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資產情報 · Asset intelligence

陽光國宅(新和東路)

台南市南區新建路49巷3號　·　144 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

14.2萬

中位 · 均 15.6 萬 · 36 筆（24–26）

總戶數 Units

144戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 22.966897288788, 120.185918184084

一段話摘要 · In one paragraph

陽光國宅(新和東路)坐落於南區，是一處 144 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由臺灣省政府住宅及都市發展局興建。市場累積 359 筆實價成交，近三年每坪中位 14.2 萬，成交區間 2.1–25.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 359 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 8.9 萬/坪 · 區間 2.1–25.2 · 租賃 7 筆（278 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 359）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	28.2	322	11.4
115/01	四層	28.2	350	12.4
114/10	五層	31.7	350	11.0
114/10	五層	31.5	400	12.7
114/10	三層	28.5	395	13.9
114/09	一層	28.2	880	31.2
114/08	四層	28.5	290	10.2
114/08	四層	28.2	505	17.9
114/07	一層	28.2	620	21.9
114/07	二層	28.2	360	12.7
114/07	二層	28.2	450	15.9
114/07	四層	28.5	300	10.5	▲
114/05	五層	28.2	70	2.5	▲
114/05	一層	28.5	688	24.1
114/04	二層	28.2	122	4.3	▲
114/03	五層	28.2	395	14.0
114/03	二層	28.5	249	8.7	▲
114/02	四層	28.2	450	15.9	▲
114/01	四層	28.5	330	11.6
114/01	四層	28.2	320	11.3
113/12	四層	28.2	300	10.6
113/11	二層	31.5	650	20.6
113/10	五層	28.2	128	4.5	▲
113/10	四層	28.2	470	16.6
113/09	五層	28.2	550	19.5	▲
113/09	一層	28.2	810	28.7
113/09	四層	28.5	560	19.7
113/09	五層	28.2	288	10.2
113/07	一層	31.7	800	25.2	▲
113/07	五層	28.5	481	16.9
113/07	二層	28.5	500	17.5
113/07	二層	28.5	298	10.5
113/07	五層	28.2	310	11.0	▲
113/06	五層	28.2	350	12.4	▲
113/06	二層	28.2	530	18.8
113/06	四層	28.2	340	12.0
113/06	三層	28.2	460	16.3
113/05	五層	28.5	410	14.4
113/04	三層	28.2	200	7.1	▲
113/04	一層	28.2	117	4.1	▲
113/04	三層	31.7	500	15.8
113/04	三層	28.2	550	19.5
113/03	五層	28.2	355	12.6
113/03	五層	28.2	388	13.7
113/03	五層	28.2	180	6.4	▲
113/02	五層	28.5	350	12.3
113/02	五層	31.5	400	12.7
113/01	五層	28.2	480	17.0
113/01	五層	28.2	410	14.5
112/12	五層	28.2	370	13.1
112/12	四層	31.5	503	16.0
112/11	四層	28.5	300	10.5
112/11	五層	28.2	310	11.0
112/10	五層	31.5	255	8.1	▲
112/09	三層	28.5	130	4.6	▲
112/09	五層	28.2	250	8.9
112/09	一層	28.5	100	3.5	▲
112/09	四層	28.2	365	12.9
112/09	五層	28.2	530	18.8
112/09	五層	28.5	350	12.3
112/08	五層	28.5	290	10.2
112/08	五層	28.5	250	8.8	▲
112/08	四層	28.5	450	15.8
112/07	四層	28.5	330	11.6
112/06	五層	28.2	300	10.6	▲
112/06	一層	28.5	525	18.4
112/06	四層	28.2	435	15.4
112/06	三層	28.2	400	14.2
112/06	三層	28.5	475	16.7
112/05	五層	28.2	405	14.3
112/04	一層	28.2	400	14.2	▲
112/04	五層	31.7	340	10.7
112/03	四層	28.2	275	9.7	▲
112/03	五層	28.2	300	10.6
112/03	三層	28.2	450	15.9
112/02	二層	28.2	630	22.3
112/02	五層	28.2	250	8.9
112/02	五層	28.2	370	13.1	▲
112/02	五層	28.2	350	12.4
112/01	四層	28.2	425	15.0
111/12	四層	28.2	500	17.7
111/11	一層	31.7	800	25.2
111/09	五層	28.5	250	8.8
111/09	四層	28.2	580	20.5
111/09	三層	28.5	450	15.8
111/08	二層	28.2	450	15.9
111/08	五層	31.7	438	13.8
111/06	四層	28.2	428	15.2
111/05	三層	31.7	490	15.4
111/05	五層	28.2	355	12.6
111/05	五層	28.2	310	11.0
