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資產情報 · Asset intelligence
御桂園林
高雄市鼓山區青海路295號 · 155 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
42.1萬
中位 · 均 41.1 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
155戶
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下4層
位置 · Location
座標 22.651250992274, 120.284400014339
一段話摘要 · In one paragraph
御桂園林坐落於鼓山區，是一處 155 戶的 社區（地上26層,地下4層），由皇苑建設興建。市場累積 189 筆實價成交，近三年每坪中位 42.1 萬，成交區間 25.1–46.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 33.0 萬/坪 · 區間 25.1–46.9 · 租賃 167 筆（767 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 189）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 六層 | 102.4 | 4,800 | 46.9 | ⊕ |
| 114/02 | 六層 | 99.8 | 3,900 | 39.1 | ⊕ |
| 113/09 | 五層 | 111.8 | 3,900 | 34.9 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 102.1 | 4,300 | 42.1 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 103.4 | 4,380 | 42.4 | ⊕ |
| 112/12 | 二十二層 | 103.9 | 3,950 | 38.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十五層 | 95.5 | 3,999 | 41.9 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 100.0 | 3,900 | 39.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 106.2 | 3,972 | 37.4 | ⊕ |
| 112/05 | 二十三層 | 102.4 | 4,100 | 40.1 | ⊕ |
| 112/04 | 十四層 | 104.1 | 3,950 | 37.9 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 108.7 | 3,600 | 33.1 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 106.7 | 3,960 | 37.1 | ⊕ |
| 111/03 | 二十層 | 108.2 | 3,750 | 34.7 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 103.9 | 3,988 | 38.4 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 108.5 | 3,628 | 33.4 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 103.9 | 3,988 | 38.4 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 102.2 | 3,130 | 30.6 | ⊕ |
| 110/08 | 十八層 | 108.2 | 3,220 | 29.8 | ⊕ |
| 110/04 | 二十三層 | 104.9 | 3,450 | 32.9 | ⊕ |
| 110/03 | 十九層 | 103.4 | 3,730 | 38.5 | ⊕ |
| 110/02 | 二十七層 | 106.7 | 3,100 | 29.1 | ⊕ |
| 110/02 | 二十八層 | 106.7 | 3,100 | 29.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 103.9 | 3,348 | 33.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十六層 | 103.4 | 3,430 | 33.2 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 103.9 | 2,888 | 27.8 | ⊕ |
| 109/07 | 二十六層 | 106.7 | 3,128 | 29.3 | ⊕ |
| 109/05 | 二十二層 | 108.2 | 3,457 | 32.5 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 102.5 | 2,700 | 26.3 | ⊕ |
| 108/11 | 二十一層 | 116.6 | 3,688 | 32.5 | ⊕ |
| 108/10 | 二十六層 | 116.6 | 3,628 | 32.4 | ⊕ |
| 108/10 | 二十三層 | 108.2 | 3,388 | 32.1 | ⊕ |
| 108/10 | 二十一層 | 108.2 | 3,418 | 32.2 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 99.8 | 2,500 | 25.1 | ⊕ |
| 108/09 | 二十七層 | 108.2 | 3,460 | 33.1 | ⊕ |
| 108/07 | 二十二層 | 99.8 | 3,150 | 32.0 | ⊕ |
| 108/06 | 二十三層 | 108.2 | 3,170 | 31.0 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 97.7 | 2,576 | 26.4 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 100.3 | 2,560 | 26.0 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 108.5 | 3,800 | 36.5 | ⊕ |
| 108/05 | 二十五層 | 106.7 | 3,348 | 32.1 | ⊕ |
| 108/04 | 二十四層 | 106.7 | 3,240 | 31.2 | ⊕ |
| 108/04 | 二十四層 | 108.2 | 3,460 | 32.8 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 99.0 | 2,950 | 30.8 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 108.5 | 3,272 | 30.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十八層 | 108.2 | 3,167 | 31.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 70.4 | 1,920 | 27.9 | ⊕ |
| 108/02 | 十八層 | 99.8 | 2,978 | 30.4 | ⊕ |
| 108/02 | 二十層 | 108.2 | 3,180 | 31.0 | ⊕ |
| 108/02 | 十九層 | 99.8 | 3,000 | 31.0 | ⊕ |
| 108/01 | 二十六層 | 193.3 | 6,000 | 31.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十九層 | 106.2 | 2,950 | 27.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十七層 | 108.2 | 3,100 | 30.4 | ⊕ |
| 107/12 | 二十一層 | 103.4 | 3,370 | 35.2 | ⊕ |
| 107/12 | 二十八層 | 108.2 | 3,420 | 33.1 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 99.0 | 2,650 | 27.6 | ⊕ |
| 107/09 | 十七層 | 108.2 | 3,200 | 31.8 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 108.2 | 3,180 | 30.0 | ⊕ |
| 107/08 | 二十一層 | 98.3 | 3,188 | 33.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 108.5 | 3,170 | 30.0 | ⊕ |
| 107/05 | 二十一層 | 95.5 | 3,298 | 35.9 | ⊕ |
| 107/04 | 二十二層 | 106.7 | 3,496 | 34.0 | ⊕ |
| 107/03 | 二十三層 | 102.4 | 3,338 | 35.1 | ⊕ |
