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資產情報 · Asset intelligence

富星天廈

台北市中山區南京東路三段223巷41號　·　156 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

92.7萬

中位 · 均 89.8 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

156戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層

位置 · Location

座標 25.053900277733, 121.54358617102

一段話摘要 · In one paragraph

富星天廈坐落於中山區，是一處 156 戶的 RC造社區（地上16層），由豐達產業興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 92.7 萬，成交區間 40.0–126.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 78.2 萬/坪 · 區間 40.0–126.6 · 租賃 7 筆（1504 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	29.7	2,168	73.1
113/09	四層	18.6	1,835	98.4
113/09	九層	13.7	1,230	89.6
113/03	九層	14.6	1,400	95.8
113/02	一層，二層	42.6	3,670	86.2	⊕
113/01	十三層	16.7	1,600	95.9
112/11	七層	32.9	2,480	75.4	⊕
112/10	十三層	18.2	1,300	71.4	▲
112/09	十六層	44.4	3,530	79.5	▲
112/09	四層	39.6	1,950	49.2	⊕
112/05	十一層	22.0	1,760	79.9
112/04	六層	13.7	1,088	79.2
112/01	五層	13.6	1,100	80.7
111/12	五層	14.6	1,193	81.6
111/11	六層	18.7	1,550	82.7
111/07	十四層	51.5	2,298	44.7	⊕
111/07	十四層	11.4	902	79.0
110/11	十三層	18.2	1,508	82.8
110/10	十層	24.9	1,150	46.3	⊕
110/09	十六層	44.4	3,530	79.5
110/07	四層	31.1	1,886	60.6	⊕
110/03	九層	18.7	1,550	82.7
109/09	八層	13.7	980	71.4
109/05	五層	13.6	1,100	80.7
108/08	十六層	44.4	3,700	83.3
108/08	十五層	94.2	6,588	76.0	⊕
107/11	十四層	11.4	730	63.9	▲
107/11	四層	13.6	980	71.9
107/08	十一層	9.3	800	85.8	▲
107/05	一層，二層	63.2	8,000	126.6
107/03	一層，二層	63.2	7,308	115.6
106/10	十二層	18.7	1,400	74.7
106/08	九層	13.7	1,150	83.8
106/05	十層	13.7	960	70.3
105/12	十三層	14.6	1,100	75.1
105/07	十六層	44.4	3,250	73.2
104/10	十一層	28.6	1,340	46.8	⊕
104/09	十一層	18.7	1,530	81.6
104/05	九層	18.7	1,510	80.6
104/03	三層	16.5	1,210	73.3
104/01	五層	13.6	1,090	79.9
103/11	十四層	29.7	1,670	56.2	⊕
103/11	十一層	18.6	1,525	81.8
103/08	七層	32.9	2,185	66.5	⊕
103/05	十五層	209.6	8,388	40.0	⊕
103/03	四層	16.2	700	43.3
102/11	七層	32.9	1,800	54.8	⊕
102/10	一層，二層	44.2	3,420	77.3	⊕
102/10	一層，二層	63.2	6,150	97.3
102/08	七層	13.6	938	68.8
102/04	一層，二層	42.6	3,600	84.6	⊕
102/03	十三層	23.9	1,350	56.5	⊕
102/03	十一層	18.7	1,388	74.1
102/02	九層	13.7	980	71.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上16層

總戶數156 戶

棟戶規劃1棟

基地面積471 坪

建蔽率—

公設比28.37%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝南

格局一房(11.31~44.4坪)/二房(11.42~51.46坪)/四房(42.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐達產業

營造廠商萬利營造

建築設計吳慶樟

建造執照—

使用執照085使字第0507號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？