111/04	五層	28.2	330	11.7
111/03	四層	28.2	480	17.0
111/03	五層	56.7	500	8.8
111/02	五層	31.5	350	11.1
111/01	二層	28.2	620	22.0
111/01	三層	28.5	500	17.5
110/12	二層	28.2	468	16.6
110/12	五層	28.5	320	11.2
110/11	三層	28.5	395	13.9
110/11	五層	31.7	265	8.4
110/10	五層	28.2	230	8.1
110/09	一層	28.5	260	9.1
110/08	五層	31.5	249	7.9
110/08	五層	28.5	250	8.8
110/08	四層	28.2	425	15.0
110/07	四層	28.2	250	8.9	▲
110/07	五層	28.5	286	10.0
110/07	五層	28.2	243	8.6
110/07	五層	28.2	380	13.5
110/07	三層	28.2	375	13.3
110/07	五層	31.7	284	9.0
110/06	五層	28.2	280	9.9
110/05	四層	28.2	382	13.5
110/05	四層	28.5	300	10.5
110/05	五層	28.2	258	9.1
110/05	二層	28.2	320	11.3
110/04	五層	31.5	235	7.5
110/03	四層	28.2	250	8.9
110/03	四層	28.2	270	9.6
110/03	二層	28.2	255	9.0
110/01	一層	28.2	450	15.9
110/01	五層	28.2	280	9.9
109/12	五層	28.2	285	10.1
109/11	五層	28.2	290	10.3
109/10	三層	28.2	180	6.4
109/10	五層	28.2	283	10.0
109/10	四層	31.7	260	8.2
109/09	四層	28.5	185	6.5
109/09	五層	28.5	135	4.7
109/09	二層	28.2	101	3.6	▲
109/09	三層	28.2	390	13.8
109/09	五層	28.2	210	7.4
109/09	四層	31.7	252	7.9
109/09	三層	28.5	320	11.2
109/08	三層	28.2	107	3.8	▲
109/08	四層	28.5	228	8.0
109/08	四層	28.5	331	11.6
109/08	五層	28.2	265	9.4
109/07	一層	28.5	325	11.4
109/07	二層	28.2	265	9.4
109/07	五層	28.5	293	10.3
109/07	三層	28.2	280	9.9
109/07	四層	28.2	210	7.4
109/07	四層	28.2	270	9.6
109/06	五層	28.2	275	9.7
109/06	五層	28.5	225	7.9
109/05	五層	28.5	305	10.7
109/05	三層	31.5	116	3.7	▲
109/05	三層	28.2	405	14.3
109/05	四層	28.2	325	11.5
109/05	二層	31.5	500	15.9
109/04	二層	28.2	210	7.4
109/04	四層	28.2	298	10.5
109/04	五層	31.7	250	7.9	▲
109/03	二層	31.5	285	9.0
109/02	二層	28.5	395	13.9
109/02	二層	28.5	288	10.1	▲
109/01	三層	28.2	250	8.9	▲
109/01	四層	31.7	245	7.7
108/12	五層	28.2	307	10.9
108/12	五層	31.7	200	6.3
108/12	二層	28.5	220	7.7
108/12	一層	28.2	580	20.5
108/11	四層	28.2	255	9.0
108/11	五層	28.2	225	8.0
108/11	五層	28.5	150	5.3
108/11	三層	28.5	250	8.8
108/11	五層	28.5	175	6.1
108/11	五層	28.2	300	10.6
108/10	二層	28.2	320	11.3
108/10	四層	28.2	245	8.7
108/10	五層	28.5	190	6.7
108/10	二層	28.2	260	9.2
108/10	四層	28.5	330	11.6
108/10	三層	28.5	338	11.9
108/09	五層	28.2	188	6.7
108/08	四層	28.2	260	9.2
108/06	二層	31.7	220	6.9
108/06	四層	28.2	200	7.1	▲
108/06	五層	31.5	235	7.5
108/05	三層	28.2	368	13.0
108/05	五層	28.2	295	10.4
108/04	一層	28.2	350	12.4
108/03	五層	28.2	140	5.0
108/03	五層	28.2	190	6.7
108/03	四層	28.2	280	9.9
108/01	五層	28.2	177	6.3
108/01	五層	28.2	120	4.2
108/01	一層	28.2	365	12.9
107/12	四層	28.2	258	9.1
107/12	四層	28.2	170	6.0
107/12	五層	28.2	177	6.3
107/12	三層	28.2	290	10.3
107/12	一層	28.2	105	3.7	▲
107/11	四層	28.2	245	8.7
107/10	五層	28.5	258	9.1
107/10	五層	28.2	310	11.0
107/10	五層	28.2	175	6.2
107/10	五層	28.2	150	5.3	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數144 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比33.71%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

朝向朝東

格局三房(29.57~60.13坪)/四房(19.27~58.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺灣省政府住宅及都市發展局

建造執照—

使用執照(85)南工使字第1101號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？