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資產情報 · Asset intelligence
久樘向陽
台中市豐原區直興街36號 · 73 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.8萬
中位 · 均 33.8 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
73戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.250798, 120.726544
一段話摘要 · In one paragraph
久樘向陽坐落於豐原區，是一處 73 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由久樘開發股份有限公司興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 22.8–39.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 豐原區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區
全期中位 24.9 萬/坪 · 區間 22.8–39.8 · 租賃 55 筆（767 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 三層 | 36.5 | 1,235 | 33.8 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 47.1 | 1,560 | 39.8 | ⊕ |
| 111/09 | 十層 | 35.4 | 965 | 27.2 | ⊕ |
| 111/08 | 九層 | 35.4 | 925 | 26.1 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 45.7 | 985 | 24.0 | ⊕◷ |
| 110/08 | 四層 | 45.7 | 1,025 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二層 | 36.5 | 795 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 35.4 | 750 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 35.4 | 778 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 36.5 | 785 | 23.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十三層 | 35.4 | 790 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二層 | 45.7 | 950 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 71.9 | 1,550 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 35.4 | 794 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 35.4 | 746 | 23.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 35.4 | 757 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 35.4 | 740 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二層 | 35.4 | 738 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十一層 | 35.4 | 770 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 七層 | 36.5 | 810 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十層 | 35.4 | 765 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二層 | 47.1 | 1,020 | 24.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二層 | 44.0 | 900 | 22.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 三層 | 47.1 | 1,028 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 47.1 | 1,047 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 45.7 | 1,052 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 35.4 | 760 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 35.4 | 767 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 45.7 | 1,052 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 44.0 | 1,000 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 36.5 | 790 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 71.9 | 1,566 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 35.4 | 770 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 45.7 | 1,040 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 56.4 | 1,181 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 82.5 | 1,858 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 44.0 | 966 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 44.0 | 966 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 36.5 | 807 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 24.7 | 628 | 25.4 | ◷ |
| 108/09 | 十三層 | 44.0 | 999 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 71.9 | 1,550 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 71.9 | 1,600 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 35.4 | 752 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 36.5 | 786 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 44.0 | 956 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 35.4 | 777 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 24.7 | 627 | 25.4 | ◷ |
| 108/09 | 四層 | 36.5 | 755 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 47.1 | 1,062 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 35.4 | 782 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 44.0 | 1,010 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 36.5 | 800 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 47.1 | 1,014 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 44.0 | 935 | 23.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 45.7 | 1,026 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 57.8 | 1,202 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 44.0 | 927 | 23.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 44.0 | 983 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 35.4 | 776 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 35.4 | 783 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 35.4 | 755 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 44.0 | 993 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 44.0 | 1,004 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 54.7 | 1,094 | 23.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 47.1 | 1,060 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 45.7 | 1,007 | 24.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 47.1 | 1,052 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 47.1 | 1,057 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 45.7 | 1,015 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 45.7 | 1,011 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 36.5 | 800 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 47.1 | 1,037 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十二層 | 45.7 | 1,040 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/08 | 六層 | 56.4 | 1,196 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十一層 | 47.1 | 1,037 | 24.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數73 戶
棟戶規劃1幢，1棟，73戶住家
基地面積419 坪
建蔽率44.08%
公設比33.85%
車位規劃平面式80個（車位比 1:1.1）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第二種商業區
朝向朝西北、朝東南
格局二房(24坪)/三房(35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建久樘開發股份有限公司
營造廠商久億營造有限公司
建築設計陳新成建築師事務所
建造執照108中都建字第01741號
使用執照111中都使字第00737號
使照配對✓ 73 戶 H2-集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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