Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　宜誠天匯

資產情報 · Asset intelligence

宜誠天匯

桃園市中壢區松勤路86號　·　189 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.1萬

中位 · 均 26.3 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

189戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.960570007079, 121.16484702619

一段話摘要 · In one paragraph

宜誠天匯坐落於中壢區，是一處 189 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由旺氣建設有限公司興建。市場累積 291 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 10.5–28.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 291 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 13.0 萬/坪 · 區間 10.5–28.1 · 租賃 84 筆（493 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 291）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十四層	41.1	1,088	26.4
114/09	六層	52.6	1,320	25.1	⊕
114/09	九層	57.0	1,260	22.1	⊕
114/06	九層	50.6	1,336	26.4	⊕
114/03	十五層	52.1	1,300	25.0	⊕
114/02	四層	59.8	1,428	23.9	⊕
113/11	六層	56.1	1,419	25.3	⊕
113/09	十四層	41.1	1,155	28.1
113/08	四層	56.3	1,288	22.9	⊕
113/07	十層	60.9	1,475	24.2	⊕
113/01	一層，二層	83.7	3,000	40.0	⊕
112/12	十四層	53.1	1,260	23.7	⊕
112/09	九層	74.4	1,460	19.6	⊕
112/09	五層	68.9	1,350	19.6	⊕
112/07	十一層	53.0	1,236	23.3	⊕
112/03	九層	53.2	1,160	21.8	⊕
111/10	六層	54.5	1,150	21.1	⊕
111/09	四層	52.5	1,135	21.6	⊕
111/06	五層	61.9	1,160	18.7	⊕
111/03	十四層	50.8	1,146	22.5	⊕
111/03	四層	53.2	1,200	22.5	⊕
111/02	五層	53.0	980	18.5	⊕
110/10	九層	57.0	1,105	19.4	⊕
110/07	三層	58.6	1,000	17.1	⊕
110/04	六層	55.1	820	14.9	⊕
110/04	十五層	55.8	860	15.4	⊕
110/03	三層	51.4	860	16.7	⊕
110/03	八層	53.5	990	18.5	⊕
110/03	三層	54.4	940	17.3	⊕
110/03	三層	55.9	880	15.7	⊕
109/12	一層，二層	91.7	2,000	21.8	⊕
109/12	十一層	59.8	1,120	18.7	⊕
109/10	十層	48.6	898	18.5	⊕
109/08	一層，二層	96.5	1,900	19.7	⊕
109/08	十層	53.3	860	16.1	⊕
109/05	三層	53.2	850	16.0	⊕
109/05	十二層	52.5	793	15.1	⊕
109/05	十三層	53.5	793	14.8	⊕
109/04	十五層	63.9	950	14.9	⊕
109/03	九層	53.2	810	15.2	⊕
109/02	八層	67.8	898	13.2	⊕
108/11	十四層	61.9	935	15.1	⊕
108/11	十一層	54.5	810	14.9	⊕
108/10	九層	50.6	755	14.9	⊕
108/09	十五層	52.1	780	15.0	⊕
108/09	六層	52.6	825	15.7	⊕
108/08	十五層	54.5	830	15.2	⊕
108/07	十二層	59.8	880	14.7	⊕
108/07	九層	52.9	839	15.9	⊕
108/06	十五層	52.0	720	13.8	⊕
108/06	十三層	53.0	764	14.4	⊕
108/06	六層	50.9	730	14.3	⊕
