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資產情報 · Asset intelligence
豐邑1第
新竹市東區關新東路266號-270號 · 167 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
51.0萬
中位 · 均 48.4 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
167戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下3層
位置 · Location
座標 24.7867733, 121.0206695
一段話摘要 · In one paragraph
豐邑1第坐落於東區，是一處 167 戶的 RC造 社區（地上26層,地下3層），由豐邑建設股份有限公司興建。市場累積 192 筆實價成交，近三年每坪中位 51.0 萬，成交區間 23.1–60.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 29.1 萬/坪 · 區間 23.1–60.9 · 租賃 26 筆（1045 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 192）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 十二層 | 119.1 | 6,088 | 51.1 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 112.6 | 5,750 | 51.0 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 121.0 | 5,200 | 43.0 | ⊕ |
| 112/04 | 十七層 | 119.1 | 4,100 | 34.4 | ⊕ |
| 112/01 | 十四層 | 127.5 | 5,260 | 41.3 | ⊕ |
| 110/06 | 一層，二層 | 97.4 | 5,668 | 58.2 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 112.6 | 3,980 | 35.3 | ⊕ |
| 110/03 | 一層，二層 | 97.0 | 5,668 | 58.4 | ⊕ |
| 110/02 | 一層，二層 | 97.4 | 5,600 | 57.5 | ⊕ |
| 110/01 | 一層，二層 | 117.2 | 6,788 | 57.9 | ⊕ |
| 110/01 | 二十五層，二十六 | 154.6 | 5,800 | 39.9 | ⊕ |
| 109/12 | 二十五層，二十六 | 171.3 | 5,600 | 36.2 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 112.6 | 3,388 | 30.1 | ⊕ |
| 109/09 | 二十五層，二十六 | 164.1 | 5,460 | 35.0 | ⊕ |
| 109/08 | 二十四層 | 91.2 | 2,948 | 32.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 119.1 | 3,600 | 30.2 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 112.6 | 3,400 | 30.2 | ⊕ |
| 108/11 | 二十五層，二十六 | 172.4 | 5,568 | 35.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 82.9 | 2,600 | 31.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十八層 | 91.3 | 2,500 | 27.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十五層 | 91.3 | 2,680 | 29.4 | ⊕ |
| 108/04 | 二十四層，二十五 | 139.5 | 4,670 | 35.6 | ⊕ |
| 108/04 | 二十四層，二十五 | 136.7 | 4,510 | 35.1 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 119.1 | 3,500 | 31.8 | ⊕ |
| 108/01 | 二十四層 | 111.2 | 3,880 | 38.5 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 91.3 | 2,700 | 32.2 | ⊕ |
| 107/11 | 二十四層 | 117.6 | 3,800 | 34.7 | ⊕ |
| 107/09 | 二十四層 | 117.6 | 3,700 | 34.3 | ⊕ |
| 107/09 | 二十四層 | 119.5 | 3,700 | 35.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 112.6 | 3,300 | 29.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十六層 | 127.5 | 3,598 | 28.2 | ⊕ |
| 107/07 | 二十三層 | 127.9 | 3,800 | 33.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 127.5 | 3,450 | 27.1 | ⊕ |
| 107/02 | 二十三層 | 112.8 | 3,663 | 35.0 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 119.1 | 3,399 | 30.8 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 49.3 | 1,100 | 22.3 | ⊕▲ |
| 107/01 | 二十三層 | 112.8 | 3,603 | 35.0 | ⊕ |
| 106/11 | 二十三層 | 119.5 | 3,818 | 34.2 | ⊕ |
| 106/10 | 一層，二層 | 117.2 | 7,135 | 60.9 | ⊕ |
| 106/09 | 二十二層 | 112.6 | 3,600 | 34.8 | ⊕ |
