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資產情報 · Asset intelligence

南京世紀大樓

台北市中山區建國北路二段3巷13弄2號　·　40 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

74.2萬

中位 · 均 79.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

40戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 25.052676016955, 121.537614567921

一段話摘要 · In one paragraph

南京世紀大樓坐落於中山區，是一處 40 戶的 RC造社區（地上9層），由廣廈建設興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 74.2 萬，成交區間 16.1–90.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 66.0 萬/坪 · 區間 16.1–90.4 · 租賃 16 筆（1352 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	五層	35.0	2,600	74.2
113/12	五層	54.9	4,000	72.8
113/09	二層	15.8	1,428	90.4
112/11	二層	24.9	1,750	70.2
112/08	七層	88.1	5,900	67.0
112/07	九層	35.0	2,430	69.3
112/05	三層	43.9	2,330	60.2	⊕
112/01	三層	21.3	1,510	70.8
111/10	九層	62.4	3,700	59.3	⊕
111/06	三層	14.5	1,000	68.9
110/08	二層	39.9	2,250	56.4	⊕
109/11	二層	17.9	1,250	69.7
109/08	三層	22.1	1,460	66.0
108/06	三層	21.3	1,380	64.7
108/04	四層	114.4	7,150	62.5
107/10	地下一層	38.3	400	10.5	⊕▲
107/05	二層	24.6	1,580	64.2
106/12	三層	22.1	1,382	62.5
106/11	三層	14.5	800	55.1
106/07	二層	24.9	1,500	60.3
106/05	六層	35.0	2,291	65.4
106/01	一層，地下一層	451.0	9,288	20.6
106/01	六層	35.0	2,175	62.1
105/09	三層	21.3	1,200	56.2
105/07	一層	54.7	3,828	70.0
105/07	一層	37.6	2,631	70.0
105/07	一層	64.0	5,546	86.7
105/07	一層	44.3	3,837	86.7
104/11	四層	35.0	2,400	68.6
104/07	三層	14.5	870	59.9
104/05	二層	26.7	2,000	74.9
104/04	二層	39.9	2,188	54.9	⊕
104/02	地下一層，地下二	9.3	110	—	⊕
104/02	地下一層，地下二	27.9	300	—	⊕
103/12	七層	116.1	7,950	68.5	⊕
103/12	四層	35.0	2,200	62.9
103/11	二層	18.9	1,338	70.8
103/11	四層	114.4	7,900	69.1
103/03	二層	15.8	1,100	69.6
102/11	二層	22.7	1,746	77.1
102/07	二層	24.9	1,655	66.5
102/05	二層	26.7	1,280	47.9
102/05	地下一層，地下二	9.3	150	16.1
102/01	二層	39.2	1,600	40.9	⊕
101/10	九層	35.0	2,200	62.8
101/08	三層	22.1	1,150	52.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・商業用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數40 戶

棟戶規劃1棟

基地面積657 坪

建蔽率—

公設比25.43%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局一房(13.09~54.68坪)/二房(14.52~62.38坪)/三房(26.7~37.59坪)/四房(34.98~64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣廈建設

營造廠商協源營造

建築設計陳亮瑜

建造執照—

使用執照081使字第0529號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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