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資產情報 · Asset intelligence
水蓮硯大廈
新竹市北區江山街8號 · 40 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.0萬
中位 · 均 43.0 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
40戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 24.805286, 120.964551
一段話摘要 · In one paragraph
水蓮硯大廈坐落於北區，是一處 40 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由山多仕建設股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 43.0 萬，成交區間 18.2–50.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 24.2 萬/坪 · 區間 18.2–50.7 · 租賃 11 筆（582 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 十層 | 61.5 | 2,500 | 40.6 | ⊕ |
| 113/02 | 一層，騎樓 | 48.5 | 2,200 | 45.3 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 62.5 | 2,480 | 39.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 60.7 | 1,850 | 30.5 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 60.7 | 1,680 | 27.7 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 59.7 | 1,500 | 25.1 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 52.5 | 1,500 | 28.6 | ⊕ |
| 106/05 | 一層，騎樓 | 41.5 | 1,800 | 43.4 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 51.5 | 1,450 | 28.1 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 64.0 | 1,360 | 21.3 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 64.1 | 1,320 | 20.6 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 54.3 | 1,400 | 25.8 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 69.1 | 1,700 | 24.6 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 59.7 | 1,455 | 24.4 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 69.1 | 1,688 | 24.4 | ⊕ |
| 103/07 | 一層，騎樓 | 48.5 | 2,370 | 48.8 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 59.7 | 1,375 | 23.0 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 58.8 | 1,650 | 28.1 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 52.5 | 1,206 | 23.0 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 51.5 | 1,170 | 22.7 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 54.3 | 1,198 | 22.0 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 65.3 | 1,662 | 25.4 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 69.1 | 1,772 | 25.6 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 59.7 | 1,365 | 22.8 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 65.3 | 1,531 | 23.4 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 59.7 | 1,430 | 23.9 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 65.3 | 1,526 | 23.4 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 65.3 | 1,560 | 23.9 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 57.2 | 1,312 | 22.9 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 58.2 | 1,410 | 24.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 60.7 | 1,420 | 23.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 58.2 | 1,380 | 23.7 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 45.3 | 825 | 18.2 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 49.1 | 920 | 18.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 61.5 | 1,560 | 25.4 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 54.3 | 1,223 | 22.5 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 51.5 | 1,110 | 21.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 62.5 | 1,545 | 24.7 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 69.1 | 1,675 | 24.2 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 58.2 | 1,403 | 24.1 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 51.5 | 1,150 | 22.3 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 57.2 | 1,376 | 24.0 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 44.4 | 958 | 21.6 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 58.2 | 1,315 | 22.6 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 65.3 | 1,632 | 25.0 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 45.4 | 966 | 21.3 | ⊕ |
| 103/06 | 一層，騎樓 | 30.8 | 1,565 | 50.7 | |
| 103/06 | 七層 | 69.1 | 1,715 | 24.8 | ⊕ |
| 103/06 | 一層，騎樓 | 43.2 | 1,685 | 39.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・其他
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數40 戶
棟戶規劃1棟
基地面積868 坪
建蔽率73.24%
公設比33.20%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第二種商業區
朝向朝東南
格局一房(44.39~54.34坪)/二房(57.09~69.09坪)/三房(40.5~53.05坪)/四房(47.75~49.54坪)/五房(48.71坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建山多仕建設股份有限公司
營造廠商永智營造股份有限公司
建築設計林國棟
建造執照—
使用執照(103)府工使字第00099號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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