| 106/09 | 二十二層 | 98.4 | 3,061 | 34.5 | ⊕ |
| 106/08 | 十九層 | 119.1 | 3,750 | 34.0 | ⊕ |
| 106/08 | 二十一層 | 119.1 | 3,850 | 35.2 | ⊕ |
| 106/08 | 二十二層 | 121.0 | 3,670 | 34.5 | ⊕ |
| 106/08 | 二十三層 | 97.3 | 3,061 | 35.0 | ⊕ |
| 106/08 | 十六層 | 127.5 | 3,560 | 32.1 | ⊕ |
| 106/07 | 二十三層 | 95.9 | 3,012 | 35.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十七層 | 119.1 | 3,680 | 33.0 | ⊕ |
| 106/06 | 二十層 | 119.1 | 3,786 | 34.0 | ⊕ |
| 106/06 | 二十二層 | 119.2 | 3,836 | 34.5 | ⊕ |
| 106/06 | 二十二層 | 97.1 | 3,073 | 34.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十九層 | 98.6 | 2,998 | 33.4 | ⊕ |
| 106/05 | 二十一層 | 97.3 | 3,000 | 34.0 | ⊕ |
| 106/05 | 二十一層 | 112.6 | 3,550 | 34.5 | ⊕ |
| 106/04 | 二十層 | 112.6 | 3,600 | 35.0 | ⊕ |
| 106/02 | 十九層 | 121.0 | 3,688 | 34.4 | ⊕ |
| 106/02 | 二十層 | 121.0 | 3,688 | 34.4 | ⊕ |
| 106/02 | 二十一層 | 121.0 | 3,738 | 34.9 | ⊕ |
| 105/12 | 十七層 | 121.0 | 3,575 | 33.5 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 98.6 | 2,780 | 31.8 | ⊕ |
| 105/10 | 十四層 | 119.1 | 3,520 | 32.3 | ⊕ |
| 105/09 | 十八層 | 112.6 | 3,498 | 34.3 | ⊕ |
| 105/08 | 十九層 | 91.3 | 2,350 | 25.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十七層 | 119.1 | 3,688 | 34.0 | ⊕ |
| 105/04 | 二十二層 | 119.2 | 3,798 | 35.0 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 112.6 | 2,915 | 25.9 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 112.6 | 3,210 | 30.5 | ⊕ |
| 104/08 | 十九層 | 112.6 | 3,450 | 34.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 119.1 | 3,600 | 33.4 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 119.1 | 3,530 | 32.3 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 112.6 | 3,100 | 30.4 | ⊕ |
| 104/04 | 十七層 | 112.6 | 3,450 | 33.7 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 119.2 | 3,520 | 32.2 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 105.9 | 2,810 | 29.5 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 105.6 | 2,839 | 31.9 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 122.6 | 3,010 | 29.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 119.1 | 3,380 | 30.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 119.1 | 3,680 | 33.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 112.6 | 3,223 | 31.4 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 119.1 | 3,250 | 29.6 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 119.2 | 3,200 | 29.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 112.6 | 3,386 | 32.5 | ⊕ |
| 103/11 | 二十層 | 91.3 | 2,480 | 27.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 112.6 | 3,400 | 32.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 127.5 | 3,626 | 31.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 119.1 | 3,395 | 31.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層 | 127.5 | 3,785 | 33.0 | ⊕ |
