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資產情報 · Asset intelligence

赫里翁臻愛

台中市西屯區環中路二段1577號　·　432 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

44.4萬

中位 · 均 44.0 萬 · 69 筆（24–26）

總戶數 Units

432戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下3層

位置 · Location

座標 24.17358, 120.63459

一段話摘要 · In one paragraph

赫里翁臻愛坐落於西屯區，是一處 432 戶的 RC造社區（地上29層,地下3層），由興富發建設興建。市場累積 652 筆實價成交，近三年每坪中位 44.4 萬，成交區間 7.6–53.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 652 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 32.8 萬/坪 · 區間 7.6–53.9 · 租賃 38 筆（898 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 652）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	24.6	1,120	45.5	⊕
114/11	二十一層	31.3	1,480	53.9	⊕
114/11	二十七層	25.2	1,125	44.7	⊕
114/10	十一層	30.0	1,128	37.6	⊕
114/10	四層	31.8	1,070	33.6	⊕
114/10	九層	24.6	960	39.8	⊕
114/10	四層	26.6	1,030	38.7	⊕
114/09	二十七層	35.2	1,360	38.7	⊕
114/09	十九層	30.0	1,300	43.4	⊕
114/08	二十四層	24.7	1,220	49.4	⊕
114/07	六層	33.0	1,328	40.2	⊕
114/07	十層	45.5	1,920	42.2	⊕
114/07	十七層	24.6	800	32.5	⊕▲
114/06	六層	24.6	1,130	46.0	⊕
114/04	二十七層	24.1	1,100	47.2	⊕
114/04	二十五層	24.7	1,078	43.6	⊕
114/04	十三層	27.4	1,210	44.2	⊕
114/04	十五層	24.7	1,139	46.1	⊕
114/03	十七層	29.1	1,280	43.9	⊕
114/03	二十九層	32.7	1,305	39.9	⊕
114/03	十八層	26.6	1,230	46.3	⊕
113/12	二十四層	24.7	1,120	45.3	⊕
113/12	十六層	27.3	1,295	47.5	⊕
113/11	二十三層	34.6	1,500	43.4	⊕
113/10	十一層	22.2	980	44.1
113/10	二十六層	29.2	1,298	44.4	⊕
113/09	四層	35.2	1,645	46.7
113/07	十七層	24.7	1,192	48.2	⊕
113/07	十三層	24.6	1,230	49.9	⊕
113/07	十層	25.2	1,238	50.1	⊕
113/07	二十一層	24.6	1,230	49.9	⊕
113/07	九層	27.4	1,320	48.2	⊕
113/07	二十層	45.5	1,880	41.3	⊕
113/07	十七層	48.4	1,850	38.2	⊕
113/07	二十五層	31.3	1,445	46.2	⊕
113/07	二十六層	29.7	1,400	47.1	⊕
113/06	二十四層	27.3	1,350	49.5	⊕
113/06	十八層	24.7	1,179	47.7	⊕
113/06	二十二層	24.6	1,156	46.9	⊕
113/06	二十層	32.7	715	21.9	⊕▲
113/06	十五層	24.6	1,130	45.9	⊕
113/06	二十九層	43.5	1,868	42.9	⊕
113/06	二十六層	27.3	1,405	51.5	⊕
113/06	六層	26.0	1,180	45.4	⊕
113/06	五層	43.0	1,580	36.7	⊕
113/06	四層	38.1	1,520	39.9	⊕
113/06	二十層	27.4	1,310	47.9	⊕
113/05	三層	27.7	1,220	44.0	⊕
113/05	十九層	25.2	1,168	46.4	⊕
113/05	六層	26.5	800	30.2	⊕
113/05	二十層	24.7	1,250	50.6	⊕
113/05	六層	23.9	1,098	45.9	⊕
113/04	五層	25.2	1,100	43.7	⊕
113/04	二十四層	29.2	1,323	45.3	⊕
113/04	十層	45.5	1,750	38.5	⊕
