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資產情報 · Asset intelligence

寶格雲濤

嘉義市東區彌陀路272巷49-1號　·　42 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.2萬

46 筆成交

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上4層,地下1層

位置 · Location

座標 23.46679, 120.4657962

一段話摘要 · In one paragraph

寶格雲濤坐落於東區，是一處 42 戶的 RC造社區（地上4層,地下1層），由寶格建設興建。市場累積 46 筆實價成交，每坪中位 18.2 萬，成交區間 14.0–25.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 14.0–25.7 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
111/02	全	107.6	2,657	24.7
110/04	一層，二層，三層	144.5	2,800	19.4
109/09	一層，二層，三層	144.3	2,296	15.9
109/07	一層，二層，三層	156.6	2,280	14.6
109/05	全	156.6	2,280	14.6
109/05	全	156.9	2,270	14.5
109/05	全	144.5	2,050	14.2
109/05	全	144.8	2,030	14.0
109/04	一層，二層，三層	144.3	2,268	15.7
109/04	一層，二層，三層	144.3	2,150	14.9
108/06	全	167.7	2,400	14.3
108/05	全	174.0	2,960	17.0
108/04	全	152.7	2,220	14.5
108/04	全	146.0	2,378	16.3
108/03	全	158.9	3,660	23.0
108/01	全	173.0	3,000	17.3
108/01	全	144.4	2,630	18.2
107/12	全	107.5	2,200	20.5
107/12	全	158.8	2,900	18.3
107/04	全	159.2	2,850	17.9
106/12	全	183.6	3,380	18.4
106/11	全	183.6	3,380	18.4
106/10	全	146.1	2,530	17.3
106/09	全	146.1	2,550	17.4
106/06	全	183.6	3,500	19.1
106/01	一層，二層，三層	105.2	2,680	25.5
106/01	一層，二層，三層	162.2	3,600	22.2
106/01	全	109.0	2,300	21.1
106/01	全	107.5	2,280	21.2
106/01	全	107.5	2,380	22.1
106/01	一層，二層，三層	109.1	2,660	24.4
106/01	全	273.7	6,047	22.1
106/01	全	146.0	2,400	16.4
106/01	全	146.1	2,556	17.5
106/01	全	292.4	5,920	20.2
106/01	一層，二層，三層	179.6	4,269	23.8
106/01	一層，二層，三層	106.1	2,730	25.7
106/01	一層，二層，三層	109.0	2,768	25.4
106/01	一層，二層，三層	107.6	2,250	20.9
106/01	一層，二層，三層	107.6	2,250	20.9
106/01	一層，二層，三層	109.6	2,820	25.7
106/01	一層，二層，三層	105.2	2,250	21.4
106/01	全	144.5	2,580	17.9
106/01	全	183.5	3,320	18.1
106/01	全	144.5	2,555	17.7
106/01	全	144.5	2,580	17.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層 / 地下1層

總戶數42 戶

棟戶規劃42棟，32戶住家，10戶店面

基地面積2,200 坪

建蔽率60%

公設比9.62%

車位規劃平面式3個（車位比 1:0.07）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局四房(144.27~156.91坪)/五房(107.55~173.97坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶格建設

營造廠商士元營造

建築設計蘇杰鳴建築師事務所

建造執照103 嘉市府都建執字第0000304號

使用執照103 嘉市府都使執字第0000304號

使照配對—

主要建材Ykk鋁窗,5mm+5mm膠合Low玻璃,德國原裝進口NOBLESSA廚具,BOSCH洗碗機, 主臥德國V&B雙面盆檯面,GROHE五金龍頭,HOESCH造型浴缸,日本INAX智能馬桶,PANASONIC暖風機,美國STAMISTER浴室蒸汽機,PANASONIC暖風機.次臥德國BADEBOSS馬桶,面盆. 崇友TOSHIBA六人份電梯,德國BWT全屋淨水,英國STUDOR排水通氣防疫系統

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？