108/05	十四層	59.7	910	15.2	⊕
108/05	十五層	54.5	855	15.7	⊕
108/04	十二層	55.1	760	13.8	⊕
108/04	九層	52.9	800	15.1	⊕
108/03	五層	53.0	898	16.9	⊕
108/01	十一層	52.5	736	14.0	⊕
108/01	十一層	59.8	908	15.2	⊕
107/12	五層	54.6	750	13.7	⊕
107/08	一層，二層	113.2	2,100	18.6	⊕
107/06	十三層	56.8	838	17.7	⊕
107/06	十三層	50.0	765	15.3	⊕
107/05	十三層	75.6	1,035	18.2	⊕
107/05	五層	53.0	900	17.0	⊕
107/02	十五層	54.5	750	13.8	⊕
107/01	十三層	54.5	800	14.7	⊕
107/01	七層	54.5	720	13.2	⊕▲
107/01	七層	59.3	840	14.2	⊕
106/12	十二層	41.3	630	15.3
106/09	四層	54.1	740	13.7	⊕
106/09	十一層	54.3	775	14.3	⊕
106/07	十二層	52.9	830	15.7	⊕
106/07	十三層	52.5	750	14.3	⊕
106/05	十五層	54.5	780	14.3	⊕
106/04	五層	61.9	750	12.1	⊕
106/03	四層	57.8	686	11.9	⊕
105/11	八層	51.0	720	14.1	⊕
105/07	十一層	63.7	850	13.4	⊕
105/04	六層	54.5	810	14.9	⊕
105/01	十二層	53.5	846	15.8	⊕
104/12	三層	53.4	752	14.1	⊕
104/09	六層	56.1	820	14.6	⊕
104/09	四層	59.8	888	14.9	⊕
104/09	七層	54.6	810	14.8	⊕
104/06	十一層	54.5	860	15.8	⊕
104/06	七層	52.9	812	15.4	⊕
104/06	八層	56.9	765	13.4	⊕
104/01	六層	50.9	820	16.1	⊕
104/01	三層	51.2	930	18.2	⊕
104/01	十一層	59.8	920	15.4	⊕
103/12	三層	53.7	960	17.9	⊕
103/11	十四層	41.1	850	20.7	⊕
103/11	十三層	59.8	930	15.6	⊕
103/09	八層	41.3	800	19.4
103/07	十三層	59.0	855	14.5	⊕
103/04	十一層	52.5	830	15.8	⊕
103/01	六層	48.8	869	17.8	⊕
102/12	十一層	59.5	917	15.4	⊕
102/11	十層	52.9	868	16.4	⊕
102/09	三層	53.7	657	12.2	⊕
102/08	十二層	55.1	750	13.6	⊕
102/08	一層，二層	85.4	1,535	18.0	⊕
102/08	三層	53.2	650	12.2	⊕
102/08	五層	53.0	631	11.9	⊕
102/08	五層	53.0	631	11.9	⊕
102/07	十一層	54.5	800	14.7	⊕
102/07	十四層	53.1	773	14.6	⊕
102/07	五層	57.9	860	14.9	⊕
102/06	四層	57.6	775	13.5	⊕
102/06	三層	56.7	695	12.3	⊕
102/06	四層	56.3	720	12.8	⊕
102/06	十三層	53.5	610	11.4	⊕
102/06	十三層	56.1	643	11.5	⊕
102/06	一層，二層	91.7	1,684	18.4	⊕
102/05	十二層	62.4	741	11.9	⊕
102/05	八層	57.3	680	11.9	⊕
102/05	五層	61.9	750	12.1	⊕
102/05	十五層	52.1	709	13.6	⊕
102/05	一層，二層	113.2	2,027	17.9	⊕
102/04	七層	52.5	658	12.5	⊕
102/04	九層	52.9	688	13.0	⊕
102/04	四層	57.0	757	13.3	⊕
102/04	四層	52.5	690	13.1	⊕
102/04	四層	52.6	645	12.3	⊕
102/04	十五層	61.5	732	11.9	⊕
102/04	十五層	59.7	720	12.1	⊕
102/04	十五層	55.6	742	13.3	⊕
102/04	四層	52.5	710	13.5	⊕
102/04	十四層	65.7	720	11.0	⊕
102/03	十四層	52.6	647	12.3	⊕
102/03	三層	55.9	727	13.0	⊕
102/03	七層	54.6	743	13.6	⊕
102/03	三層	51.4	695	13.5	⊕
