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資產情報 · Asset intelligence

仁仁河2-仁仁緣

新北市三重區仁義街37巷　·　100 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —五常里

每坪・近三年 3-yr median

51.8萬

中位 · 均 54.0 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

100戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下6層

位置 · Location

座標 25.0778382, 121.499867

一段話摘要 · In one paragraph

仁仁河2-仁仁緣坐落於三重區，是一處 100 戶的 RC造社區（地上11層,地下6層），由漢翔開發有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 51.8 萬，成交區間 38.1–65.9 萬。所在里「五常里」近十年人口成長 +88.9%，家戶所得中位 63.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 43.4 萬/坪 · 區間 38.1–65.9 · 租賃 28 筆（979 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	十層	36.2	1,780	49.2	⊕
114/01	十一層	28.0	980	35.0	⊕▲
114/01	十一層	36.2	1,890	65.9	⊕
113/12	四層	32.9	1,625	64.2	⊕
113/10	三層	28.0	1,340	62.6	⊕
113/10	八層	28.0	1,450	51.8	⊕
113/09	八層	28.0	1,680	60.0	⊕
113/08	五層	33.9	1,290	38.1	⊕
113/08	二層	32.9	1,550	47.2	⊕
113/08	二層	36.1	1,550	51.8	⊕
113/08	三層	37.2	1,560	41.9	⊕
113/06	八層	28.0	1,335	60.9	⊕
111/05	二層	36.2	1,610	54.1	⊕◷
111/05	十一層	36.1	1,620	54.4	⊕◷
110/11	二層	32.9	1,300	48.8	⊕◷
110/11	七層	32.9	1,315	49.7	⊕◷
110/11	四層	35.3	1,545	51.9	⊕◷
110/11	五層	36.2	1,475	49.1	⊕◷
110/11	十層	36.1	1,490	50.1	⊕◷
110/11	十一層	32.9	1,335	50.4	⊕◷
110/10	二層	28.0	1,100	51.2	⊕◷
110/10	三層	37.1	1,460	48.7	⊕◷
110/10	四層	41.9	1,466	49.0	⊕◷
110/10	九層	36.1	1,490	49.9	⊕◷
110/07	十一層	42.0	1,500	50.2	⊕◷
110/05	十層	32.9	1,335	50.4	⊕◷
110/05	七層	36.1	1,470	49.5	⊕◷
110/04	九層	37.1	1,300	43.4	⊕◷
110/02	十層	36.1	1,275	43.0	⊕◷
110/01	五層	33.9	1,158	43.4	⊕◷
110/01	十一層	28.0	950	42.9	⊕◷
109/12	三層	37.2	1,285	43.1	⊕◷
109/12	九層	28.0	950	43.8	⊕◷
109/12	二層	36.1	1,260	43.0	⊕◷
109/12	五層	37.1	1,276	43.0	⊕◷
109/12	十層	28.0	950	43.2	⊕◷
109/11	三層	32.9	1,160	43.0	⊕◷
109/11	六層	32.9	1,155	43.7	⊕◷
109/11	九層	32.9	1,155	43.7	⊕◷
109/11	二層	36.3	1,295	43.0	⊕◷
109/11	三層	36.3	1,275	43.0	⊕◷
109/11	四層	36.3	1,288	43.1	⊕◷
109/11	十一層	37.3	1,300	43.2	⊕◷
109/11	六層	36.2	1,280	43.3	⊕◷
109/11	七層	36.2	1,310	43.5	⊕◷
109/11	三層	28.0	947	43.0	⊕◷
109/11	四層	28.0	938	42.8	⊕◷
109/11	十層	28.9	980	44.5	⊕◷
109/11	六層	36.1	1,273	43.2	⊕◷
109/10	四層	32.9	1,128	43.6	⊕◷
109/10	八層	32.9	1,168	44.1	⊕◷