113/04	二十六層	34.6	1,400	40.5	⊕
113/04	六層	42.4	1,850	43.6	⊕
113/04	二十七層	32.5	1,276	39.2	⊕
113/04	二十六層	45.5	1,740	38.3	⊕
113/03	五層	29.2	1,138	39.0	⊕
113/03	二十四層	26.7	1,200	45.0	⊕
113/03	二十九層	29.2	1,230	42.1	⊕
113/03	十三層	24.6	978	39.7	⊕
113/03	十層	25.2	1,170	46.5	⊕
113/03	四層	40.7	1,100	27.0	⊕▲
113/02	十四層	24.7	1,050	42.5	⊕
113/02	十三層	21.8	1,040	47.7
113/02	十二層	24.7	1,100	45.9	⊕
113/01	二十六層	26.6	1,190	44.0	⊕
113/01	六層	23.9	1,028	43.0	⊕
113/01	六層	43.6	1,638	37.5	⊕
113/01	十八層	25.2	1,150	45.7	⊕
112/12	八層	24.6	1,090	44.2	⊕
112/11	二十九層	32.0	1,323	50.8	⊕
112/11	二十二層	45.5	1,680	36.9	⊕
112/10	十五層	40.9	1,520	37.2	⊕
112/10	八層	24.7	1,070	43.3	⊕
112/09	二十八層	32.9	1,280	39.0	⊕
112/09	十七層	27.4	1,135	41.5	⊕
112/08	十二層	24.6	1,019	41.4	⊕
112/04	十層	27.3	1,080	39.6	⊕
112/03	十三層	21.8	858	39.4
112/03	十二層	24.6	950	38.6	⊕
112/03	十五層	24.7	1,039	42.1	⊕
112/02	二十層	34.6	1,238	35.8	⊕
112/02	十二層	34.6	1,368	39.6	⊕
112/02	十五層	34.6	1,250	36.2	⊕
112/01	十一層	30.0	1,070	35.7	⊕
111/12	十一層	34.6	1,260	36.5	⊕
111/12	十三層	25.2	1,000	39.7	⊕
111/12	十一層	45.5	1,568	34.5	⊕
111/09	二十層	24.6	930	37.8	⊕
111/08	九層	45.5	1,468	32.3	⊕
111/08	二十七層	32.4	1,168	36.0	⊕
111/08	二十三層	26.6	1,260	47.4	⊕
111/08	十八層	44.9	1,558	34.7	⊕
111/07	四層	27.8	1,028	37.0
111/07	十九層	24.7	1,015	41.1	⊕
111/07	二十一層	34.6	1,315	38.1	⊕
111/06	二十二層	24.7	980	39.7	⊕
111/06	十八層	45.5	1,528	33.6	⊕
111/06	二十三層	45.5	1,600	35.2	⊕
111/04	十七層	27.3	1,060	37.4	⊕
111/04	十九層	45.5	1,660	36.5	⊕
111/03	七層	30.0	975	32.5	⊕
111/03	十九層	30.0	1,116	37.2	⊕
111/03	十五層	26.7	975	36.5	⊕
111/03	五層	26.2	905	34.5	⊕
111/02	九層	25.2	960	38.2	⊕
111/02	十三層	24.6	940	38.2	⊕
111/02	十四層	21.8	908	41.7
111/02	二十八層	43.5	1,520	34.9	⊕
111/02	十九層	34.6	1,150	33.3	⊕
111/01	二十七層	24.2	915	37.8	⊕
111/01	十三層	34.6	1,166	33.7	⊕
111/01	四層	25.2	850	33.8	⊕
111/01	二十三層	29.2	965	33.0	⊕
111/01	六層	28.4	936	32.9	⊕
110/12	十八層	34.6	1,150	33.3	⊕
110/12	十二層	34.6	1,120	32.4	⊕
110/12	三層	27.7	880	31.7	⊕
110/12	二十六層	29.7	1,040	35.0	⊕
110/12	二十七層	29.7	1,043	35.1	⊕
110/12	二十七層	41.1	1,408	34.2	⊕
110/12	二十五層	24.7	976	39.5	⊕
110/12	十一層	24.6	918	37.3	⊕
110/12	二十五層	45.5	1,470	34.2	⊕
110/12	十五層	34.6	1,158	33.5	⊕
110/12	二十一層	31.8	1,080	33.9	⊕
110/11	九層	45.5	1,364	30.0	⊕
110/11	九層	45.5	1,368	30.1	⊕
110/11	十九層	24.6	875	35.5	⊕
110/11	七層	30.0	950	31.7	⊕
110/11	三層	29.0	925	31.9	⊕
110/11	八層	45.5	1,330	29.3	⊕
