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資產情報 · Asset intelligence

宜誠天匯2

桃園市中壢區松義路75號　·　146 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.6萬

中位 · 均 25.1 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

146戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.959766601659, 121.165561667255

一段話摘要 · In one paragraph

宜誠天匯2坐落於中壢區，是一處 146 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由誼駿建設有限公司興建。市場累積 215 筆實價成交，近三年每坪中位 25.6 萬，成交區間 12.8–35.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 215 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 12.8–35.9 · 租賃 149 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 215）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	41.6	930	22.4	⊕
114/08	十四層	50.0	1,270	25.4	⊕
114/06	三層	52.2	1,208	23.2	⊕
114/04	十一層	63.4	1,700	26.8	⊕
114/04	九層	45.3	1,260	27.8	⊕
114/03	十一層	47.3	1,250	26.4	⊕
114/03	十四層	44.8	1,240	27.7	⊕
114/01	五層	42.0	1,010	24.1	⊕
113/10	三層	48.2	1,248	25.9	⊕
113/07	十三層	44.8	1,275	28.4	⊕
113/06	四層	49.9	1,208	24.2	⊕
113/05	二層	51.5	1,000	19.4	⊕
113/03	十三層	47.2	1,232	26.1	⊕
113/02	十二層	45.7	1,068	23.4	⊕
113/01	十三層	50.0	900	18.0	⊕▲
112/09	十一層	40.3	1,010	25.0	⊕
112/08	三層	49.9	1,200	24.0	⊕
112/08	十層	40.3	885	21.9	⊕
112/07	十層	48.8	1,125	23.1	⊕
112/05	六層	66.3	1,310	19.8	⊕
112/02	七層	63.4	1,515	23.9	⊕
111/12	一層，見其他登記	67.6	1,980	29.3	⊕
111/10	八層	45.3	1,088	24.0	⊕
111/09	五層	50.0	1,065	21.3	⊕
111/07	八層	39.8	850	21.4	⊕
111/06	十三層	44.8	1,013	22.6	⊕
111/06	六層	22.4	450	20.1	⊕▲
111/06	九層	50.0	1,130	22.6	⊕
111/05	八層	50.0	1,150	23.0	⊕
111/05	九層	40.9	870	21.3	⊕
111/04	十五層	42.2	840	19.9	⊕
111/02	十一層	63.4	1,100	17.3	⊕
110/12	七層	45.8	955	20.8	⊕
110/12	七層	45.3	980	21.6	⊕
110/11	十一層	46.9	866	18.5	⊕
110/09	十五層	50.0	1,050	21.0	⊕
110/08	七層	45.8	800	17.5	⊕
110/08	一層，見其他登記	67.6	1,998	35.9	⊕
110/05	二層	49.1	800	16.3	⊕
110/05	十五層	47.3	842	17.8	⊕
110/05	二層	46.1	758	16.5	⊕
110/04	六層	45.3	865	19.1	⊕
110/04	三層	44.8	770	17.2	⊕
110/04	三層	47.2	800	16.9	⊕
110/03	十二層	50.0	900	18.0	⊕
110/03	十一層	47.8	770	16.1	⊕
110/01	八層	45.3	790	17.4	⊕
109/12	十一層	68.4	1,138	16.6	⊕
109/12	十四層	49.7	850	17.1	⊕
109/11	十三層	58.2	1,176	20.2	⊕
109/10	十二層	49.7	850	17.1	⊕
109/10	四層	41.1	770	18.7	⊕
109/09	七層	46.7	785	16.8	⊕
