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資產情報 · Asset intelligence

龍騰首席

高雄市前鎮區光華三路157號　·　363 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.9萬

中位 · 均 31.9 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

363戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.604962015806, 120.314467996505

一段話摘要 · In one paragraph

龍騰首席坐落於前鎮區，是一處 363 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由龍騰建設股份有限公司興建。市場累積 204 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 11.7–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 204 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 17.5 萬/坪 · 區間 11.7–39.3 · 租賃 160 筆（550 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 204）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	69.3	1,968	32.6	⊕
114/01	六層	34.3	1,126	39.3	⊕
114/01	十一層	24.3	890	36.6
113/10	三層	49.2	1,350	27.5	⊕
113/07	七層	25.4	920	36.2
113/06	四層	46.0	1,360	34.1	⊕
113/05	二層	59.9	700	11.7	⊕▲
113/05	三層	34.9	1,076	30.9	⊕
113/05	十二層	55.8	800	14.3	⊕▲
113/05	八層	23.8	860	36.1
113/04	八層	46.0	750	16.3	⊕
113/04	十三層	45.5	1,405	30.9	⊕
113/04	十三層	45.5	1,405	30.9	⊕
113/03	六層	29.3	915	31.2	⊕
112/12	二層	47.3	950	20.1	⊕▲
112/12	十三層	61.7	1,750	28.4	⊕
112/11	十一層	41.4	1,260	30.4	⊕
112/11	十五層	46.4	1,430	30.8	⊕
112/08	十一層	59.9	1,200	20.0	⊕▲
112/08	六層	29.3	750	25.6	⊕
112/07	十四層	35.7	1,045	29.2	⊕
112/03	十三層	25.2	815	32.3
112/02	十層	36.0	910	25.3	⊕
112/02	二層	22.8	600	26.3
111/09	三層	47.8	1,350	28.2	⊕
111/09	三層	57.3	1,498	26.2	⊕
111/05	三層	25.0	730	29.2
111/05	十層	33.8	888	26.3	⊕
111/03	九層	35.2	883	25.1	⊕
111/03	十四層	45.8	1,095	23.9	⊕
111/03	三層	30.7	870	28.3	⊕
111/01	九層	45.9	1,038	22.6	⊕
110/11	十層	56.0	1,150	20.5	⊕
110/09	九層	35.2	682	19.4	⊕
110/08	二層	45.8	940	22.4	⊕
110/08	十四層	45.8	900	19.7	⊕
110/08	十五層	35.0	755	21.6	⊕
110/07	十四層	45.9	850	18.5	⊕
110/06	四層	46.4	865	18.6	⊕
110/05	十四層	55.5	1,236	22.3	⊕
110/02	七層	46.0	800	17.4	⊕
110/01	三層	49.2	925	18.8	⊕
110/01	五層	46.0	850	18.5	⊕
109/12	三層	46.0	888	20.8	⊕
109/12	十一層	36.0	768	21.3	⊕
109/11	十二層	49.2	1,158	25.7	⊕
109/11	十三層	25.2	535	21.2
109/10	八層	31.0	590	19.0	⊕
109/10	十層	47.3	900	20.6	⊕
109/10	二層	47.3	795	16.8	⊕
109/08	十五層	53.6	1,085	20.2	⊕
109/08	三層	29.3	350	11.9	⊕
109/04	十一層	35.7	626	17.5	⊕
109/04	十三層	36.0	738	20.5	⊕
109/03	二層	25.4	490	19.3
109/03	一層，見其它登記	31.9	825	25.9
109/02	二層	25.4	450	17.7
109/02	十三層	36.0	550	15.3	⊕
109/02	二層	55.8	1,020	18.3	⊕
109/01	三層	56.8	1,000	17.6	⊕
108/12	十一層	25.0	515	20.6
108/08	四層	55.8	950	17.0	⊕
108/07	一層，見其它登記	53.4	1,050	19.7	⊕
108/06	四層	29.7	151	5.1	⊕▲
108/06	四層	36.0	550	15.3	⊕
108/06	十一層	59.9	1,168	19.5	⊕
108/06	十一層	23.8	488	20.5
108/06	四層	33.8	620	18.3	⊕
108/05	六層	46.0	780	17.0	⊕
108/04	三層	46.4	790	18.4	⊕
108/04	四層	46.0	830	18.0	⊕
108/03	十四層	33.8	450	13.3	⊕▲
108/03	五層	57.3	925	16.1	⊕
108/02	八層	45.2	832	18.4	⊕
108/01	七層	46.0	820	17.8
108/01	十四層	41.0	785	19.2	⊕
107/12	十一層	36.0	628	17.4	⊕
107/10	十三層	24.3	430	17.7
107/09	十五層	36.0	600	16.7	⊕
107/08	三層	41.0	600	14.6	⊕
107/08	十一層	24.3	435	17.9
107/05	二層	33.5	553	16.5	⊕
107/05	十五層	35.2	615	17.5
107/05	一層，見其它登記	54.0	1,150	21.3	⊕
107/04	六層	45.5	795	17.5	⊕
107/04	十五層	46.4	750	16.2	⊕
107/01	十五層	45.8	725	15.8	⊕
107/01	六層	46.0	800	17.4	⊕
106/12	十四層	35.5	615	17.3	⊕
106/12	十五層	54.0	990	18.3	⊕
106/12	二層	45.5	680	15.0	⊕
106/10	六層	45.5	810	17.8	⊕