109/10	五層	36.3	1,270	43.2	⊕◷
109/10	六層	35.4	1,288	43.3	⊕◷
109/10	四層	28.9	980	43.1	⊕◷
109/10	八層	36.2	1,255	42.7	⊕◷
109/10	六層	36.1	1,298	43.3	⊕◷
109/10	四層	28.9	980	43.4	⊕◷
109/10	二層	31.9	1,085	42.8	⊕◷
109/10	七層	31.9	1,132	44.3	⊕◷
109/10	八層	31.9	1,072	42.2	⊕◷
109/10	十一層	31.9	1,110	44.7	⊕◷
109/10	八層	35.2	1,270	43.7	⊕◷
109/10	十一層	28.9	998	44.7	⊕◷
109/09	八層	36.3	1,280	42.8	⊕◷
109/09	十層	37.3	1,317	44.3	⊕◷
109/09	二層	31.9	1,100	43.5	⊕◷
109/09	四層	31.9	1,100	43.5	⊕◷
109/09	八層	31.9	1,090	43.5	⊕◷
109/09	九層	31.9	1,090	43.3	⊕◷
109/09	二層	28.9	980	43.7	⊕◷
109/09	六層	28.0	951	43.7	⊕◷
109/09	十層	28.9	980	43.7	⊕◷
109/09	十一層	36.2	1,310	44.3	⊕◷
109/09	五層	28.0	930	43.5	⊕◷
109/09	四層	36.1	1,270	43.2	⊕◷
109/09	七層	35.2	1,260	43.4	⊕◷
109/09	九層	28.9	970	43.1	⊕◷
109/09	九層	31.9	1,128	44.8	⊕◷
109/09	十層	31.9	1,128	44.8	⊕◷
109/09	十層	36.2	1,300	44.5	⊕◷
109/08	七層	36.3	1,280	42.4	⊕◷
109/08	九層	36.3	1,260	42.6	⊕◷
109/08	三層	31.9	1,070	43.0	⊕◷
109/08	五層	31.9	1,076	42.8	⊕◷
109/08	六層	31.9	1,100	43.0	⊕◷
109/08	七層	31.9	1,100	43.5	⊕◷
109/08	十一層	31.9	1,108	43.6	⊕◷
109/08	五層	28.9	940	43.4	⊕◷
109/08	十一層	28.0	950	43.7	⊕◷
109/08	九層	36.2	1,280	43.1	⊕◷
109/08	七層	28.0	891	42.4	⊕◷
109/08	八層	28.0	905	42.6	⊕◷
109/08	三層	36.1	1,245	41.6	⊕◷
109/08	五層	36.1	1,235	42.0	⊕◷
109/08	八層	36.1	1,284	43.0	⊕◷
109/08	二層	28.0	950	42.8	⊕◷
109/08	三層	28.0	923	42.4	⊕◷
109/08	六層	28.9	950	43.1	⊕◷
109/08	七層	28.9	950	43.1	⊕◷
109/08	八層	28.0	955	43.4	⊕◷
109/08	三層	31.1	1,025	40.1	⊕◷
109/08	五層	31.9	1,110	43.0	⊕◷
109/08	六層	31.9	1,090	43.0	⊕◷
109/08	二層	36.1	1,210	41.3	⊕◷
109/08	六層	28.0	887	42.1	⊕◷
109/08	五層	28.0	940	42.6	⊕◷
109/07	十層	31.9	1,106	43.8	⊕◷
109/07	三層	28.9	930	42.6	⊕◷
109/07	七層	28.9	947	43.2	⊕◷
109/07	八層	28.0	932	42.1	⊕◷
109/07	九層	28.0	935	42.3	⊕◷
109/07	四層	31.1	1,062	42.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下6層

總戶數100 戶

棟戶規劃1幢，1棟，100戶住家

基地面積376 坪

建蔽率44.44%

公設比34.5%

車位規劃平面式100個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(25.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢翔開發有限公司

營造廠商承優營造有限公司

建築設計陳朝雄建築師事務所

建造執照109重建字第00273-02號

使用執照113重使字第00194號

使照配對✓ 100 戶 H2集合住宅

主要建材待定。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區烤肉區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？