109/09	十一層	46.9	820	17.5	⊕
109/08	七層	41.6	670	16.1	⊕
109/06	十三層	50.0	810	16.2	⊕
109/06	九層	47.2	720	15.2	⊕
109/05	十五層	37.5	780	20.8	▲
109/04	十二層	47.3	700	14.8	⊕
109/03	十層	65.0	700	10.8	⊕▲
109/02	十四層	50.0	730	14.6	⊕
109/02	八層	46.8	750	16.0	⊕
108/12	十層	73.0	1,070	14.6	⊕
108/12	十一層	68.4	1,180	17.3	⊕
108/12	二層	63.2	1,250	19.8	⊕
108/09	六層	48.5	705	14.5	⊕
108/01	四層	67.1	1,200	17.9	⊕
107/12	二層	64.7	1,200	18.6	⊕
107/11	九層	48.0	740	15.4	⊕
107/08	八層	46.8	750	16.0	⊕
107/06	八層	50.0	728	14.6	⊕
107/05	九層	40.9	560	13.7	⊕
106/10	十四層	40.3	530	13.1	⊕
106/07	二層	50.5	650	15.2	⊕
106/03	十三層	63.4	850	13.4	⊕
105/12	三層	50.5	640	15.0	⊕
105/10	二層	46.8	650	15.2	⊕
105/08	二層	51.5	669	15.5	⊕
105/08	三層	50.5	670	15.6	⊕
105/08	八層	48.8	619	14.6	⊕
105/03	三層	52.2	730	14.0	⊕
105/03	四層	51.9	671	12.9	⊕
105/03	四層	49.5	636	12.9	⊕
105/03	十一層	48.5	620	12.8	⊕
105/01	四層	48.9	650	13.3	⊕
105/01	四層	50.5	688	13.6	⊕
105/01	二層	49.1	819	16.7	⊕
105/01	二層	46.1	785	17.0	⊕
104/12	十一層	47.3	690	14.6	⊕
104/12	九層	49.0	759	15.5	⊕
104/10	十一層	45.3	698	15.4	⊕
104/10	十層	45.3	700	15.5	⊕
104/10	三層	38.6	570	14.7	⊕
104/07	十三層	51.6	808	15.7	⊕
104/06	七層	46.7	711	15.2	⊕
104/05	十三層	47.3	740	15.7	⊕
104/04	七層	45.8	721	15.7	⊕
104/04	六層	50.0	777	15.6	⊕
104/04	七層	49.1	753	15.3	⊕
104/04	七層	50.0	820	16.4	⊕
104/04	七層	45.3	730	16.1	⊕
104/04	六層	63.4	1,025	16.2	⊕
104/04	十二層	50.5	774	15.3	⊕
104/03	六層	44.8	746	16.6	⊕
104/03	九層	48.0	777	16.2	⊕
104/03	十二層	45.7	755	16.5	⊕
104/03	四層	49.9	842	16.9	⊕
104/03	二層	42.5	647	15.2	⊕
104/03	十層	48.8	838	17.2	⊕
104/01	七層	48.2	798	16.6	⊕
104/01	五層	65.9	1,028	15.6	⊕
104/01	五層	66.2	1,030	15.6	⊕
103/12	九層	40.9	668	16.3	⊕
103/12	十四層	47.2	732	15.5	⊕
103/12	六層	38.8	657	16.9	⊕
103/11	十五層	65.2	1,062	16.3	⊕
103/11	八層	48.2	770	16.0	⊕
103/11	十層	65.2	1,037	15.9	⊕
103/10	十一層	63.4	1,028	16.2	⊕
103/10	九層	50.0	789	15.8	⊕
103/10	八層	50.0	789	15.8	⊕
103/09	十一層	50.0	789	15.8	⊕
103/09	十三層	44.8	740	16.5	⊕
103/09	八層	46.8	656	14.0	⊕
103/08	十四層	66.5	1,098	16.5	⊕
103/08	十四層	66.3	1,095	16.5	⊕
103/08	十四層	50.0	751	15.0	⊕
103/08	十一層	40.3	660	16.4	⊕
103/08	二層	54.9	845	15.4	⊕
103/08	十層	50.0	789	15.8	⊕
103/07	十四層	45.3	754	16.6	⊕
103/07	八層	45.3	741	16.3	⊕
103/07	五層	46.8	733	15.7	⊕
103/07	五層	50.0	777	15.6	⊕
103/07	十五層	50.0	800	16.0	⊕
103/07	十一層	47.8	760	15.9	⊕
