24.1	⊕
109/02	十一層	87.1	1,745	22.7	⊕
109/01	七層	55.7	1,250	22.4	⊕
108/06	十一層	73.4	1,700	23.2	⊕
108/04	四層	55.7	980	17.6	⊕
107/06	八層	53.7	1,120	23.9	⊕
106/12	八層	55.7	1,188	21.3	⊕
106/10	二層	70.6	1,815	29.1	⊕
106/07	三層	99.0	2,220	28.3	⊕
106/06	六層	92.8	2,000	26.0	⊕
106/05	三層	55.7	1,300	23.3	⊕
106/01	二層	43.5	1,275	29.3
106/01	三層	92.8	2,147	28.1	⊕
105/11	二層	82.1	1,985	30.5	⊕
105/11	五層	93.3	1,972	25.4	⊕
105/08	二層	62.7	1,498	29.7	⊕
105/06	二層	99.0	2,714	33.4	⊕
105/04	二層	100.6	2,768	33.4	⊕
105/04	五層	92.8	2,041	26.6	⊕
105/01	十三層	53.7	1,306	28.8	⊕
104/12	十二層	55.7	1,235	26.0	⊕
104/09	十三層	55.7	1,270	26.6	⊕
104/06	九層	69.0	1,600	23.2	⊕
104/04	十一層	86.5	2,100	28.2	⊕
104/03	十一層	55.7	1,270	26.9	⊕
103/10	十三層	69.0	1,730	28.1	⊕
103/06	五層	55.7	1,290	26.5	⊕
103/05	十二層	87.1	2,050	27.4	⊕
103/05	一層，見其他登記	52.2	2,438	58.2	⊕
102/10	一層，見其他登記	88.7	3,760	47.6	⊕
102/07	八層	73.4	1,800	27.7	⊕
102/01	十二層	55.7	988	20.3	⊕
102/01	七層	86.5	2,000	26.9	⊕
101/12	十層	87.1	1,796	23.6	⊕
101/12	十層	79.1	1,600	23.6	⊕
101/12	一層，見其他登記	83.3	2,800	43.7	⊕
101/12	九層	87.1	1,796	23.6	⊕
101/11	九層	61.4	1,079	22.2	⊕
101/10	六層	61.4	973	19.7	⊕
101/10	十二層	79.1	1,556	22.7	⊕
101/09	七層	87.1	1,647	21.6	⊕
101/09	十一層	87.1	1,783	23.7	⊕
101/09	三層	69.0	1,388	22.4	⊕
101/09	四層	69.0	1,365	22.0	⊕
101/09	七層	69.0	1,430	23.2	⊕
101/09	八層	69.0	1,282	20.8	⊕
101/09	九層	69.0	1,302	20.9	⊕
101/09	七層	53.7	928	19.6	⊕
101/09	八層	81.3	1,745	23.4	⊕
101/09	十一層	73.4	1,510	22.8	⊕
101/09	十一層	53.7	1,070	22.8	⊕
101/09	三層	53.7	919	19.7	⊕
101/09	七層	55.7	1,068	21.7	⊕
101/09	十層	53.7	1,006	21.2	⊕
101/08	十一層	69.0	1,308	21.0	⊕
101/08	十二層	69.0	1,298	21.0	⊕
101/08	四層	53.7	919	19.5	⊕
101/08	五層	53.7	940	20.0	⊕
101/08	六層	53.7	941	20.3	⊕
101/08	九層	53.7	943	19.7	⊕
101/08	三層	55.7	964	19.3	⊕
101/08	八層	55.7	975	20.1	⊕
101/08	九層	80.8	1,583	21.5	⊕
101/08	十二層	80.8	1,604	21.8	⊕
101/08	四層	55.7	942	18.8	⊕
101/08	十三層	92.8	1,742	21.8	⊕
101/08	十三層	93.3	1,764	22.0	⊕
101/08	一層，見其他登記	101.1	3,398	38.8	⊕
101/08	八層	80.8	1,583	21.5	⊕
101/08	一層，見其他登記	87.1	2,853	38.8	⊕
101/08	十層	80.8	1,593	21.7	⊕
101/08	八層	53.7	938	20.2	⊕
101/08	六層	69.0	1,311	20.9	⊕
101/08	五層	69.0	1,390	22.3	⊕
101/08	一層，見其他登記	74.9	2,483	37.8	⊕
101/08	十層	69.0	1,327	21.2	⊕
101/08	一層，見其他登記	70.3	2,130	37.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數88 戶

棟戶規劃3棟，80戶住家，8戶店面

基地面積1,225 坪

建蔽率—

公設比32.8%

車位規劃機械式91個（車位比 1:1.03）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

格局3+1房(61~69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昇捷建設股份有限公司

營造廠商長欣營造股份有限公司

建築設計徐兆立建築師事務所

建造執照(101)桃縣工建執照字第會壢01007-03號

使用執照(103)桃市工建使字第壢01498號

使照配對✓ 81 戶集合住宅、店舖、一般事務所

垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室曬被區LoungeBar撞球室音樂舞台藝術長廊

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？