| 103/07 | 二十一層 | 127.5 | 3,888 | 34.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 106.7 | 2,920 | 30.0 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 98.6 | 2,958 | 33.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十九層 | 119.1 | 3,360 | 30.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 121.0 | 3,081 | 28.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 106.7 | 2,690 | 27.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 112.6 | 3,028 | 29.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 98.6 | 2,568 | 28.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 127.5 | 3,385 | 29.1 | ⊕ |
| 103/02 | 十六層 | 121.0 | 3,128 | 28.8 | ⊕ |
| 103/02 | 二十層 | 98.6 | 2,620 | 29.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 112.6 | 2,888 | 27.6 | ⊕ |
| 102/12 | 二十一層 | 106.9 | 2,646 | 28.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十八層 | 112.6 | 2,992 | 28.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十八層 | 119.1 | 3,241 | 29.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十七層 | 98.6 | 2,580 | 28.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十九層 | 97.3 | 2,465 | 27.9 | ⊕ |
| 102/10 | 十五層 | 106.9 | 2,540 | 26.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十六層 | 112.6 | 3,000 | 28.8 | ⊕ |
| 102/09 | 十七層 | 97.3 | 2,500 | 28.0 | ⊕ |
| 102/09 | 二十層 | 97.3 | 2,500 | 28.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 98.6 | 2,438 | 27.1 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 119.1 | 2,986 | 26.8 | ⊕ |
| 102/07 | 二十一層 | 91.3 | 2,238 | 26.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十八層 | 91.3 | 2,067 | 24.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 91.3 | 1,958 | 23.6 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 91.3 | 1,920 | 23.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 97.3 | 2,438 | 27.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 97.3 | 2,398 | 26.8 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 98.6 | 2,188 | 23.7 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 97.3 | 2,305 | 25.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 112.6 | 2,812 | 26.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十八層 | 98.6 | 2,470 | 27.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十五層 | 97.3 | 2,410 | 26.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 98.6 | 2,368 | 26.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 127.5 | 3,086 | 26.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十六層 | 106.9 | 2,536 | 26.4 | ⊕ |
| 102/03 | 二十五層 | 91.2 | 2,436 | 29.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 119.1 | 3,063 | 27.6 | ⊕ |
| 102/02 | 二十四層 | 91.2 | 2,400 | 29.3 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 91.3 | 1,925 | 23.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 98.6 | 2,360 | 25.9 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 127.5 | 3,000 | 25.8 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 91.3 | 2,000 | 23.9 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 91.3 | 2,136 | 25.4 | ⊕ |
| 101/11 | 二十層 | 127.5 | 3,280 | 28.5 | ⊕ |
