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資產情報 · Asset intelligence

御廳苑

高雄市三民區文安南街8號　·　313 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.6萬

中位 · 均 39.6 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

313戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下2層

位置 · Location

座標 22.637789469155, 120.346526317155

一段話摘要 · In one paragraph

御廳苑坐落於三民區，是一處 313 戶的 RC造社區（地上24層,地下2層），由城揚建設股份有限公司興建。市場累積 340 筆實價成交，近三年每坪中位 41.6 萬，成交區間 22.4–48.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 340 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 22.4–48.8 · 租賃 32 筆（701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 340）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十層	45.1	1,880	41.6	⊕
114/11	四層	57.4	2,200	38.3	⊕
114/11	十七層	50.1	2,088	41.6	⊕
114/09	十六層	45.1	1,880	41.6	⊕
114/06	十八層	50.3	2,100	41.7	⊕
114/03	十二層	64.6	2,780	43.1	⊕
113/07	四層	88.8	2,280	25.7	⊕
113/04	四層	48.4	1,999	41.3	⊕
113/03	十四層	49.4	1,958	39.6	⊕
113/01	十一層	45.1	1,880	41.6	⊕
112/11	一層，二層	79.3	3,750	47.3	⊕
112/11	十九層	83.8	3,298	39.3	⊕
112/10	二十三層	83.8	3,150	37.6	⊕
112/09	四層	45.1	1,700	37.7	⊕
112/09	二十三層	50.3	1,980	39.3	⊕
112/08	九層	49.4	1,716	38.0	⊕
112/07	十九層	45.1	1,880	41.6	⊕
112/06	二十三層	45.1	1,720	38.2	⊕
112/06	一層，二層	78.6	3,600	45.8	⊕
111/12	十九層	88.8	2,700	30.4	⊕
111/09	八層	50.1	1,780	35.5	⊕
111/08	十三層	49.4	1,640	33.2	⊕
111/07	九層	45.1	1,300	28.8	⊕
111/05	二十三層	46.0	1,300	28.3	⊕
111/05	一層，二層	78.9	3,700	46.9	⊕
111/02	十一層	49.4	1,350	27.3	⊕
110/12	二十層	49.4	1,450	29.4	⊕
110/11	二十四層	45.1	1,530	33.9	⊕
110/10	三層	45.1	1,535	34.0	⊕
110/09	十八層	44.4	1,172	26.4	⊕
110/09	八層	49.4	1,510	30.6	⊕
110/08	五層	48.4	1,430	29.6	⊕
110/07	四層	45.1	1,155	25.6	⊕
110/06	二十層	45.1	1,410	31.3	⊕
110/06	三層	45.1	1,580	35.0	⊕
110/05	五層	47.0	1,288	27.4	⊕
110/05	十四層	44.1	1,190	27.0	⊕
110/05	五層	45.1	1,170	25.9	⊕
110/05	四層	45.1	1,140	25.3	⊕
110/05	二十層	45.1	1,410	31.2	⊕
110/05	三層	49.4	1,210	24.5	⊕
110/05	十三層	50.1	1,333	26.6	⊕
110/04	六層	45.1	1,270	28.1	⊕
110/04	十七層	45.1	1,225	27.1	⊕
110/04	十九層	45.1	1,225	27.1	⊕
110/04	十六層	45.1	1,218	27.0	⊕
110/04	六層	45.1	1,300	28.8	⊕
110/04	十三層	45.1	1,205	26.7	⊕
110/04	二十四層	50.1	1,420	28.3	⊕
110/03	五層	45.1	1,268	28.1	⊕
110/03	二十三層	45.1	1,240	27.5	⊕
110/03	二十層	49.4	1,465	29.6	⊕
110/03	十三層	49.4	1,260	25.5	⊕
110/03	十五層	45.1	1,210	26.8	⊕
110/03	十四層	49.4	1,290	26.1	⊕
110/03	五層	48.4	1,330	27.5	⊕
110/03	十三層	45.1	1,220	27.1	⊕
