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資產情報 · Asset intelligence
善美館
桃園市桃園區桃鶯路382號 · 290 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.0萬
中位 · 均 29.7 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
290戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.977260807053, 121.322478773688
一段話摘要 · In one paragraph
善美館坐落於桃園區，是一處 290 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由龍鎰建設有限公司興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 30.0 萬，成交區間 11.8–40.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 11.8–40.6 · 租賃 378 筆（549 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 三層 | 60.5 | 1,818 | 38.0 | ⊕ |
| 114/05 | 六層 | 73.9 | 1,855 | 25.1 | ⊕ |
| 114/04 | 六層 | 47.9 | 1,560 | 37.4 | ⊕ |
| 114/03 | 五層 | 50.2 | 1,630 | 37.0 | ⊕ |
| 113/10 | 四層 | 82.9 | 2,130 | 25.7 | ⊕ |
| 113/10 | 十二層 | 61.5 | 1,860 | 30.3 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 81.5 | 1,878 | 23.1 | ⊕▲ |
| 113/05 | 五層 | 46.7 | 1,400 | 30.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 46.7 | 1,400 | 30.0 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 77.6 | 1,770 | 22.8 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 78.2 | 1,550 | 19.8 | ⊕ |
| 113/02 | 二層 | 47.4 | 1,438 | 30.4 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 47.8 | 1,260 | 30.1 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層 | 74.0 | 1,550 | 20.9 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 38.1 | 1,050 | 27.6 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 93.2 | 2,180 | 26.3 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 48.3 | 1,235 | 25.6 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 74.0 | 1,610 | 21.7 | ⊕ |
| 111/12 | 十一層 | 63.7 | 1,580 | 24.8 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 74.0 | 1,000 | 14.5 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 47.4 | 1,178 | 24.9 | ⊕ |
| 111/10 | 十一層 | 49.3 | 1,285 | 26.1 | ⊕ |
| 111/10 | 十二層 | 47.4 | 1,170 | 28.0 | ⊕ |
| 111/07 | 十一層 | 47.6 | 1,188 | 24.9 | ⊕ |
| 111/07 | 一層，夾層 | 57.1 | 2,000 | 39.7 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層 | 61.5 | 1,538 | 25.0 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 46.7 | 1,084 | 23.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 76.0 | 1,530 | 20.1 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 47.8 | 1,020 | 21.3 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 47.9 | 900 | 18.8 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 68.0 | 1,450 | 22.9 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 67.3 | 1,345 | 20.0 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 47.9 | 950 | 19.8 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 71.8 | 1,435 | 20.0 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 47.4 | 980 | 20.7 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 73.9 | 1,300 | 17.6 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 61.5 | 1,140 | 18.5 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 63.7 | 1,150 | 18.1 | ⊕▲ |
| 110/03 | 九層 | 83.6 | 1,430 | 17.1 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 63.7 | 1,220 | 19.2 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 47.8 | 980 | 20.5 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 50.2 | 935 | 18.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 61.3 | 1,200 | 19.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 59.3 | 1,050 | 17.7 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 48.8 | 950 | 19.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 59.3 | 964 | 16.3 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 77.6 | 1,330 | 17.1 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 78.2 | 1,350 | 17.3 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 48.8 | 920 | 18.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 47.9 | 936 | 21.7 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 77.6 | 1,365 | 17.6 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 63.7 | 1,150 | 18.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 47.4 | 840 | 20.0 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 38.1 | 672 | 17.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 63.7 | 1,180 | 18.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 49.0 | 920 | 18.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 46.7 | 825 | 19.6 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 50.2 | 868 | 17.3 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 50.2 | 880 | 17.5 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 46.7 | 840 | 18.0 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 60.5 | 950 | 15.7 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 47.9 | 863 | 18.0 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 47.6 | 839 | 17.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 71.7 | 1,170 | 16.3 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 49.0 | 875 | 19.8 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 63.7 | 1,150 | 18.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 48.3 | 880 | 18.2 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 48.3 | 850 | 19.4 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 83.6 | 1,350 | 18.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 47.4 | 800 | 18.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 83.6 | 1,390 | 16.6 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 61.5 | 1,188 | 19.3 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 59.3 | 978 | 16.5 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 47.4 | 835 | 17.6 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 74.0 | 1,178 | 15.9 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 47.5 | 858 | 18.1 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 50.2 | 830 | 16.5 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 103.4 | 1,700 | 16.4 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 93.2 | 1,600 | 17.2 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 49.0 | 822 | 16.8 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 67.3 | 1,070 | 15.9 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 50.2 | 928 | 18.5 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 77.6 | 1,150 | 14.8 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 83.6 | 1,515 | 18.1 | ⊕ |
| 104/10 | 一層，夾層 | 57.1 | 2,000 | 35.0 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 47.8 | 883 | 18.5 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 47.9 | 810 | 16.9 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 74.0 | 1,230 | 16.6 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 50.2 | 926 | 18.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 71.8 | 1,188 | 16.5 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 78.2 | 1,290 | 16.5 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 47.9 | 860 | 17.9 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 47.5 | 880 | 18.5 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 61.3 | 1,138 | 18.6 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 38.1 | 685 | 18.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 61.3 | 1,000 | 16.3 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 38.1 | 685 | 18.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 47.6 | 800 | 16.8 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 46.7 | 865 | 18.5 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 71.7 | 1,300 | 18.1 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 78.2 | 1,320 | 16.9 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 48.3 | 915 | 18.9 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 71.8 | 1,200 | 16.7 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 47.8 | 865 | 18.1 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 83.6 | 1,450 | 17.3 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 93.1 | 1,750 | 18.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 61.5 | 1,250 | 20.3 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 46.7 | 820 | 17.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 78.2 | 1,440 | 18.4 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 47.8 | 1,000 | 20.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 38.1 | 630 | 16.5 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 47.9 | 838 | 17.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 48.8 | 955 | 19.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 50.2 | 900 | 17.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 62.1 | 1,300 | 20.9 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 48.0 | 790 | 16.5 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 47.4 | 900 | 19.0 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 67.3 | 1,330 | 19.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 50.2 | 830 | 16.5 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 50.2 | 825 | 16.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 47.5 | 800 | 16.9 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 47.7 | 910 | 19.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 49.0 | 820 | 16.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 48.8 | 850 | 17.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 78.2 | 1,260 | 16.1 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 47.9 | 860 | 17.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 48.0 | 775 | 16.2 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 49.0 | 780 | 15.9 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 47.6 | 680 | 14.3 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 50.2 | 790 | 15.7 | |
| 101/10 | 六層 | 68.0 | 965 | 14.2 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 38.1 | 448 | 11.8 | ⊕ |
| 101/08 | 一層，夾層 | 33.2 | 791 | 23.9 | |
| 101/08 | 一層，夾層 | 147.7 | 6,000 | 40.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數290 戶
棟戶規劃13棟
基地面積1,973 坪
建蔽率48.09%
公設比29.57%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東南、朝北、朝南、朝東北、朝東、朝西北
格局二房(27.82~38.08坪)/三房(31.75~62.11坪)/四房(51.04~93.12坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建龍鎰建設有限公司
營造廠商國王營造股份有限公司
建築設計黃昇墀
建造執照(99)桃縣工建執照字第會桃00286-01號
使用執照(100)桃縣工建使字第桃01496號
使照配對✓ 3 戶 作業廠房
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？