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資產情報 · Asset intelligence

六福天廈

高雄市小港區立群路69號　·　154 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

17.4萬

中位 · 均 17.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

154戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下1層

位置 · Location

座標 22.563509020285, 120.351677024901

一段話摘要 · In one paragraph

六福天廈坐落於小港區，是一處 154 戶的 RC造社區（地上16層,地下1層），由忠億建設有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 17.4 萬，成交區間 5.2–19.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 10.4 萬/坪 · 區間 5.2–19.0 · 租賃 30 筆（327 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十四層	37.3	600	16.1	▲
114/03	五層	47.3	900	19.0	⊕
113/11	八層	43.2	460	10.6	⊕▲
113/06	一層，二層，三層	138.3	352	2.5	▲
113/01	十三層	42.4	670	15.8
112/07	十五層	47.5	830	17.5	⊕
112/06	一層，二層，三層	73.5	1,150	15.6
112/03	五層	46.8	800	17.1	⊕
112/03	十六層	42.0	635	15.1
112/01	十五層	47.9	860	17.9	⊕
111/08	十五層	37.6	535	14.2
111/06	十五層	46.8	830	17.7	⊕
111/01	十六層	42.0	550	13.1
110/10	十四層	45.2	530	11.7
110/07	一層，二層，三層	67.7	810	12.0
110/06	十二層	47.1	610	13.0	⊕
110/05	十二層	37.6	385	10.3
109/12	八層	46.3	570	12.3
109/02	十二層	46.3	580	12.5
109/02	十六層	46.0	430	9.3
109/01	十一層	45.4	470	10.4	⊕
108/12	一層，二層，三層	143.2	1,780	12.4
108/10	四層	54.7	460	8.4	▲
108/04	四層	65.7	490	7.5
108/04	十五層	46.3	420	9.1
108/01	十四層	42.0	380	9.0
107/12	十六層	42.0	438	10.4	⊕
107/05	四層	84.2	608	7.2	⊕
107/04	一層，二層，三層	68.7	750	10.9
107/02	四層	93.0	530	5.7
106/07	十一層	46.3	443	9.6
106/07	十五層	46.3	420	9.1
106/06	十五層	46.3	485	10.5
106/03	八層	43.2	460	10.6	⊕
106/01	一層，二層，三層	70.1	616	8.8	⊕
105/08	四層	37.2	350	9.4
105/06	一層，二層，三層	75.3	825	11.0
104/07	一層，二層，三層	59.1	620	10.5
104/03	十四層	46.8	415	8.9
103/12	十二層	46.3	530	11.5
103/10	六層	45.2	399	8.8
103/10	十二層	36.3	350	9.6
103/08	十五層	42.4	300	7.1
103/08	九層	46.3	500	10.8
103/07	四層	62.6	550	8.8	⊕
103/01	十六層	42.1	350	8.3
102/11	十二層	37.6	336	8.9
102/11	六層	46.1	357	7.7
102/06	一層，二層，三層	59.1	520	8.8
102/02	十二層	44.2	360	8.1	⊕
101/10	四層	36.5	240	6.6
101/10	一層，二層，三層	61.5	320	5.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下1層

總戶數154 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,507 坪

建蔽率71.61%

公設比20.21%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區商業區

朝向朝南

格局一房(75.34坪)/二房(61.47坪)/三房(36.29~143.23坪)/四房(42.01~92.97坪)/五房(59.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建忠億建設有限公司

營造廠商文暉營造事業有限公司

建築設計蘇國城

建造執照(79)高市工建築字第C10001號

使用執照(80)高市工建築使字第01472號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？