103/07	八層	39.8	618	15.5	⊕
103/07	十三層	63.4	1,012	16.0	⊕
103/07	十五層	49.7	788	15.8	⊕
103/07	十二層	63.4	1,080	17.0	⊕
103/07	七層	63.4	1,068	16.8	⊕
103/07	十層	45.3	724	16.0	⊕
103/07	十三層	50.0	843	16.9	⊕
103/07	十五層	45.9	788	17.2	⊕
103/06	二層	64.7	1,105	17.1	⊕
103/06	二層	53.6	830	15.5	⊕
103/06	九層	44.8	754	16.8	⊕
103/06	十層	65.0	1,035	15.9	⊕
103/06	五層	45.8	800	17.5	⊕
103/06	五層	46.9	778	16.6	⊕
103/06	二層	63.2	1,096	17.3	⊕
103/05	四層	38.6	653	16.9	⊕
103/05	九層	47.2	780	16.5	⊕
103/05	五層	42.0	669	15.9	⊕
103/05	十五層	42.2	670	15.9	⊕
103/05	四層	45.3	776	17.1	⊕
103/05	八層	50.4	814	16.2	⊕
103/05	十三層	48.1	800	16.6	⊕
103/04	五層	49.7	837	16.8	⊕
103/04	十三層	40.3	680	16.9	⊕
103/04	六層	50.9	808	15.9	⊕
103/04	六層	66.3	1,105	16.7	⊕
103/04	十四層	40.3	677	16.8	⊕
103/04	四層	49.7	844	17.0	⊕
103/04	七層	63.0	1,089	17.3	⊕
103/03	十二層	40.3	659	16.3	⊕
103/03	十五層	47.2	783	16.6	⊕
103/03	八層	50.0	794	15.9	⊕
103/01	七層	41.6	664	16.0	⊕
102/12	十層	40.3	665	16.5	⊕
102/12	十五層	44.8	745	16.6	⊕
102/12	九層	47.3	799	16.9	⊕
102/11	三層	45.6	751	16.5	⊕
102/11	三層	47.2	794	16.8	⊕
102/11	十層	50.0	751	15.0	⊕
102/11	五層	44.2	746	16.9	⊕
102/11	十四層	44.8	756	16.9	⊕
102/10	六層	45.8	762	16.6	⊕
102/10	七層	47.3	781	16.5	⊕
102/10	十三層	63.2	1,010	16.0	⊕
102/10	八層	65.0	1,098	16.9	⊕
102/09	八層	63.4	1,082	17.1	⊕
102/09	九層	65.0	1,082	16.6	⊕
102/09	六層	48.5	790	16.3	⊕
102/09	十三層	47.2	738	15.6	⊕
102/09	十二層	47.2	778	16.5	⊕
102/09	十二層	50.0	789	15.8	⊕
102/08	九層	69.8	1,073	15.4	⊕
102/08	三層	49.9	808	16.2	⊕
102/08	十二層	47.3	740	15.7	⊕
102/08	十四層	53.6	826	15.4	⊕
102/07	十三層	49.6	756	15.2	⊕
102/07	六層	48.2	812	16.8	⊕
102/07	十二層	49.7	793	15.9	⊕
102/07	十四層	46.8	726	15.5	⊕
102/07	九層	45.3	733	16.2	⊕
102/07	十一層	46.9	738	15.7	⊕
102/07	十二層	45.3	737	16.3	⊕
102/07	十層	44.8	687	15.3	⊕
102/07	十一層	68.4	1,106	16.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數146 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,555 坪

建蔽率57.36%

公設比29.87%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東南、朝東北、朝西南

格局二房(22.42~49.07坪)/三房(36.45~63.42坪)/四房(37.96~68.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誼駿建設有限公司

營造廠商福圓營造有限公司

建築設計陳永振

建造執照(101)桃縣工建執照字第會壢00614-06號

使用執照(104)桃市工建使字第壢00217號

使照配對✓ 146 戶店舖,公共服務空間,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？