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資產情報 · Asset intelligence

東泰花園廣場一期

高雄市三民區興昌街2號　·　166 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

20.9萬

中位 · 均 18.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

166戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下1層

位置 · Location

座標 22.646251019391, 120.318827005252

一段話摘要 · In one paragraph

東泰花園廣場一期坐落於三民區，是一處 166 戶的 RC造社區（地上16層,地下1層），由佛泰建設股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 20.9 萬，成交區間 11.5–28.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 11.5–28.5 · 租賃 31 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層，電梯樓梯間	8.9	170	19.2	▲
114/10	十層，電梯樓梯間	40.7	850	20.9	⊕
113/12	九層，電梯樓梯間	47.2	200	4.2	⊕▲
113/10	十二層，電梯樓梯	49.3	1,150	23.3	⊕
113/03	三層，電梯樓梯間	48.4	580	12.0	⊕
112/08	一層，二層，騎樓	58.0	1,650	28.5
112/06	五層，電梯樓梯間	42.3	762	18.0
111/12	九層，電梯樓梯間	35.4	505	14.3	▲
111/10	八層，電梯樓梯間	35.4	600	16.9
111/05	十三層，電梯樓梯	42.0	821	20.3	⊕
110/11	五層，電梯樓梯間	35.0	560	16.0
110/03	十層，電梯樓梯間	49.3	720	14.6	⊕
110/03	六層，電梯樓梯間	33.7	520	15.4
110/03	十一層，電梯樓梯	40.7	677	16.6	⊕
110/01	四層，電梯樓梯間	33.7	480	14.3	▲
110/01	十一層，電梯樓梯	33.7	503	14.9
109/10	七層，電梯樓梯間	48.4	690	14.3	⊕
109/09	十一層，電梯樓梯	33.7	500	14.8
109/01	十三層，電梯樓梯	48.6	655	13.5	⊕
109/01	三層，電梯樓梯間	44.4	520	11.7
108/10	九層，電梯樓梯間	47.2	638	13.5	⊕
108/10	九層，電梯樓梯間	35.4	480	13.6
108/08	十層，電梯樓梯間	40.7	600	14.8	⊕
108/06	一層，二層，騎樓	59.4	909	15.3	▲
108/04	三層，電梯樓梯間	44.4	512	11.5
107/07	六層，電梯樓梯間	33.7	420	12.5
107/05	十三層，電梯樓梯	48.0	650	13.5	⊕
107/01	七層，電梯樓梯間	42.3	510	12.1
106/06	十四層，電梯樓梯	33.7	420	12.5
106/06	九層，電梯樓梯間	42.3	510	12.1
106/01	十三層，電梯樓梯	40.7	550	13.5	⊕
105/12	八層，電梯樓梯間	35.4	430	12.1
105/09	十層，電梯樓梯間	42.4	563	13.3	⊕
105/09	九層，電梯樓梯間	40.7	590	14.5	⊕
105/05	七層，電梯樓梯間	47.2	600	12.7	⊕
104/11	十一層，電梯樓梯	49.3	640	13.0	⊕
103/06	十二層，電梯樓梯	47.2	632	13.4	⊕
103/06	十三層，電梯樓梯	35.8	470	13.1
103/05	五層，電梯樓梯間	41.4	550	13.3
102/10	一層，二層	54.5	982	18.0
102/05	一層，二層	55.6	1,000	18.0
102/03	一層，二層	55.6	1,000	18.0
101/09	四層，電梯樓梯間	33.7	435	12.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下1層

總戶數166 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,308 坪

建蔽率55.77%

公設比9.22%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東北、朝南

格局三房(8.85~59.4坪)/四房(40.21~55.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佛泰建設股份有限公司

營造廠商協源營造有限公司

建築設計孫偉德

建造執照(81)高市工建築字第D29001號

使用執照(83)高市工建築使字第00448號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？