110/03	十九層	47.0	1,425	30.3	⊕
110/03	二十四層	45.1	1,260	27.9	⊕
110/03	八層	45.1	1,165	25.8	⊕
110/03	九層	45.1	1,238	27.5	⊕
110/03	二十四層	45.1	1,245	27.6	⊕
110/03	十九層	49.4	1,300	26.3	⊕
110/02	二十四層	46.0	1,225	26.6	⊕
110/02	十四層	49.4	1,255	25.4	⊕
110/02	七層	45.1	1,180	26.2	⊕
110/02	七層	45.1	1,168	25.9	⊕
110/02	十三層	47.0	1,175	25.0	⊕
110/02	五層	50.1	1,405	28.0	⊕
110/02	五層	49.4	1,330	26.9	⊕
110/02	五層	47.0	1,248	26.5	⊕
110/01	十一層	49.4	1,280	25.9	⊕
110/01	三層	82.8	2,015	24.3	⊕
110/01	十四層	49.1	1,336	27.2	⊕
110/01	二十一層	50.3	1,370	27.2	⊕
110/01	四層	50.1	1,275	25.4	⊕
110/01	十八層	49.4	1,285	26.0	⊕
110/01	二十四層	49.4	1,300	26.3	⊕
110/01	二層	83.8	2,065	24.6	⊕
110/01	十層	49.4	1,245	25.2	⊕
110/01	六層	50.3	1,430	28.4	⊕
110/01	十三層	46.0	1,188	25.8	⊕
110/01	十三層	92.6	2,340	25.3	⊕
110/01	十層	45.1	1,175	26.0	⊕
110/01	六層	50.1	1,420	28.3	⊕
110/01	四層	83.8	2,055	24.5	⊕
110/01	八層	50.1	1,360	27.1	⊕
110/01	二十層	88.8	2,858	32.2	⊕
110/01	十層	50.1	1,370	27.3	⊕
109/12	十層	47.0	1,150	24.5	⊕
109/12	二十二層	50.1	1,360	27.1	⊕
109/12	九層	83.8	2,115	25.2	⊕
109/12	九層	47.0	1,140	24.2	⊕
109/12	十層	47.0	1,150	24.5	⊕
109/12	十九層	47.0	1,205	25.6	⊕
109/12	八層	45.1	1,130	25.0	⊕
109/12	七層	49.4	1,205	24.4	⊕
109/12	十九層	83.8	2,590	30.9	⊕
109/12	十一層	50.1	1,350	26.9	⊕
109/12	十六層	50.1	1,345	26.8	⊕
109/12	十五層	50.1	1,335	26.6	⊕
109/12	二十一層	45.1	1,228	27.2	⊕
109/12	四層	47.0	1,090	23.2	⊕
109/12	六層	49.4	1,200	24.3	⊕
109/12	九層	49.1	1,295	26.4	⊕
109/12	二十二層	50.3	1,355	26.9	⊕
109/12	九層	49.4	1,220	24.7	⊕
109/12	五層	83.8	2,070	24.7	⊕
109/12	十五層	49.4	1,245	25.2	⊕
109/12	二十層	50.1	1,545	30.8	⊕
109/12	二十一層	46.0	1,195	26.0	⊕
109/12	十七層	50.1	1,370	27.3	⊕
109/12	十一層	45.1	1,160	25.7	⊕
109/12	十六層	83.8	2,223	26.5	⊕
109/12	七層	47.0	1,140	24.2	⊕
109/12	十九層	50.3	1,340	26.6	⊕
109/12	三層	64.5	1,660	25.7	⊕
109/12	十二層	50.1	1,355	27.0	⊕
109/12	二十層	50.3	1,510	30.0	⊕
109/12	十五層	47.0	1,200	25.5	⊕
109/11	十三層	49.4	1,238	25.1	⊕
109/11	七層	49.4	1,210	24.5	⊕
109/11	十四層	64.6	1,735	26.9	⊕
109/11	十五層	47.0	1,200	25.5	⊕
109/11	二十三層	83.8	2,265	27.0	⊕
109/11	十七層	50.3	1,330	26.4	⊕
109/11	十九層	50.1	1,350	26.9	⊕
109/11	六層	48.4	1,180	24.4	⊕
109/11	十九層	73.2	2,155	29.5	⊕
109/11	四層	64.5	1,665	25.8	⊕
109/11	二十二層	45.1	1,205	26.7	⊕
109/11	七層	50.3	1,270	25.2	⊕
109/11	二十四層	57.3	1,560	27.2	⊕
109/11	二十一層	57.3	1,518	26.5	⊕
109/11	十二層	50.3	1,335	26.5	⊕
109/11	十三層	64.6	1,730	26.8	⊕
109/11	二十三層	50.1	1,370	27.3	⊕
109/11	三層	50.3	1,360	27.0	⊕
