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資產情報 · Asset intelligence
法樂 2期
新北市新店區中興路二段31巷16號 · 67 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
59.6萬
中位 · 均 59.8 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
67戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下4層
位置 · Location
座標 24.9700424, 121.5455436
一段話摘要 · In one paragraph
法樂 2期坐落於新店區，是一處 67 戶的 RC造 社區（地上17層,地下4層），由明暘開發資產管理股份有限公司興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 59.6 萬，成交區間 41.0–64.0 萬。 所在里「張北里」近十年人口成長 +5.4%，家戶所得中位 69.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新店區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區
全期中位 52.8 萬/坪 · 區間 41.0–64.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 九層 | 19.7 | 1,250 | 63.5 | |
| 114/08 | 二層 | 26.8 | 1,458 | 63.9 | ⊕ |
| 113/05 | 十五層 | 53.5 | 2,880 | 59.3 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 21.1 | 1,223 | 58.0 | |
| 113/04 | 十二層 | 64.7 | 3,380 | 56.4 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 21.1 | 1,258 | 59.6 | |
| 113/03 | 十六層 | 63.0 | 3,000 | 50.4 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 21.1 | 1,350 | 64.0 | |
| 113/01 | 十一層 | 28.2 | 1,540 | 63.5 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 53.6 | 2,715 | 50.7 | ⊕ |
| 112/08 | 十五層 | 54.7 | 2,650 | 52.8 | ⊕ |
| 112/05 | 十五層 | 53.5 | 2,638 | 49.3 | ⊕ |
| 112/04 | 十二層 | 64.7 | 3,000 | 50.0 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 54.8 | 2,638 | 48.1 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 21.1 | 1,182 | 56.0 | |
| 112/03 | 十七層 | 22.1 | 1,282 | 58.0 | |
| 112/03 | 七層 | 29.4 | 1,336 | 45.4 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 53.6 | 2,610 | 48.7 | ⊕ |
| 111/08 | 六層 | 21.1 | 1,180 | 55.9 | |
| 111/06 | 二層 | 26.8 | 1,198 | 52.7 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 28.0 | 1,193 | 52.7 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 19.7 | 1,025 | 52.0 | |
| 111/01 | 十四層 | 19.6 | 1,125 | 57.3 | |
| 111/01 | 十二層 | 19.6 | 1,110 | 56.5 | |
| 110/12 | 二層 | 19.7 | 1,108 | 56.3 | |
| 110/12 | 三層 | 21.1 | 1,227 | 58.1 | |
| 110/12 | 十一層 | 23.4 | 1,410 | 60.3 | |
| 110/12 | 十層 | 19.7 | 1,090 | 55.4 | |
| 110/12 | 二層 | 23.5 | 1,300 | 55.3 | |
| 110/06 | 四層 | 19.7 | 1,059 | 53.8 | ▲ |
| 110/06 | 十四層 | 19.6 | 1,159 | 59.0 | ▲ |
| 110/06 | 二層 | 23.5 | 1,300 | 55.3 | ▲ |
| 110/06 | 二層 | 19.7 | 1,099 | 55.8 | ▲ |
| 110/06 | 二層 | 19.7 | 1,059 | 53.8 | ▲ |
| 110/06 | 十二層 | 19.6 | 1,143 | 58.2 | ▲ |
| 110/06 | 十層 | 19.7 | 1,128 | 57.3 | ▲ |
| 110/06 | 三層 | 19.7 | 1,069 | 54.3 | ▲ |
| 110/06 | 二層 | 67.4 | 2,235 | 55.3 | ⊕▲ |
| 110/06 | 五層 | 53.7 | 2,211 | 45.0 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 31.9 | 1,305 | 48.9 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 23.5 | 1,261 | 53.6 | |
| 110/03 | 十四層 | 19.6 | 1,080 | 55.0 | |
| 110/01 | 四層 | 19.7 | 963 | 48.9 | |
| 109/12 | 五層 | 31.9 | 1,350 | 50.8 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 23.5 | 1,210 | 51.4 | |
| 109/10 | 十一層 | 19.6 | 1,040 | 52.9 | |
| 109/09 | 十一層 | 23.4 | 1,240 | 53.0 | |
| 109/08 | 九層 | 31.9 | 1,389 | 43.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 30.5 | 1,405 | 53.5 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 19.7 | 985 | 50.0 | |
| 109/06 | 九層 | 19.7 | 1,010 | 51.3 | |
| 109/06 | 三層 | 23.5 | 1,180 | 50.2 | |
| 109/06 | 十二層 | 11.5 | 650 | 56.7 | |
| 109/05 | 五層 | 28.2 | 1,265 | 52.4 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 19.7 | 1,010 | 51.3 | |
| 109/01 | 四層 | 23.5 | 1,150 | 48.9 | |
| 108/12 | 二層 | 21.1 | 1,105 | 52.4 | |
| 108/12 | 十四層 | 23.4 | 1,262 | 54.0 | |
| 108/11 | 十一層 | 28.0 | 1,200 | 52.4 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 19.7 | 1,038 | 52.7 | |
| 108/10 | 十一層 | 28.2 | 1,280 | 52.8 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 21.1 | 1,060 | 50.2 | |
| 108/10 | 十一層 | 23.4 | 1,220 | 52.2 | |
| 108/10 | 十層 | 23.5 | 1,220 | 51.9 | |
| 108/08 | 十四層 | 23.4 | 1,285 | 55.0 | |
| 108/05 | 九層 | 31.9 | 1,455 | 55.1 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 813.5 | 33,389 | 41.0 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 28.2 | 1,274 | 53.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上17層 / 地下4層
總戶數67 戶
棟戶規劃1棟，67戶住家
基地面積186 坪
建蔽率60%
公設比35–36%
車位規劃平面式29個（車位比 1:0.43）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝東南
格局一房(11.47~19.69坪)/二房(21.09~23.53坪)/三房(45.38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建明暘開發資產管理股份有限公司
營造廠商山發營造有限公司
建築設計李兆嘉建築師事務所
建造執照102店建字第00820號 等2個
使用執照107店使字第00458號
使照配對✓ 254 戶 集合住宅
主要建材整體結構採用耐久性RC構造，
本大樓使用之鋼筋材料符合﹁鋼鐵業偵檢輻射污染作業要點﹂之規定。
本大樓使用之混凝土則經﹁氯離子檢測合格﹂絕無參雜海砂成份。
經名建築師精心設計，擷取復古歐風外觀精華，造型典雅壯麗，建物外牆採仿古材、仿石漆、高級磁磚、GRC、搭配天然崗石基座、玻璃及造型金屬做整體設計另配合夜間燈光照明，氣派雄偉，古典奢華穩重，無論白天或夜晚皆呈現新店地區高級名宅之風範。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？