Intel · Property / 高雄市 / 楠梓區 / 四季CEO
資產情報 · Asset intelligence
四季CEO
高雄市楠梓區藍昌路360巷70號 · 70 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.2萬
中位 · 均 27.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
70戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.722305894234, 120.2926602961
一段話摘要 · In one paragraph
四季CEO坐落於楠梓區，是一處 70 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由京城商業銀行股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 14.5–28.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楠梓區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區
全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 14.5–28.5 · 租賃 37 筆（486 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 七層 | 31.5 | 888 | 28.2 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 31.5 | 896 | 28.5 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 25.8 | 730 | 28.3 | |
| 113/01 | 十三層 | 31.0 | 830 | 26.7 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 31.0 | 785 | 25.3 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 25.8 | 670 | 26.0 | |
| 112/05 | 十四層 | 31.0 | 770 | 24.8 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 44.0 | 1,030 | 23.4 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 31.5 | 850 | 27.0 | ⊕ |
| 111/12 | 八層 | 31.0 | 730 | 23.5 | ⊕ |
| 111/05 | 十一層 | 31.0 | 850 | 27.4 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 31.5 | 785 | 24.9 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 46.6 | 1,150 | 24.7 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 31.5 | 600 | 19.1 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 34.9 | 780 | 22.3 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 46.7 | 850 | 18.2 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 31.0 | 580 | 18.7 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 26.2 | 493 | 18.8 | |
| 110/06 | 八層 | 31.5 | 540 | 17.1 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 26.2 | 485 | 18.5 | |
| 109/11 | 十一層 | 31.5 | 530 | 16.8 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 40.2 | 683 | 17.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 42.7 | 700 | 16.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 31.0 | 537 | 17.3 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 31.0 | 515 | 16.6 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 31.5 | 510 | 16.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 31.5 | 537 | 17.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十五層 | 46.6 | 750 | 16.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 31.5 | 520 | 16.5 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 25.8 | 420 | 16.3 | |
| 108/05 | 五層 | 25.7 | 400 | 15.5 | |
| 107/07 | 五層 | 25.8 | 388 | 15.1 | |
| 107/06 | 八層 | 45.4 | 700 | 15.4 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 31.0 | 450 | 14.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 31.5 | 520 | 16.5 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 26.2 | 450 | 17.2 | |
| 105/09 | 六層 | 26.2 | 410 | 15.6 | |
| 105/06 | 十五層 | 25.8 | 472 | 18.3 | |
| 105/05 | 十四層 | 47.7 | 800 | 16.8 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 25.7 | 488 | 19.0 | |
| 105/03 | 十二層 | 44.0 | 730 | 16.6 | ⊕ |
| 105/02 | 五層 | 25.8 | 500 | 19.4 | |
| 105/01 | 九層 | 25.8 | 518 | 20.1 | |
| 105/01 | 二層 | 34.9 | 580 | 16.6 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 44.0 | 700 | 15.9 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 44.0 | 775 | 17.6 | ⊕ |
| 105/01 | 十一層 | 44.0 | 748 | 17.0 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 25.7 | 508 | 19.7 | |
| 104/12 | 十層 | 42.7 | 708 | 16.6 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 25.7 | 452 | 17.6 | |
| 104/12 | 九層 | 31.5 | 528 | 16.8 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 25.8 | 506 | 19.6 | |
| 104/12 | 五層 | 40.2 | 700 | 17.4 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 25.8 | 510 | 19.8 | |
| 104/12 | 十一層 | 31.0 | 525 | 16.9 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 25.7 | 500 | 19.4 | |
| 104/12 | 十二層 | 31.0 | 528 | 17.0 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 44.0 | 715 | 16.2 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 25.7 | 498 | 19.3 | |
| 104/11 | 十層 | 44.0 | 730 | 16.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 38.5 | 593 | 15.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 33.7 | 583 | 17.3 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 25.7 | 462 | 18.0 | |
| 104/11 | 六層 | 44.0 | 708 | 16.1 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 25.7 | 458 | 17.8 | |
| 104/11 | 十層 | 31.5 | 538 | 17.1 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 34.9 | 695 | 19.9 | |
| 104/10 | 六層 | 31.0 | 511 | 16.5 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 46.6 | 785 | 16.9 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 31.0 | 538 | 17.3 | ⊕ |
| 104/09 | 十四層 | 46.6 | 778 | 16.7 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 31.0 | 530 | 17.1 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 44.0 | 738 | 16.8 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 46.7 | 721 | 15.4 | ⊕ |
| 104/08 | 十五層 | 46.6 | 781 | 16.8 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 46.6 | 736 | 15.8 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 42.7 | 685 | 16.0 | ⊕ |
| 104/08 | 十三層 | 31.0 | 538 | 17.3 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 42.8 | 706 | 16.5 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 31.5 | 528 | 16.8 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 26.2 | 455 | 17.4 | |
| 104/08 | 四層 | 26.2 | 457 | 17.4 | |
| 104/08 | 五層 | 26.2 | 463 | 17.7 | |
| 104/08 | 六層 | 26.2 | 467 | 17.8 | |
| 104/08 | 八層 | 31.5 | 547 | 17.4 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 31.0 | 515 | 16.6 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 31.5 | 553 | 17.6 | ⊕ |
| 104/08 | 十五層 | 44.0 | 728 | 16.5 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 31.0 | 582 | 18.7 | ⊕ |
| 104/08 | 十五層 | 31.5 | 550 | 17.5 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 46.6 | 730 | 15.7 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 45.4 | 750 | 16.5 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 46.6 | 760 | 16.3 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 45.4 | 766 | 16.9 | ⊕ |
| 104/08 | 十三層 | 46.6 | 772 | 16.6 | ⊕ |
| 104/08 | 十四層 | 31.0 | 545 | 17.6 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 31.0 | 522 | 16.8 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 45.4 | 748 | 16.5 | ⊕ |
| 104/08 | 十四層 | 31.5 | 569 | 18.1 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 46.6 | 742 | 15.9 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 31.5 | 550 | 17.5 | ⊕ |
| 104/08 | 十三層 | 31.5 | 560 | 17.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數70 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,019 坪
建蔽率52.62%
公設比34.99%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西、朝北
格局一房(25.77坪)/二房(25.74~46.57坪)/三房(34.91~45.36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建京城商業銀行股份有限公司
營造廠商國合營造事業有限公司
建築設計李東樵
建造執照—
使用執照(104)高市工建築使字第01019號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？