102/03	十四層	53.7	700	13.0	⊕
102/03	十五層	52.0	702	13.5	⊕
102/03	三層	54.4	705	13.0	⊕
102/03	四層	54.1	700	12.9	⊕
102/03	九層	58.1	715	12.3	⊕
102/03	十四層	56.9	760	13.4	⊕
102/03	十二層	59.0	792	13.4	⊕
102/03	十三層	65.7	800	12.2	⊕
102/03	三層	58.6	710	12.1	⊕
102/03	十四層	41.1	617	15.0
102/03	三層	63.8	785	12.3	⊕
102/03	十二層	52.5	688	13.1	⊕
102/03	三層	63.8	785	12.3	⊕
102/03	六層	56.1	654	11.7	⊕
102/03	十四層	77.2	930	12.0	⊕
102/03	三層	55.5	722	13.0	⊕
102/03	十四層	70.9	847	11.9	⊕
102/03	十三層	54.6	705	12.9	⊕
102/03	十一層	59.5	735	12.4	⊕
102/03	十五層	54.5	660	12.1	⊕
102/03	十五層	54.5	647	11.9	⊕
102/03	十二層	52.9	650	12.3	⊕
102/03	十五層	54.5	647	11.9	⊕
102/03	十三層	52.5	693	13.2	⊕
102/03	十五層	55.8	751	13.5	⊕
102/02	八層	56.9	710	12.5	⊕
102/02	八層	67.8	836	12.3	⊕
102/02	四層	57.8	730	12.6	⊕
102/02	五層	68.9	820	11.9	⊕
102/02	十層	52.2	666	12.8	⊕
102/02	四層	56.3	740	13.2	⊕
102/02	五層	54.6	687	12.6	⊕
102/02	六層	67.8	800	11.8	⊕
102/02	十二層	52.7	674	12.8	⊕
102/02	六層	74.4	865	11.6	⊕
102/02	一層，二層	83.7	1,529	18.3	⊕
102/01	十五層	63.9	818	12.8	⊕
102/01	十四層	56.9	750	13.2	⊕
102/01	十二層	53.4	700	13.1	⊕
102/01	十五層	56.6	753	13.3	⊕
102/01	七層	54.5	720	13.2	⊕
102/01	八層	51.0	675	13.2	⊕
102/01	七層	54.5	710	13.0	⊕
102/01	九層	57.0	700	12.3	⊕
102/01	十五層	52.4	690	13.2	⊕
102/01	八層	52.6	647	12.3	⊕
102/01	十五層	54.5	698	12.8	⊕
102/01	十一層	52.5	692	13.2	⊕
102/01	十一層	53.5	668	12.5	⊕
102/01	六層	65.7	800	12.2	⊕
102/01	九層	57.0	705	12.4	⊕
102/01	十四層	50.8	662	13.0	⊕
102/01	六層	52.6	656	12.5	⊕
102/01	十一層	54.3	690	12.7	⊕
102/01	九層	52.9	639	12.1	⊕
102/01	一層，二層	113.7	2,015	17.7	⊕
101/12	十三層	52.9	685	13.0	⊕
101/12	六層	50.7	653	12.9	⊕
101/12	九層	58.2	722	12.4	⊕
101/12	四層	53.2	700	13.2	⊕
101/12	十二層	54.5	704	12.9	⊕
101/12	十層	54.5	691	12.7	⊕
101/12	十層	52.5	658	12.5	⊕
101/12	四層	61.8	743	12.0	⊕
101/12	六層	55.1	678	12.3	⊕
101/12	六層	61.3	735	12.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數189 戶

棟戶規劃7棟

基地面積1,071 坪

建蔽率60.28%

公設比29.83%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝東南、朝西北、朝東

格局一房(71.76坪)/三房(41.14~70.88坪)/四房(48.52~113.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建旺氣建設有限公司

營造廠商福圓營造有限公司

建築設計陳永振

建造執照(99)桃縣工建執照字第會壢01452-03號

使用執照(102)桃縣工建使字第壢00386號

使照配對✓ 1 戶店舖、辦公室

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？