| 101/09 | 二十三層 | 91.2 | 2,270 | 27.2 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 98.6 | 2,200 | 24.2 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 97.3 | 2,200 | 24.3 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 74.8 | 1,610 | 23.7 | ⊕ |
| 101/08 | 十六層 | 127.5 | 3,202 | 27.7 | ⊕ |
| 101/08 | 十六層 | 97.3 | 2,393 | 26.7 | ⊕ |
| 101/07 | 十八層 | 97.3 | 2,398 | 26.8 | ⊕ |
| 101/06 | 四層 | 119.1 | 2,850 | 25.5 | ⊕ |
| 101/05 | 十層 | 98.6 | 2,220 | 24.2 | ⊕ |
| 101/05 | 十三層 | 121.0 | 2,880 | 26.3 | ⊕ |
| 101/05 | 五層 | 119.1 | 2,838 | 25.4 | ⊕ |
| 101/05 | 十一層 | 97.3 | 2,250 | 24.9 | ⊕ |
| 101/05 | 七層 | 97.3 | 2,190 | 24.2 | ⊕ |
| 101/05 | 四層 | 112.6 | 2,605 | 24.6 | ⊕ |
| 101/05 | 十八層 | 119.1 | 3,088 | 27.8 | ⊕ |
| 101/04 | 十四層 | 91.3 | 2,070 | 24.6 | ⊕ |
| 101/04 | 十七層 | 91.3 | 2,150 | 25.6 | ⊕ |
| 101/04 | 一層，二層 | 99.2 | 4,816 | 55.4 | ⊕ |
| 101/03 | 十二層 | 97.3 | 2,250 | 24.9 | ⊕ |
| 101/03 | 一層，二層 | 117.2 | 6,250 | 60.0 | ⊕ |
| 101/03 | 八層 | 98.6 | 2,208 | 24.3 | ⊕ |
| 101/03 | 九層 | 127.5 | 3,028 | 25.6 | ⊕ |
| 101/03 | 七層 | 98.6 | 2,220 | 24.2 | ⊕ |
| 101/03 | 十九層 | 91.3 | 2,158 | 26.0 | ⊕ |
| 101/03 | 十一層 | 82.9 | 1,958 | 24.6 | ⊕ |
| 100/12 | 六層 | 119.1 | 2,840 | 25.4 | ⊕ |
| 100/11 | 十二層 | 82.9 | 1,930 | 24.3 | ⊕ |
| 100/11 | 十一層 | 112.6 | 2,750 | 25.8 | ⊕ |
| 100/10 | 十五層 | 91.3 | 2,110 | 25.5 | ⊕ |
| 100/10 | 四層 | 121.0 | 2,650 | 24.2 | ⊕ |
| 100/10 | 五層 | 112.6 | 2,647 | 25.1 | ⊕ |
| 100/09 | 一層，二層 | 97.4 | 4,357 | 51.5 | ⊕ |
| 100/09 | 一層，二層 | 97.0 | 4,434 | 52.7 | ⊕ |
| 100/08 | 六層 | 112.6 | 2,610 | 24.9 | ⊕ |
| 100/08 | 一層，二層 | 90.9 | 4,378 | 51.8 | ⊕ |
| 100/08 | 一層，二層 | 88.6 | 4,168 | 50.7 | ⊕ |
| 100/08 | 二十二層 | 91.3 | 2,228 | 26.8 | ⊕ |
| 100/08 | 一層，二層 | 97.4 | 4,357 | 51.5 | ⊕ |
| 100/08 | 八層 | 119.1 | 2,830 | 25.4 | ⊕ |
| 100/07 | 五層 | 98.6 | 2,160 | 23.3 | ⊕ |
| 100/07 | 十層 | 97.3 | 2,175 | 24.3 | ⊕ |
| 100/07 | 六層 | 97.3 | 2,188 | 24.4 | ⊕ |
| 100/07 | 八層 | 91.3 | 1,943 | 23.1 | ⊕ |
| 100/07 | 一層，二層 | 117.2 | 5,688 | 54.6 | ⊕ |
| 100/07 | 二十層 | 91.3 | 2,160 | 25.9 | ⊕ |
| 100/07 | 八層 | 97.3 | 2,174 | 24.2 | ⊕ |
| 100/06 | 五層 | 91.3 | 1,990 | 23.3 | ⊕ |
| 100/06 | 五層 | 97.3 | 2,130 | 23.3 | ⊕ |
| 100/06 | 十二層 | 119.1 | 2,900 | 25.9 | ⊕ |
| 100/06 | 八層 | 112.6 | 2,560 | 24.6 | ⊕ |
| 100/06 | 六層 | 112.6 | 2,900 | 25.7 | ⊕ |
| 100/06 | 八層 | 112.6 | 2,630 | 24.8 | ⊕ |
| 100/06 | 八層 | 119.1 | 2,828 | 25.2 | ⊕ |
| 100/06 | 五層 | 112.6 | 2,580 | 24.3 | ⊕ |
| 100/06 | 十二層 | 112.6 | 2,700 | 25.8 | ⊕ |
| 100/06 | 七層 | 119.1 | 2,820 | 25.4 | ⊕ |
| 100/06 | 七層 | 112.6 | 2,620 | 25.0 | ⊕ |
| 100/06 | 七層 | 112.6 | 2,600 | 24.8 | ⊕ |
| 100/06 | 十六層 | 91.3 | 2,050 | 24.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上26層 / 地下3層
總戶數167 戶
棟戶規劃3棟，159戶住家，8戶店面
基地面積2,463 坪
建蔽率38.36%
公設比29.5%
車位規劃平面式455個（車位比 1:2.72）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局開放格局(138~148坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建豐邑建設股份有限公司
營造廠商頌恩營造股份有限公司
建築設計王銘鴻建築師事務所
建造執照(098)府工建字第00350號
使用執照(102)府工使字第00287號
使照配對—
主要建材請洽現場。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？