| 107/03 | 二十三層 | 105.6 | 3,357 | 34.0 | ⊕ |
| 107/03 | 二十四層 | 106.4 | 3,468 | 33.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十九層 | 108.2 | 3,070 | 29.9 | ⊕ |
| 107/02 | 十五層 | 108.2 | 3,200 | 30.2 | ⊕ |
| 107/02 | 十三層 | 100.0 | 2,980 | 30.7 | ⊕ |
| 107/02 | 二層 | 110.9 | 2,970 | 27.9 | ⊕ |
| 107/02 | 二十四層 | 105.8 | 3,320 | 33.5 | ⊕ |
| 107/02 | 二十七層 | 106.4 | 3,570 | 35.2 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 112.6 | 3,579 | 33.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十八層 | 106.7 | 3,476 | 34.0 | ⊕ |
| 106/12 | 二十三層 | 104.9 | 3,330 | 34.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十八層 | 97.7 | 3,150 | 33.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 100.0 | 2,918 | 30.0 | ⊕ |
| 106/12 | 二十一層 | 97.7 | 3,180 | 33.6 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 105.9 | 3,000 | 28.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 108.5 | 3,080 | 30.1 | ⊕ |
| 106/09 | 二十二層 | 114.6 | 3,756 | 35.0 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 116.9 | 3,510 | 31.3 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 108.5 | 3,250 | 32.0 | ⊕ |
| 106/08 | 十八層 | 103.9 | 3,498 | 35.8 | ⊕ |
| 106/08 | 十八層 | 103.4 | 3,558 | 36.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 70.5 | 2,028 | 29.1 | ⊕ |
| 106/07 | 十六層 | 106.7 | 3,300 | 32.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 106.7 | 3,000 | 28.1 | ⊕▲ |
| 106/06 | 二十二層 | 103.4 | 3,538 | 35.8 | ⊕ |
| 106/06 | 二十三層 | 101.8 | 3,500 | 35.8 | ⊕ |
| 106/06 | 十五層 | 106.7 | 3,316 | 32.0 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 108.5 | 3,100 | 30.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 108.5 | 3,150 | 30.2 | ⊕ |
| 106/04 | 二十二層 | 103.9 | 3,560 | 35.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十六層 | 103.4 | 2,700 | 26.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十九層 | 103.4 | 3,389 | 35.0 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 106.7 | 2,700 | 25.3 | ⊕ |
| 106/01 | 二十六層 | 106.7 | 3,850 | 38.0 | ⊕ |
| 106/01 | 十五層 | 103.4 | 3,110 | 32.0 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 106.2 | 2,930 | 29.0 | ⊕ |
| 106/01 | 二十層 | 97.7 | 3,210 | 33.5 | ⊕ |
| 106/01 | 二十八層 | 106.4 | 3,788 | 38.5 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 97.7 | 2,740 | 29.0 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 102.4 | 3,100 | 31.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十四層 | 107.4 | 3,237 | 32.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十六層 | 97.7 | 3,090 | 32.5 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 100.0 | 2,908 | 30.0 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 106.2 | 3,050 | 30.3 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 98.3 | 3,700 | 38.8 | ⊕ |
| 105/10 | 十四層 | 98.4 | 2,980 | 31.0 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 112.4 | 3,357 | 32.0 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 106.7 | 3,016 | 30.0 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 105.8 | 3,047 | 30.0 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 105.2 | 3,030 | 30.0 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 100.0 | 2,958 | 30.0 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 112.2 | 3,357 | 31.0 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 103.9 | 3,000 | 31.0 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 108.5 | 3,048 | 30.0 | ⊕ |
| 105/08 | 二十六層 | 193.3 | 7,300 | 39.0 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 99.8 | 2,910 | 30.0 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 111.8 | 3,136 | 30.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十六層 | 108.2 | 3,440 | 33.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 97.7 | 3,257 | 34.0 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 95.0 | 2,959 | 32.0 | ⊕ |
| 105/04 | 十七層 | 97.7 | 3,316 | 35.0 | ⊕ |
| 105/04 | 十七層 | 106.7 | 3,526 | 35.0 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 108.2 | 3,262 | 32.0 | ⊕ |
| 105/04 | 二十層 | 103.9 | 3,468 | 35.0 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 106.2 | 3,239 | 32.0 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 106.2 | 3,239 | 32.0 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 103.4 | 3,170 | 32.7 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 100.0 | 3,140 | 32.0 | ⊕ |