110/10	十八層	25.2	905	36.0	⊕
110/10	二十二層	24.6	870	35.3	⊕
110/10	二十二層	25.2	950	37.8	⊕
110/10	二十五層	24.7	915	37.0	⊕
110/10	十三層	25.2	1,000	39.7	⊕
110/10	二十六層	24.7	790	32.0	⊕
110/09	十一層	24.6	900	36.5	⊕
110/09	二十層	24.7	826	33.8	⊕
110/09	十六層	34.6	1,010	29.2	⊕
110/09	二十六層	34.6	1,100	31.8	⊕
110/09	十五層	45.5	1,368	30.1	⊕
110/09	十五層	45.5	1,375	30.2	⊕
110/09	五層	26.3	888	33.8	⊕
110/09	七層	25.2	845	33.6	⊕
110/09	十三層	25.2	938	37.3	⊕
110/09	八層	22.2	780	35.1
110/09	十層	27.3	939	34.4	⊕
110/09	二十九層	25.4	950	37.4	⊕
110/08	六層	24.6	823	33.5	⊕
110/08	七層	27.3	866	31.8	⊕
110/08	六層	24.6	840	34.2	⊕
110/08	十五層	27.3	910	33.4	⊕
110/08	十四層	40.9	1,408	34.4	⊕
110/08	二十層	24.6	890	36.1	⊕
110/08	二十一層	25.2	840	33.4	⊕
110/07	二十六層	34.6	1,030	29.8	⊕
110/07	二十八層	29.2	928	31.8	⊕
110/07	三層	28.9	848	29.4	⊕
110/07	十二層	24.7	828	33.5	⊕
110/07	十層	24.7	750	30.4	⊕
110/06	二十二層	34.6	1,010	29.2	⊕
110/05	十一層	24.7	870	35.2	⊕
110/05	十三層	25.2	950	37.8	⊕
110/04	二十六層	24.7	838	33.9	⊕
110/04	二十七層	42.4	1,400	35.2	⊕
110/04	二十六層	24.7	758	30.7	⊕
110/04	十一層	26.7	830	31.1	⊕
110/03	六層	43.0	1,215	28.2	⊕
110/03	五層	26.2	780	29.7	⊕
110/03	二十三層	26.6	865	32.5	⊕
110/03	八層	24.6	787	31.9	⊕
110/03	二十一層	45.5	1,420	31.2	⊕
110/03	十九層	27.4	910	33.3	⊕
110/02	十三層	24.6	820	33.3	⊕
110/02	二十二層	24.6	830	33.7	⊕
110/01	十八層	45.5	1,470	34.5	⊕
110/01	八層	34.0	930	27.4	⊕
109/12	十五層	24.6	799	32.4	⊕
109/12	七層	26.7	930	34.8	⊕
109/12	十四層	24.7	838	33.9	⊕
109/11	二十七層	24.1	850	35.2	⊕
109/11	十二層	34.6	1,290	37.3	⊕
109/10	十二層	26.7	818	30.6	⊕
109/10	十四層	24.6	780	31.7	⊕
109/08	十三層	34.6	1,030	29.8	⊕
109/08	六層	43.6	1,150	26.4	⊕
109/07	十八層	27.3	980	35.9	⊕
109/07	十三層	26.6	868	32.6	⊕
109/06	十四層	26.6	855	32.2	⊕
109/06	十層	27.3	900	33.0	⊕
109/06	二十八層	44.7	1,388	34.5	⊕
109/06	二十六層	26.6	880	33.1	⊕
109/06	二十九層	50.7	1,550	35.8	⊕
109/06	二十六層	45.5	1,388	32.9	⊕
109/05	三層	43.1	1,010	23.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下3層

總戶數432 戶

棟戶規劃1棟，432戶住家

基地面積1,384 坪

建蔽率37.7%

公設比33.8%

車位規劃平面式175個、機械式261個（車位比 1:1.01）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(21~27坪)/三房(38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設

營造廠商齊裕營造

建築設計王紹聲

建造執照105中都建字第00109號

使用執照107中都使字第02444號

使照配對✓ 432 戶 H2集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV曬被區LoungeBar羅馬長廊棋藝室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？