109/11	十一層	97.5	2,450	25.1	⊕
109/11	十四層	97.5	2,480	25.4	⊕
109/11	六層	47.0	1,130	24.0	⊕
109/11	八層	46.0	1,115	24.2	⊕
109/11	二層	87.7	2,220	25.3	⊕
109/11	二十四層	57.3	1,528	26.7	⊕
109/11	二十層	49.4	1,265	25.6	⊕
109/11	五層	50.3	1,240	24.6	⊕
109/11	四層	50.3	1,285	25.5	⊕
109/11	六層	83.8	2,088	24.9	⊕
109/11	五層	57.4	1,435	25.0	⊕
109/11	七層	47.0	1,136	24.2	⊕
109/11	十五層	45.1	1,175	26.0	⊕
109/10	二十一層	46.0	1,195	26.0	⊕
109/10	八層	49.4	1,208	24.5	⊕
109/10	十八層	49.1	1,315	26.8	⊕
109/10	十七層	47.0	1,205	25.6	⊕
109/10	十一層	49.4	1,210	24.5	⊕
109/10	二十四層	49.4	1,280	25.9	⊕
109/10	二十三層	47.0	1,230	26.2	⊕
109/10	八層	47.0	1,140	24.2	⊕
109/10	十四層	57.4	1,510	26.3	⊕
109/10	二十三層	57.3	1,545	27.0	⊕
109/10	十六層	49.4	1,250	25.3	⊕
109/10	二十層	83.8	2,245	26.8	⊕
109/10	二十四層	73.2	1,915	26.2	⊕
109/10	十四層	57.4	1,488	25.9	⊕
109/10	四層	66.1	1,483	22.4	⊕
109/10	十九層	45.1	1,188	26.4	⊕
109/10	四層	88.8	2,200	24.8	⊕
109/10	八層	83.8	2,100	25.0	⊕
109/10	二十一層	49.4	1,260	25.5	⊕
109/10	十三層	88.8	2,365	26.6	⊕
109/10	二十四層	83.8	2,268	27.1	⊕
109/10	十四層	64.6	1,755	27.2	⊕
109/10	十三層	50.3	1,306	25.9	⊕
109/10	二十層	47.0	1,210	25.7	⊕
109/10	二十三層	73.2	1,920	26.2	⊕
109/10	十一層	45.1	1,168	25.9	⊕
109/10	十七層	83.8	2,228	26.6	⊕
109/10	九層	97.5	2,355	24.2	⊕
109/09	十八層	47.0	1,195	25.4	⊕
109/09	二十三層	49.4	1,260	25.5	⊕
109/09	十九層	88.8	2,385	26.9	⊕
109/09	七層	50.1	1,325	26.4	⊕
109/09	八層	57.4	1,455	25.4	⊕
109/09	七層	57.4	1,435	25.0	⊕
109/09	十六層	49.3	1,300	26.4	⊕
109/09	十八層	47.0	1,205	25.6	⊕
109/09	七層	64.6	1,685	26.1	⊕
109/09	十九層	57.3	1,536	26.8	⊕
109/09	十九層	57.3	1,500	26.2	⊕
109/09	四層	64.6	1,650	25.6	⊕
109/09	二十四層	88.8	2,435	27.4	⊕
109/09	九層	49.4	1,210	24.5	⊕
109/09	八層	88.8	2,265	25.5	⊕
109/09	二十一層	73.1	1,915	26.2	⊕
109/09	二十層	73.1	1,900	26.0	⊕
109/09	二十三層	57.3	1,510	26.4	⊕
109/09	十五層	83.8	2,190	26.1	⊕
109/09	四層	49.4	1,170	23.7	⊕
109/09	六層	88.8	2,235	25.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下2層

總戶數313 戶

棟戶規劃4幢，4棟，308戶住家，5戶店面

基地面積3,115 坪

建蔽率29.21%

公設比35–36%

車位規劃平面式382個（車位比 1:1.22）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局店面(69~70坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城揚建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照(101)高市工建築字第01973號

使用執照(109)高市工建築使字第01008號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：德匠，衛浴：V&B，五金：V&B、GROHE

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房SPAKTV廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？