106/09	十三層	57.3	960	18.0	⊕
106/08	四層	47.8	785	16.4	⊕
106/07	二層	56.0	930	16.6	⊕
106/06	六層	59.9	1,200	21.3	⊕
106/06	十一層	35.4	660	18.6
106/06	十四層	35.8	798	22.3	⊕
106/06	十二層	35.0	635	18.2	⊕
106/05	七層	45.2	720	15.9	⊕
106/05	七層	25.4	425	16.7
106/04	二層	45.5	695	15.3	⊕
106/04	八層	31.0	538	17.4	⊕
106/02	三層	46.4	740	17.3	⊕
105/12	十二層	25.4	448	17.6
105/12	三層	41.0	636	16.0	⊕
105/11	九層	46.0	830	18.0	⊕
105/07	八層	47.8	838	17.5	⊕
105/07	三層	28.4	465	16.4	⊕
105/07	四層	35.4	575	16.2
105/07	五層	34.9	625	17.9	⊕
105/06	十四層	35.7	630	17.6	⊕
105/06	三層	47.8	780	16.3	⊕
105/04	八層	46.8	850	18.2
105/02	一層，見其它登記	31.9	695	21.8
105/01	十五層	45.5	915	20.1	⊕
104/12	四層	24.3	430	17.7
104/11	七層	45.5	770	16.9	⊕
104/11	三層	46.0	760	16.5	⊕
104/11	十層	36.0	570	15.8	⊕
104/11	三層	49.2	600	12.2	⊕▲
104/10	十四層	35.5	530	14.9	⊕
104/09	四層	25.2	440	17.5
104/09	七層	23.8	420	17.6
104/08	十三層	25.0	488	19.5
104/07	五層	25.4	398	15.6
104/06	十一層	41.4	750	18.1	⊕
104/05	十層	29.3	515	17.5	⊕
104/04	二層	24.7	439	17.7
104/01	八層	44.7	775	17.3	⊕
104/01	十一層	36.0	500	13.9
104/01	三層	45.8	750	16.4	⊕
103/11	十三層	57.3	1,040	18.2	⊕
103/10	七層	35.0	580	16.6	⊕
103/10	十一層	46.0	580	12.6	⊕
103/10	十一層	23.8	450	18.9
103/09	十五層	57.3	1,080	18.8	⊕
103/07	十五層	24.3	480	19.7
103/07	十四層	41.0	795	19.4	⊕
103/05	十三層	45.5	920	20.2	⊕
103/05	十一層	25.0	465	18.6
103/05	十一層	35.4	660	18.6
103/03	二層	44.7	730	16.3	⊕
103/02	四層	45.5	750	16.5	⊕
103/01	十一層	24.3	436	17.9
103/01	十一層	41.0	720	17.6	⊕
102/12	十三層	57.3	850	14.8	⊕
102/11	四層	46.4	700	15.1	⊕
102/10	八層	59.9	1,110	18.5	⊕
102/10	一層，見其他登記	54.7	950	17.4	⊕
102/10	八層	46.8	695	14.9
102/09	十四層	59.9	1,168	19.5	⊕
102/09	十五層	35.0	600	17.2	⊕
102/09	十層	24.3	450	18.5
102/09	十層	45.5	810	17.8	⊕
102/08	五層	57.3	910	15.9	⊕
102/07	六層	55.5	1,060	19.1	⊕
102/07	十三層	25.0	360	14.4
102/07	六層	59.9	960	16.0	⊕
102/07	十五層	59.9	925	15.4	⊕
102/07	七層	23.8	417	17.5
102/06	十三層	25.2	420	16.7
102/06	七層	45.2	720	15.9	⊕
102/05	十三層	47.3	780	16.5	⊕
102/05	四層	33.8	515	15.2	⊕
102/05	十四層	33.8	550	16.3	⊕
102/05	四層	46.4	620	13.4	⊕
102/05	十三層	55.5	1,068	19.2	⊕
102/04	二層	55.8	940	16.9	⊕
102/04	十三層	41.0	665	16.2	⊕
102/04	二層	45.5	633	13.9	⊕
102/04	四層	47.8	813	17.0	⊕
102/04	十四層	35.7	548	15.3	⊕
102/03	二層	33.4	458	13.7	⊕
102/03	四層	33.8	450	13.3	⊕
102/03	二層	47.3	655	13.8	⊕
102/03	九層	31.0	442	14.3	⊕
102/03	五層	41.0	575	14.0	⊕
102/03	五層	45.9	645	14.1	⊕
102/03	三層	56.8	795	14.0	⊕
102/03	七層	45.5	670	14.7	⊕
102/03	四層	35.4	450	12.7
102/03	五層	34.9	525	15.1	⊕
102/02	十層	46.0	615	13.4	⊕
102/01	五層	41.0	480	11.7	⊕
102/01	五層	57.3	785	13.7	⊕
102/01	四層	47.8	673	14.1	⊕
101/12	八層	31.0	430	13.9	⊕
101/11	十五層	45.9	725	15.8	⊕
101/11	十層	46.4	720	15.5	⊕
101/11	七層	25.4	395	15.5
101/10	十五層	45.9	636	13.9	⊕
101/10	十五層	54.0	928	17.2	⊕
101/10	九層	59.9	928	15.5	⊕
101/10	十層	24.3	340	14.0
101/09	十一層	35.7	505	14.1	⊕
101/09	十五層	41.0	630	15.4	⊕
101/08	十三層	25.4	343	13.5
101/08	十二層	45.2	620	13.7	⊕
101/08	十層	41.0	560	13.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數363 戶

棟戶規劃2棟

基地面積4,794 坪

建蔽率57.05%

公設比28.09%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝東北、朝西、朝東、朝東南、朝南、朝西北

格局一房(25.45坪)/二房(22.83~35.99坪)/三房(25.45~57.56坪)/四房(23.39~57.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍騰建設股份有限公司

營造廠商天玉營造有限公司

建築設計楊昭懋

建造執照(93)高市工建築字第02426號

使用執照(95)高市工建築使字第01351號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？