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資產情報 · Asset intelligence
樂群花園新城
台北市萬華區中華路二段364巷11號 · 270 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
63.1萬
中位 · 均 63.9 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
270戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.028445611255, 121.504093493104
一段話摘要 · In one paragraph
樂群花園新城坐落於萬華區，是一處 270 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由國防部興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 63.1 萬，成交區間 19.0–117.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 萬華區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區
全期中位 51.3 萬/坪 · 區間 19.0–117.2 · 租賃 12 筆（1349 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 三層 | 8.5 | 440 | 51.9 | ▲ |
| 114/10 | 四層 | 8.5 | 590 | 69.5 | |
| 114/01 | 二層 | 10.5 | 588 | 55.9 | |
| 114/01 | 二層 | 5.3 | 264 | 50.2 | ▲ |
| 113/12 | 一層 | 10.4 | 688 | 66.2 | |
| 113/11 | 三層 | 7.9 | 570 | 72.1 | |
| 113/09 | 二層 | 8.9 | 600 | 67.3 | ▲ |
| 113/07 | 三層 | 10.6 | 750 | 70.6 | ▲ |
| 113/07 | 三層 | 11.2 | 662 | 59.2 | |
| 113/07 | 四層 | 8.5 | 535 | 63.1 | |
| 113/06 | 五層 | 13.0 | 750 | 57.8 | |
| 113/05 | 三層 | 10.5 | 736 | 69.9 | |
| 113/03 | 三層 | 9.6 | 470 | 49.1 | ▲ |
| 113/03 | 三層 | 13.0 | 772 | 59.5 | |
| 113/02 | 二層 | 8.5 | 570 | 67.2 | |
| 113/02 | 五層 | 8.5 | 530 | 62.5 | |
| 112/09 | 三層 | 8.5 | 576 | 67.9 | |
| 112/09 | 四層 | 8.5 | 390 | 46.0 | ▲ |
| 112/04 | 四層 | 4.2 | 200 | 47.1 | ▲ |
| 112/03 | 五層 | 10.5 | 636 | 60.4 | |
| 112/01 | 四層 | 8.5 | 300 | 35.4 | |
| 111/10 | 二層 | 8.5 | 300 | 35.4 | |
| 111/01 | 三層 | 8.5 | 360 | 42.4 | |
| 110/07 | 一層 | 6.8 | 395 | 57.9 | |
| 110/03 | 三層 | 8.5 | 350 | 41.2 | |
| 109/12 | 四層 | 10.5 | 450 | 42.7 | |
| 109/12 | 五層 | 4.2 | 220 | 51.8 | ▲ |
| 109/09 | 三層 | 10.5 | 500 | 47.5 | |
| 109/08 | 五層 | 8.5 | 390 | 46.0 | |
| 109/06 | 四層 | 7.9 | 420 | 53.1 | ▲ |
| 109/04 | 五層 | 8.5 | 393 | 46.3 | |
| 108/12 | 四層 | 13.0 | 410 | 31.6 | |
| 108/11 | 四層 | 8.5 | 370 | 43.6 | |
| 108/07 | 二層 | 10.5 | 495 | 47.0 | |
| 108/06 | 二層 | 10.5 | 550 | 52.2 | |
| 108/04 | 四層 | 10.5 | 245 | 23.3 | ▲ |
| 108/04 | 二層 | 10.5 | 420 | 39.9 | ▲ |
| 108/03 | 三層 | 17.2 | 700 | 40.7 | |
| 107/10 | 三層 | 8.5 | 400 | 47.1 | ▲ |
| 107/10 | 四層 | 8.5 | 250 | 29.5 | ▲ |
| 107/10 | 三層 | 13.0 | 295 | 22.8 | ▲ |
| 107/10 | 三層 | 13.0 | 295 | 22.8 | ▲ |
| 107/05 | 一層 | 6.8 | 360 | 52.8 | |
| 107/05 | 四層 | 13.0 | 300 | 23.1 | ▲ |
| 107/04 | 二層 | 6.8 | 320 | 47.1 | ▲ |
| 106/12 | 三層 | 8.5 | 440 | 51.9 | |
| 106/10 | 三層 | 8.5 | 470 | 55.4 | |
| 106/08 | 三層 | 8.5 | 350 | 41.2 | |
| 106/07 | 五層 | 8.5 | 436 | 51.4 | |
| 106/06 | 五層 | 8.5 | 300 | 35.4 | ▲ |
| 106/06 | 五層 | 8.5 | 300 | 35.4 | ▲ |
| 106/05 | 五層 | 13.6 | 680 | 50.0 | |
| 105/11 | 一層 | 6.8 | 350 | 51.3 | |
| 105/09 | 五層 | 8.5 | 220 | 25.9 | ▲ |
| 105/04 | 一層 | 6.2 | 390 | 63.2 | |
| 105/01 | 三層 | 8.5 | 480 | 56.6 | |
| 104/07 | 五層 | 13.0 | 550 | 42.4 | ▲ |
| 104/06 | 五層 | 8.5 | 425 | 50.1 | |
| 104/06 | 五層 | 10.5 | 470 | 44.6 | |
| 104/05 | 三層 | 8.5 | 300 | 35.4 | ▲ |
| 104/05 | 二層 | 8.5 | 220 | 25.9 | ▲ |
| 104/04 | 三層 | 10.6 | 220 | 20.7 | ▲ |
| 103/08 | 一層 | 4.1 | 100 | 24.4 | ▲ |
| 103/06 | 五層 | 8.5 | 298 | 35.1 | |
| 103/04 | 一層 | 6.8 | 530 | 77.7 | |
| 103/02 | 三層 | 8.5 | 395 | 46.6 | |
| 102/12 | 四層 | 8.5 | 465 | 54.8 | |
| 102/11 | 一層 | 6.8 | 800 | 117.2 | |
| 102/11 | 三層 | 8.5 | 405 | 47.7 | |
| 102/08 | 五層 | 10.6 | 210 | 19.8 | ▲ |
| 102/07 | 一層 | 6.8 | 430 | 63.0 | |
| 102/06 | 一層 | 1.7 | 33 | 19.7 | ▲ |
| 102/05 | 五層 | 17.4 | 760 | 43.7 | |
| 102/05 | 三層 | 8.5 | 400 | 47.1 | |
| 102/04 | 五層 | 10.5 | 200 | 19.0 | |
| 101/07 | 四層 | 8.5 | 200 | 23.6 | |
| 101/07 | 一層 | 6.8 | 180 | 26.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數270 戶
棟戶規劃5棟
基地面積12,734 坪
建蔽率22.7%
公設比38.06%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東北、朝東、朝西北
格局二房(48.34~62.68坪)/三房(29.95~62.97坪)/四房(46.89~62.8坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國防部
營造廠商坤福營造股份有限公司
建築設計喻台生(喻台生建築師事務所)
建造執照97建字第0312號
使用執照102使字第0172號
使照配對✓ 270 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？