| 104/06 | 二十層 | 103.4 | 3,495 | 36.0 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 103.4 | 3,268 | 32.9 | ⊕ |
| 104/03 | 二十七層 | 106.7 | 4,035 | 40.0 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 107.4 | 3,500 | 34.4 | ⊕ |
| 104/01 | 二十四層 | 210.2 | 7,938 | 40.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十九層 | 106.7 | 3,700 | 37.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 97.7 | 3,238 | 34.0 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 105.6 | 3,438 | 34.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 104.1 | 3,813 | 39.8 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 108.5 | 4,398 | 43.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 106.7 | 3,440 | 34.0 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 106.7 | 3,618 | 36.0 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 112.6 | 3,838 | 35.9 | ⊕ |
| 103/06 | 二十八層 | 193.3 | 7,830 | 42.0 | ⊕ |
| 103/06 | 二十八層 | 98.3 | 3,980 | 42.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 106.2 | 3,487 | 34.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 104.8 | 3,500 | 35.5 | ⊕ |
| 103/04 | 二十五層 | 105.8 | 4,118 | 42.0 | ⊕ |
| 103/04 | 二十五層 | 108.2 | 4,032 | 40.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十七層 | 95.5 | 3,510 | 38.0 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 103.9 | 3,650 | 38.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十七層 | 103.4 | 3,468 | 35.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 106.2 | 3,458 | 34.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 95.0 | 3,218 | 35.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 103.4 | 3,398 | 34.9 | ⊕ |
| 103/03 | 二十層 | 106.7 | 3,760 | 37.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 103.9 | 2,976 | 30.5 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 102.1 | 3,050 | 30.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 103.9 | 3,515 | 36.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十六層 | 108.2 | 3,500 | 33.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 103.9 | 3,520 | 35.8 | ⊕ |
| 103/03 | 二十五層 | 190.2 | 7,766 | 42.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十六層 | 103.4 | 3,388 | 35.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 95.5 | 3,275 | 35.3 | ⊕ |
| 103/02 | 十六層 | 103.9 | 3,768 | 38.7 | ⊕ |
| 103/02 | 二十八層 | 97.4 | 3,946 | 42.0 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 106.7 | 3,568 | 35.0 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 105.0 | 3,168 | 32.1 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 106.7 | 2,620 | 26.0 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 94.7 | 2,850 | 30.8 | ⊕ |
| 102/07 | 二十層 | 108.2 | 3,918 | 38.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 103.9 | 3,258 | 33.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 106.7 | 3,365 | 33.0 | ⊕ |
| 102/05 | 二十五層 | 96.8 | 3,642 | 38.8 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 103.4 | 2,910 | 29.5 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 95.0 | 2,910 | 31.7 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 102.2 | 2,868 | 28.8 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 101.8 | 2,918 | 30.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 106.7 | 2,936 | 29.5 | ⊕ |
| 101/12 | 二十六層 | 106.4 | 3,300 | 33.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十九層 | 106.2 | 3,220 | 32.5 | ⊕ |
| 101/09 | 二十七層 | 210.2 | 7,100 | 36.4 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 102.5 | 2,868 | 29.8 | ⊕ |
| 101/06 | 十九層 | 103.9 | 3,298 | 34.2 | ⊕ |
| 100/05 | 五層 | 108.5 | 2,588 | 25.2 | ⊕ |
| 100/03 | 二十六層 | 106.0 | 3,100 | 31.6 | ⊕ |
| 100/02 | 二十七層 | 105.8 | 3,160 | 31.9 | ⊕ |
| 100/01 | 三層 | 107.1 | 2,718 | 26.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上26層 / 地下4層
總戶數155 戶
棟戶規劃2棟，155戶住家
基地面積1,518 坪
建蔽率49.34%
公設比33.5%
車位規劃平面式301個（車位比 1:1.94）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第五種住宅區（特）
朝向朝北
格局二房(61.96~89.84坪)/三房(84.96~176.45坪)/四房(87.1~176.45坪)/五房(176.45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建皇苑建設
營造廠商奕誠營造有限公司
建築設計施邦興
建造執照(100)高市工建築字第00221號
使用執照(103)高市工建築使字第00202號
使照配對—
主要建材配備：BULTHAUP廚具、BOSCH洗碗機與PANASONIC烤箱
衛浴配備：TOTO免治馬桶、KOHLER或V&B面盆、ORNBRACHT水龍頭、HOESCH浴缸
室內配備：YKK 外窗、德國BWT淨水系統、單層排氣等
建築結構：西側與南側採LOW-E玻璃、外觀搭配石材、1~15層樓架設120支新日鐵制震壁
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？